Flanigan's IndexEn cours65 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 972 m
#37 à Coconut Grove · #111 à Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
Own Coconut Grove
The Mutiny
2951 S Bayshore Dr · Construit en 1998 · 12 étages · 171 résidences
À vendre
4
1 en cours · 6.9 mois de stock
Prix demandé médian
$568K
à partir de $550K
$/sqft médian
$9,051/m² ($841/sqft)
$8,837/m² ($821/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
12
135 pour vendre · 7 en 12 mois
The Mutiny est un condo-hôtel de premier plan situé sur South Bayshore Drive à Coconut Grove. La propriété offre une variété de vues, incluant Biscayne Bay, Sailboat Bay, et la canopée d'arbres luxuriants environnante du Grove. Son emplacement offre un accès facile à pied aux restaurants locaux, boutiques, marinas et parcs.
Les résidents ont accès à des commodités de style resort, incluant une piscine, un centre de remise en forme, un sauna et un hammam. Le bâtiment propose des services de restauration sur place et un service de conciergerie. La propriété est réputée pour sa politique de location flexible, qui permet des locations à court terme et à la journée.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Mutiny : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
27 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,4 km
#41 à Coconut Grove · #696 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
30 / 100
Gare la plus proche: Coconut Grove Metrorail Station, 1,4 km
#44 à Coconut Grove · #212 à Miami
Close enough for a car-free day now and then.
2 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Mutiny à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur68
$841/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance38
-3.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité78
6.9 mois de stock · 12 jours sur le marché
Santé68
1 registre vérifié : Recertification non approuvée (cycle 2023)
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté43
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
129Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°204 sur 698 condos suivis à Miami
Top 29% par prix au pied²
n°34 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↓ En baisse
$9,051/m² ($841/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 36 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Mutiny à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (740 sqft) | Bay | $8,757/m² ($814/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 62 m² (670 sqft) | BayBord de l'eau | $9,077/m² ($843/sqft) | $-4 | $9,386/m² ($872/sqft) → $9,052/m² ($841/sqft) | 3 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 66 m² (710 sqft) | Pool Area View | $8,012/m² ($744/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (680 sqft) | Bay | $8,390/m² ($779/sqft) | — | — | 2 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 58 m² (620 sqft) | Bay | $8,889/m² ($826/sqft) | +$8 | $8,643/m² ($803/sqft) → $9,160/m² ($851/sqft) | 5 |
| -14Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 75 m² (810 sqft) | — | $6,379/m² ($593/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (650 sqft) | BayBord de l'eau | $7,286/m² ($677/sqft) | $-65 | $9,537/m² ($886/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 93 m² (1,000 sqft) | BayBord de l'eau | $11,811/m² ($1,097/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Mutiny — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Mutiny.
Valeur estimée
$480,000
$429,000–$531,000 · $6,383/m² ($593/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Mutiny ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$560,000$8,864/m² ($824/sqft)
1 ch · 1 sdb · 63 m² (680 sqft)
2951 S Bayshore Dr #307
Locations courte durée
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juliana Savoia (Lic. #3257649) · 305-303-4410 · MLS #A12096516
$550,000$8,706/m² ($809/sqft)
1 ch · 1 sdb · 63 m² (680 sqft)
2951 S Bayshore Dr #512
Locations courte durée
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jake Little (Lic. #3301328) · MLS #A12094085
$575,000$9,238/m² ($858/sqft)
1 ch · 1 sdb · 62 m² (670 sqft)
2951 S Bayshore Dr #305
Programme de location hôtelière
Listing courtesy of Cool Homes Real Estate, CO, Cristina Caumel (Lic. #3224088) · MLS #A12080235
$620,000$10,267/m² ($954/sqft)
1 ch · 1 sdb · 60 m² (650 sqft)
2951 S Bayshore Dr #417
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Nadia Bazzi (Lic. #3306750) · MLS #A11203862
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Mutiny ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2951 S Bayshore Dr
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 12
- Résidences
- 171
- Promoteur
- Mutiny On The Bay, Ltd.
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Valet
- · Concierge
- · On-site dining
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Le service de voiturier est inclus pour les propriétaires.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2023)1 mai 2023
La recertification de 40 ans de 2023 est toujours en attente auprès de la City of Miami (statut du plan : prescreen corrections).
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2023 n’est pas encore approuvée
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de The Mutiny et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Mutiny : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 11%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en sept. 2026
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété. L'affaire a été initiée en septembre 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en août 2025
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété et d'autres individus impliquant des allégations de négligence. L'affaire comprenait une plainte modifiée et plusieurs requêtes de jugement par défaut, qui ont été ultérieurement annulées par le tribunal en May 2026. Déposé August 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en avr. 2025
L'association de copropriété a déposé une plainte contre deux entreprises d'ingénierie et de toiture. L'un des défendeurs a déposé une demande reconventionnelle contre l'association. L'affaire concerne des litiges relatifs aux contrats et à l'endettement entre l'association et les fournisseurs. Déposé en avril 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1V023925 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Mutiny ?+
Il y a 4 condos à vendre à The Mutiny, à partir de $550,000, avec un prix médian demandé de $567,500 ($9,051/m² ($841/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Mutiny ?+
Les charges à The Mutiny sont d’environ $949 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand The Mutiny a-t-il été construit ?+
The Mutiny est un immeuble construit en 1998, de 12 étages, avec 171 résidences.
Qui a développé The Mutiny ?+
The Mutiny a été développé par Mutiny On The Bay, Ltd..
Gardez une longueur d'avance
The Mutiny vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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10 Edgewater Dr · 2003 · 19 étages
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2945 Coconut Ave · 2008 · 3 étages
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Lofts At Mayfair
3339 Virginia St · 2007 · 5 étages
2 à vendreà partir de $669K$9,190/m² ($854/sqft)
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