Flanigan's IndexEn cours73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 605 m
#23 à Coconut Grove · #62 à Miami
Walk over, walk back, no parking drama.
À vendre
22
1 en cours · 8.5 mois de stock
Prix demandé médian
$1.88M
à partir de $910K
$/sqft médian
$20,255/m² ($1,882/sqft)
$17,144/m² ($1,593/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
104
110 pour vendre · 31 en 12 mois
Situé au cœur de Coconut Grove, Mr. C Residences offre un style de vie en bord de mer sophistiqué. L'immeuble présente un mélange d'artisanat moderne et de design européen, avec de nombreux appartements offrant de vastes terrasses panoramiques et des baies vitrées allant du sol au plafond qui offrent des vues sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et les parcs à proximité.
Les résidents ont accès à une suite complète d'équipements, incluant plusieurs piscines de style resort, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie avec des salles dédiées au yoga et au Pilates, ainsi qu'une variété d'espaces sociaux tels qu'une bibliothèque, une salle multimédia et une salle de club avec billard. La propriété dispose également d'un espace de restauration sur place et d'un marché, offrant une expérience de vie raffinée avec un concierge et un service de majordome 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mr. C : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
31 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,0 km
#23 à Coconut Grove · #663 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
38 / 100
Gare la plus proche: Coconut Grove Metrorail Station, 1,0 km
#26 à Coconut Grove · #171 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
71
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mr. C à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur30
$1,882/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance85
+17.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité50
8.5 mois de stock · 104 jours sur le marché
Santé98
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté92
Construit en 2024 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
249Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°37 sur 698 condos suivis à Miami
Top 5% par prix au pied²
n°4 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↑ En hausse
$20,255/m² ($1,882/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 42 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mr. C à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -13.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 168 m² (1,811 sqft) | Skyline | $20,575/m² ($1,912/sqft) | +$30 | $18,126/m² ($1,684/sqft) → $23,218/m² ($2,157/sqft) | 4 |
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 153 m² (1,648 sqft) | SkylineBord de l'eau | $17,628/m² ($1,638/sqft) | +$10 | $17,018/m² ($1,581/sqft) → $18,126/m² ($1,684/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 116 m² (1,249 sqft) | Bay | $15,550/m² ($1,445/sqft) | +$20 | $14,155/m² ($1,315/sqft) → $16,114/m² ($1,497/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,016 sqft) | BayBord de l'eau | $18,523/m² ($1,721/sqft) | $-14 | $18,342/m² ($1,704/sqft) → $16,124/m² ($1,498/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 84 m² (905 sqft) | BayBord de l'eau | $21,647/m² ($2,011/sqft) | +$7 | $21,173/m² ($1,967/sqft) → $21,603/m² ($2,007/sqft) | 3 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,023 sqft) | Bay | $18,413/m² ($1,711/sqft) | $-51 | $20,914/m² ($1,943/sqft) → $17,050/m² ($1,584/sqft) | 4 |
| -12 | 3 ch · 3.5 sdb | 154 m² (1,662 sqft) | BayBord de l'eau | $20,333/m² ($1,889/sqft) | +$31 | $19,558/m² ($1,817/sqft) → $22,206/m² ($2,063/sqft) | 5 |
| -13Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | SkylineBord de l'eau | $12,979/m² ($1,206/sqft) | $-21 | $13,681/m² ($1,271/sqft) → $12,583/m² ($1,169/sqft) | 4 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (658 sqft) | SkylineBord de l'eau | $15,950/m² ($1,482/sqft) | +$48 | $14,854/m² ($1,380/sqft) → $16,404/m² ($1,524/sqft) | 2 |
| Penthouses | 4 ch · 4.5 sdb | 472 m² (5,083 sqft) | BayBord de l'eau | $25,183/m² ($2,340/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mr. C — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mr. C.
