Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 3,7 km
#52 à Coconut Grove · #296 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Coconut Grove
Gables Waterway Towers
90 Edgewater Dr · Construit en 1969 · 15 étages · 356 résidences
À vendre
10
1 en cours · 10.9 mois de stock
Prix demandé médian
$587K
à partir de $420K
$/sqft médian
$5,704/m² ($530/sqft)
$5,205/m² ($484/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
63
90 pour vendre · 11 en 12 mois
9 sur 10 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Gables Waterway Towers est un immeuble en bord de mer récemment rénové, situé dans un quartier résidentiel calme. La propriété offre une variété de vues, incluant le Coral Gables Waterway, Biscayne Bay et la skyline de Miami. L'immeuble dispose d'un hall d'entrée avant et arrière, et les espaces communs tels que les couloirs et la salle de courrier ont été modernisés.
Les résidents ont accès à une gamme d'équipements conçus pour une expérience de style complexe de villégiature. Ceux-ci incluent une piscine chauffée surplombant la baie, un centre de remise en forme entièrement équipé, ainsi que des salles dédiées aux jeux et aux médias pour les fêtes. L'immeuble propose des services complets incluant un concierge 24/7, un service de voiturier et des services de sécurité. Pour les passionnés de nautisme, la propriété offre une marina avec des places de port disponibles à la location ou à l'achat.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Gables Waterway Towers : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
25 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,7 km
#46 à Coconut Grove · #713 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
9 / 100
Gare la plus proche: University Metrorail Station, 2,4 km
#50 à Coconut Grove · #300 à Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
72
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Gables Waterway Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur69
$530/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance89
+23.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité57
10.0 mois de stock · 61 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté7
Construit en 1969 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
81Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°508 sur 698 condos suivis à Miami
Top 73% par prix au pied²
n°45 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↑ En hausse
$5,704/m² ($530/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
12 lignes · modélisées à partir de 49 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Gables Waterway Towers à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | BayBord de l'eau | $5,204/m² ($483/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 146 m² (1,570 sqft) | Skyline | $5,313/m² ($494/sqft) | — | — | 2 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 82 m² (880 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,263/m² ($396/sqft) | +$22 | $3,735/m² ($347/sqft) → $5,630/m² ($523/sqft) | 4 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,737/m² ($533/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,731/m² ($440/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,436/m² ($412/sqft) | — | — | 3 |
| -18 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,944/m² ($459/sqft) | +$10 | $4,467/m² ($415/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 4 |
| -21 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,678/m² ($527/sqft) | — | — | 2 |
| -22 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | BayBord de l'eau | $5,598/m² ($520/sqft) | +$16 | $4,704/m² ($437/sqft) → $5,942/m² ($552/sqft) | 4 |
| -25 | 2 ch · 2 sdb | 122 m² (1,310 sqft) | CanalBord de l'eau | $6,647/m² ($618/sqft) | — | — | 2 |
| -27 | 2 ch · 2.5 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,432/m² ($505/sqft) | +$8 | $5,027/m² ($467/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | CanalBord de l'eau | $6,182/m² ($574/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Gables Waterway Towers — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Gables Waterway Towers.
Valeur estimée
$378,000
$327,000–$428,000 · $4,618/m² ($429/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$489,000$5,784/m² ($537/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #1119
Listing courtesy of RE/MAX 360 Real Estate, Cynthia Lamaa (Lic. #3266189) · MLS #A12109305
$789,000$5,624/m² ($523/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 140 m² (1,510 sqft)
90 Edgewater Dr #327
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Victoria Zamorano (Lic. #0199324) · MLS #A12089696
$775,000$5,313/m² ($494/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 146 m² (1,570 sqft)
90 Edgewater Dr #104
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Steve Weiss (Lic. #3111131) · 305-467-7537 · MLS #A12076408
$495,000$5,855/m² ($544/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #121
Listing courtesy of CG International Realty LLC, Clara Gil-Sagastume (Lic. #3235037) · 305-613-4914 · MLS #A12081678
$499,000$5,902/m² ($548/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #PH11
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Valaree Byrne (Lic. #0591383) · MLS #A12074208
$450,000$5,323/m² ($495/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #917
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Steve Weiss (Lic. #3111131) · 305-467-7537 · MLS #A12070701
$788,500$6,182/m² ($574/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,373 sqft)
90 Edgewater Dr #PH15
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Francine Tomas (Lic. #3108701) · MLS #A12069943
$795,000$6,532/m² ($607/sqft)
2 ch · 2 sdb · 122 m² (1,310 sqft)
90 Edgewater Dr #225
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ilana Levitt (Lic. #0473237) · MLS #A12053429
$675,000$4,943/m² ($459/sqft)
2 ch · 2 sdb · 137 m² (1,470 sqft)
90 Edgewater Dr #114
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Giovanna Gonzalez (Lic. #3048836) · MLS #A12017003
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Gables Waterway Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 90 Edgewater Dr
- Année de construction
- 1969
- Étages
- 15
- Résidences
- 356
- Promoteur
- Gables Waterway Towers
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent une place de parking dédiée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 35% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité : 66/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces29 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée29 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1969 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Gables Waterway Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Gables Waterway Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 35%
- 17 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 11,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1V008951 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Gables Waterway Towers ?+
Il y a 10 condos à vendre à Gables Waterway Towers, à partir de $420,000, avec un prix médian demandé de $587,000 ($5,704/m² ($530/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Gables Waterway Towers ?+
Les charges à Gables Waterway Towers sont d’environ $1,380 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Gables Waterway Towers est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Gables Waterway Towers est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Gables Waterway Towers a-t-il été construit ?+
Gables Waterway Towers est un immeuble construit en 1969, de 15 étages, avec 356 résidences.
Qui a développé Gables Waterway Towers ?+
Gables Waterway Towers a été développé par Gables Waterway Towers.
Gardez une longueur d'avance
Gables Waterway Towers vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Gables Waterway Towers, comparez
Waters Edge
100 Edgewater Dr · 1970 · 3 étages
3 à vendreà partir de $389K$5,182/m² ($481/sqft)
Admiral Farragut
6815 Edgewater Dr · 1968 · 3 étages
2 à vendreà partir de $565K$5,741/m² ($533/sqft)
Edgewater East
6855 Edgewater Dr · 1967 · 3 étages
0 à vendre
Tiger's Trapp
2593 Trapp Ave · 1977 · 2 étages
0 à vendre
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