Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 49 · #8 in Coconut Grove
#8 à Coconut Grove · #216 à Miami
Nearest: Pinta Miami, 318 m away
1 exhibitions à proximité
- Pinta Miami ↗318 m
Own Coconut Grove
Grove Hill Tower
2645 S Bayshore Dr · Construit en 1996 · 22 étages · 76 résidences
À vendre
0
0 en cours
Vendues, 12 mois
3
7 ventes enregistrées
Dernière vente
$2.2M
26 févr. 2026
Dernière vente, au m²
$10,572/m² ($982/sqft)
$10,572/m² ($982/sqft) vendu, 12 mois
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Les biens hors marché n’arrivent jamais sur les portails. Demandez-nous — nous savons qui envisage de vendre.
Grove Hill Tower est un condominium de luxe situé à Coconut Grove, un quartier piétonnier à proximité de la baie, des marinas et des restaurants locaux. L'immeuble offre un style de vie de type complexe hôtelier avec une variété d'installations communes, incluant une piscine à couloirs chauffée, un centre de remise en forme avec sauna et une aire de jeux.
Les résidents ont accès à des installations sportives telles que des terrains de tennis et de pickleball, ainsi que des terrains de basket-ball et un sentier pour chiens. L'immeuble propose des services de concierge et de voiturier, ainsi que des espaces de rangement et une sécurité 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Grove Hill Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 506 m
#17 à Coconut Grove · #47 à Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,9 km
#18 à Coconut Grove · #646 à Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
74
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Grove Hill Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur49
$982/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité94
0.0 mois de stock
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté39
Construit en 1996 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
150Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°133 sur 695 condos suivis à Miami
Top 19% par prix au pied²
n°17 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
→ Stable
$10,572/m² ($982/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Inventaire
$2,095,0005 févr. 2026
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1802
Listing courtesy of Wenzel Investment Group, Sharon Silver (Lic. #0557874) · MLS #A11908437
$1,875,00012 févr. 2026
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1201
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, A. Alina Gonzalez (Lic. #0647663) · MLS #A11904368
$2,200,00026 févr. 2026
3 ch · 3.5 sdb · 208 m² (2,240 sqft)
2645 S Bayshore Dr #304
Listing courtesy of Serhant, Angel Nicolas (Lic. #3371634) · 305-409-9093 · MLS #A11862171
$1,950,0004 août 2025
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #902
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Roselin Sotero (Lic. #3315909) · MLS #A11771750
$2,850,0005 juin 2025
3 ch · 3.5 sdb · 208 m² (2,240 sqft)
2645 S Bayshore Dr #904
Listing courtesy of Shelton and Stewart REALTORS, Virginia Lattanzi (Lic. #3096389) · MLS #A11710566
$1,800,0003 avr. 2025
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1002
Listing courtesy of Shelton and Stewart REALTORS, Virginia Lattanzi (Lic. #3096389) · MLS #A11700331
$1,600,00030 déc. 2024
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Drive #702
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Valeria Kelly (Lic. #3047020) · MLS #A11641577
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grove Hill Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2645 S Bayshore Dr
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 22
- Résidences
- 76
- Promoteur
- Grove Hill, LTD.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Concierge
- · Fitness center
- · Sauna
- · Heated lap pool
- · Dog path
- · Tennis/pickleball
- · Basketball courts
- · Playground
- · Valet
- · Storage
- · 24-hour security
- · Gazebo lounge
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement enregistrées, incluant des options avec des stations de recharge pour véhicules électriques (EV).
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 1 prêt d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 23.5%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 51/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Grove Hill Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grove Hill Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.9%
- Apport le plus bas accepté
- 23.5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 14,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 12,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 11,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S023047 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Grove Hill Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grove Hill Tower est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Grove Hill Tower a-t-il été construit ?+
Grove Hill Tower est un immeuble construit en 1996, de 22 étages, avec 76 résidences.
Qui a développé Grove Hill Tower ?+
Grove Hill Tower a été développé par Grove Hill, LTD..
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Grove Hill Tower vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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The Gables
10 Edgewater Dr · 2003 · 19 étages
7 à vendreà partir de $2.4M$10,033/m² ($932/sqft)
Mutiny Park
2889 Mcfarlane Rd · 2001 · 22 étages
6 à vendreà partir de $420K$11,464/m² ($1,065/sqft)
The Tower
3400 SW 27th Ave · 2001 · 22 étages
5 à vendreà partir de $1.15M$11,711/m² ($1,088/sqft)
Grovenor House
2627 S Bayshore Dr · 2005 · 32 étages
4 à vendreà partir de $2.19M$20,011/m² ($1,859/sqft)
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