Valeur estimée
$1,434,000
$1,290,000–$1,578,000 · $11,873/m² ($1,103/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mr. C ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,120,000$24,225/m² ($2,251/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (942 sqft)
2655 S Bayshore Dr #910
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Teresita Bernace (Lic. #3039662) · MLS #A12107927
$1,049,000$20,345/m² ($1,890/sqft)
1 ch · 1 sdb · 52 m² (555 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1707
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irene Rojas (Lic. #3280075) · MLS #A12108181
$9,295,000$23,822/m² ($2,213/sqft)
5 ch · 4.5 sdb · 390 m² (4,200 sqft)
2678 Tigertail Ave #1101
Listing courtesy of Douglas Elliman, Sari Shapiro (Lic. #3285291) · MLS #A12085654
$3,299,000$20,165/m² ($1,873/sqft)
3 ch · 3 sdb · 164 m² (1,761 sqft)
2678 Tigertail Ave #502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sabrina Sajous (Lic. #3546480) · MLS #A12087001
$2,900,000$18,964/m² ($1,762/sqft)
3 ch · 3 sdb · 153 m² (1,646 sqft)
2678 Tigertail Ave #302
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Michael Martinez (Lic. #0694150) · MLS #A12074189
$1,495,000$19,044/m² ($1,769/sqft)
2 ch · 2 sdb · 79 m² (845 sqft)
2678 Tigertail Ave #1705
Listing courtesy of Leeds International Realty LLC, Elizabeth Leeds (Lic. #0357357) · MLS #A12079385
$3,250,000$19,317/m² ($1,795/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 168 m² (1,811 sqft)
2678 Tigertail Ave #401
Listing courtesy of The Corcoran Group, Michael Buttacavoli (Lic. #3526928) · 305-308-5690 · MLS #A12075272
$1,960,000$16,495/m² ($1,532/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 119 m² (1,279 sqft)
2678 Tigertail Ave #1508
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juliana Savoia (Lic. #3257649) · 305-303-4410 · MLS #A12072977
$13,950,000$31,069/m² ($2,886/sqft)
6 ch · 6.5 sdb · 449 m² (4,833 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1801-02
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ivan Chorney (Lic. #3157854) · MLS #A12070168
$7,950,000$24,071/m² ($2,236/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 330 m² (3,555 sqft)
2678 Tigertail Ave #PH1
Listing courtesy of Bold Miami, LLC, Judith Werner (Lic. #0509667) · MLS #A12054224
$1,799,999$21,868/m² ($2,032/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 82 m² (886 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1606
Listing courtesy of Douglas Elliman, Lynna Weil (Lic. #3525524) · MLS #A12038613
$3,175,000$20,575/m² ($1,912/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 154 m² (1,661 sqft)
2678 Tigertail Ave #601
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Judith Zeder (Lic. #0650944) · 305-613-5550 · MLS #A12015037
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mr. C ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2655 S Bayshore Dr
- Année de construction
- 2024
- Étages
- 22
- Résidences
- 95
- Promoteur
- Terra
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Terra73
A− · Developer Score
- N° 3 sur 13 immeubles notés de Terra
- Prix demandé $20,255/m² ($1,882/sqft) ici contre $21,580/m² ($2,005/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 84 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 17 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · 24-hour concierge
- · Butler service
- · Fitness center
- · Peloton room
- · Juice bar
- · Pools
- · Spa
- · Business center
- · Club room
- · Billiard room
- · Library
- · Media room
- · Children's playroom
- · Teen room
- · Restaurant
- · Café and market
- · 24-hour security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un mélange de stationnement assigné et de valet parking, certains appartements incluant des places de stationnement dédiées et des unités de stockage privées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 6 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 20% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR27 juil. 2025
Registre public des plaintes de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA72024 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2024 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2049
Estimé d’après l’âge de Mr. C et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mr. C : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 15 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 15 reventes et 0 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 31.2%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 15 | 20% | 31.2% | 20% |
| Livraisons du promoteur | 0 | — | — | — |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR76912 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mr. C ?+
Il y a 22 condos à vendre à Mr. C, à partir de $910,000, avec un prix médian demandé de $1,880,000 ($20,255/m² ($1,882/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mr. C ?+
Les charges à Mr. C sont d’environ $2,598 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mr. C est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mr. C est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Mr. C a-t-il été construit ?+
Mr. C est un immeuble construit en 2024, de 22 étages, avec 95 résidences.
Qui a développé Mr. C ?+
Mr. C a été développé par Terra. Le Developer Score own.miami de Terra est A− sur 17 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mr. C vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Mr. C, comparez
Club Residences at Park Grove
2831 S Bayshore Dr · 2018 · 23 étages
5 à vendreà partir de $1.5M$23,652/m² ($2,197/sqft)
The Well Coconut Grove
2835 Tigertail Ave · 2028 · 8 étages
5 à vendreà partir de $3M$20,947/m² ($1,946/sqft)
Grove at Grand Bay North
2669 S Bayshore Dr · 2016 · 22 étages
1 à vendreà partir de $8.95M$22,905/m² ($2,128/sqft)
GG
Grove at Grand Bay South
2675 S Bayshore Dr · 2016 · 22 étages
1 à vendreà partir de $11.5M$25,093/m² ($2,331/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/mr-c" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>