Flanigan's IndexEn cours71 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 689 m
#26 à Coconut Grove · #69 à Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Coconut Grove
The Tower
3400 SW 27th Ave · Construit en 2001 · 22 étages · 126 résidences
Agréé FHA
À vendre
5
1 en cours · 6.7 mois de stock
Prix demandé médian
$1.59M
à partir de $1.15M
$/sqft médian
$11,711/m² ($1,088/sqft)
$15,559/m² ($1,446/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
73
50 pour vendre · 9 en 12 mois
Situées au cœur de Coconut Grove, The Ritz-Carlton Residences offrent une expérience de vie sophistiquée avec des vues sur Biscayne Bay, Regatta Park et la verdure luxuriante environnante. Le bâtiment est situé dans un quartier de premier plan en bord de mer, offrant une proximité avec les parcs locaux, la restauration et les commerces.
Les résidents ont accès à une suite d'équipements et de services haut de gamme, incluant une piscine chauffée, un spa et un centre de remise en forme à la pointe de la technologie. Le bâtiment offre une expérience hôtelière 5 étoiles avec des services tels qu'un concierge, un service de voiturier, un service de restauration en chambre et un salon privé pour les résidents.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
30 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,1 km
#27 à Coconut Grove · #670 à Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
36 / 100
Gare la plus proche: Coconut Grove Metrorail Station, 1,1 km
#32 à Coconut Grove · #182 à Miami
A bike or scooter ride to the station.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur43
$1,088/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance89
+23.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité64
6.0 mois de stock · 73 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté48
Construit en 2001 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
184Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°77 sur 698 condos suivis à Miami
Top 11% par prix au pied²
n°9 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↑ En hausse
$11,711/m² ($1,088/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 38 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Tower à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 142 m² (1,530 sqft) | BayBord de l'eau | $11,256/m² ($1,046/sqft) | +$47 | $8,353/m² ($776/sqft) → $13,358/m² ($1,241/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 196 m² (2,110 sqft) | BayBord de l'eau | $14,922/m² ($1,386/sqft) | +$21 | $13,261/m² ($1,232/sqft) → $16,695/m² ($1,551/sqft) | 12 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 155 m² (1,666 sqft) | BayBord de l'eau | $11,226/m² ($1,043/sqft) | +$11 | $10,624/m² ($987/sqft) → $12,368/m² ($1,149/sqft) | 5 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 143 m² (1,540 sqft) | Skyline | $10,572/m² ($982/sqft) | +$4 | $10,473/m² ($973/sqft) → $10,893/m² ($1,012/sqft) | 5 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 143 m² (1,540 sqft) | Pool Area View | $10,800/m² ($1,003/sqft) | +$17 | $8,321/m² ($773/sqft) → $10,958/m² ($1,018/sqft) | 6 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 155 m² (1,666 sqft) | Bay | $11,061/m² ($1,028/sqft) | $-4 | $10,979/m² ($1,020/sqft) → $10,419/m² ($968/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Tower — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Tower.
Valeur estimée
$1,528,000
$1,428,000–$1,627,000 · $10,678/m² ($992/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,150,000$14,638/m² ($1,360/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 147 m² (1,581 sqft)
3400 SW 27th Ave #1804
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Alejandro Diaz Bazan (Lic. #3203667) · MLS #A12106498
$1,595,000$11,148/m² ($1,036/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 143 m² (1,540 sqft)
3400 SW 27th Ave #605
Listing courtesy of Mayell Miami, Jennifer Raanan (Lic. #3486671) · MLS #A12097116
$12,900,000$28,137/m² ($2,614/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 458 m² (4,935 sqft)
3400 SW 27th Ave #2202
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Virginia Mansilla (Lic. #3217638) · MLS #A12008666
$1,549,000$10,827/m² ($1,006/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 143 m² (1,540 sqft)
3400 SW 27th Ave #805
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Glen Janney (Lic. #0682284) · MLS #A12007308
$1,150,000$11,711/m² ($1,088/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 98 m² (1,057 sqft)
3400 SW 27th Avenue #303
Listing courtesy of Coastal Prestige Real Estate L, Felix M Granados (Lic. #3099920) · MLS #R11085099
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3400 SW 27th Ave
- Année de construction
- 2001
- Étages
- 22
- Résidences
- 126
- Promoteur
- The Ritz-Carlton Hotel Company
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Residents' lounge
- · In-room dining
- · On-site restaurants
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre une combinaison d'emplacements de garage assignés et de stationnement avec voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 42% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente validée, tirée du registre public. Indice de financement 77/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2001 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de The Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 42%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 32.8%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5FHA agréments de programmes
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U025206 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Tower ?+
Il y a 5 condos à vendre à The Tower, à partir de $1,150,000, avec un prix médian demandé de $1,595,000 ($11,711/m² ($1,088/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Tower ?+
Les charges à The Tower sont d’environ $2,748 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand The Tower a-t-il été construit ?+
The Tower est un immeuble construit en 2001, de 22 étages, avec 126 résidences.
Qui a développé The Tower ?+
The Tower a été développé par The Ritz-Carlton Hotel Company.
Gardez une longueur d'avance
The Tower vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Tower, comparez
The Gables
10 Edgewater Dr · 2003 · 19 étages
7 à vendreà partir de $2.4M$10,033/m² ($932/sqft)
Mutiny Park
2889 Mcfarlane Rd · 2001 · 22 étages
6 à vendreà partir de $420K$11,464/m² ($1,065/sqft)
The Mutiny
2951 S Bayshore Dr · 1998 · 12 étages
4 à vendreà partir de $550K$9,051/m² ($841/sqft)
Grove Garden C
3540 Main Hwy · 2006 · 5 étages
2 à vendreà partir de $895K$9,311/m² ($865/sqft)
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