Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 49 · #9 in Coconut Grove
#9 à Coconut Grove · #219 à Miami
Nearest: Pinta Miami, 349 m away
1 exhibitions à proximité
- Pinta Miami ↗349 m
Own Coconut Grove
Grovenor House
2627 S Bayshore Dr · Construit en 2005 · 32 étages · 166 résidences
À vendre
4
0 en cours · 8.0 mois de stock
Prix demandé médian
$6.39M
à partir de $2.19M
$/sqft médian
$20,011/m² ($1,859/sqft)
$16,787/m² ($1,560/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
192
92 pour vendre · 6 en 12 mois
Situé au cœur de Coconut Grove, Grovenor House est un immeuble de luxe de premier plan offrant des services complets. La propriété offre une variété de vues, incluant des panoramas sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et Key Biscayne. Le bâtiment dispose d'un hall au thème nautique et est situé à distance de marche des restaurants, des boutiques et des parcs locaux.
Les résidents ont accès à une large gamme d'équipements de style resort. Ceux-ci incluent une piscine à débordement avec cabanas privées et un bar humide, un spa complet, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, ainsi que divers terrains de sport, dont le tennis, le basket-ball et le pickleball. Les terrains comprennent également des jardins de méditation et Zen avec des arbres banyans et des chênes, un parc pour chiens, une aire de jeux pour enfants et une salle de billard.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Grovenor House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 520 m
#18 à Coconut Grove · #49 à Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,9 km
#17 à Coconut Grove · #642 à Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Grovenor House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur12
$1,859/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance75
+9.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
8.0 mois de stock · 192 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
221Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°47 sur 695 condos suivis à Miami
Top 7% par prix au pied²
n°6 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↑ En hausse
$20,011/m² ($1,859/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 29 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Grovenor House à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 245 m² (2,640 sqft) | BayBord de l'eau | $16,513/m² ($1,534/sqft) | $-1 | $16,985/m² ($1,578/sqft) → $16,770/m² ($1,558/sqft) | 5 |
| -04 | 3 ch · 3.5 sdb | 245 m² (2,640 sqft) | BayBord de l'eau | $19,020/m² ($1,767/sqft) | +$38 | $16,361/m² ($1,520/sqft) → $23,659/m² ($2,198/sqft) | 5 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 163 m² (1,756 sqft) | BayBord de l'eau | $14,558/m² ($1,353/sqft) | +$19 | $12,626/m² ($1,173/sqft) → $16,964/m² ($1,576/sqft) | 7 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 163 m² (1,756 sqft) | BayBord de l'eau | $15,233/m² ($1,415/sqft) | +$1 | $15,134/m² ($1,406/sqft) → $15,263/m² ($1,418/sqft) | 7 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Grovenor House — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Grovenor House.
Valeur estimée
$2,510,000
$2,303,000–$2,717,000 · $15,382/m² ($1,429/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Grovenor House ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$5,300,000$21,609/m² ($2,008/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 245 m² (2,640 sqft)
2627 S Bayshore Dr #1803
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alexandra Sierra (Lic. #3184474) · MLS #A12102616
$20,900,000$31,860/m² ($2,960/sqft)
5 ch · 6.5 sdb · 656 m² (7,061 sqft)
2627 S Bayshore Dr #3201
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Saddy Delgado (Lic. #0430423) · MLS #A12014788
$2,195,000$14,813/m² ($1,376/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 148 m² (1,595 sqft)
2627 S Bayshore Dr #1408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Elizabeth Dougherty (Lic. #3074648) · MLS #A11984791
$7,475,000$18,412/m² ($1,711/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 406 m² (4,370 sqft)
2627 S Bayshore Dr #2801
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Judith Zeder (Lic. #0650944) · 305-613-5550 · MLS #A11863212
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grovenor House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2627 S Bayshore Dr
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 32
- Résidences
- 166
- Promoteur
- CMC Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
CMC Group53
B− · Developer Score
- N° 4 sur 9 immeubles notés de CMC Group
- Prix demandé $20,011/m² ($1,859/sqft) ici contre $13,464/m² ($1,251/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 21 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Basketball court
- · Pickleball court
- · Concierge
- · Valet
- · Security
- · Meditation and Zen gardens
- · Entertainment lounge
- · Children's playground
- · Dog park
- · Library
- · Billiard room
- · Creche
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des services de voiturier et diverses options de stationnement, incluant des places assignées et une zone de voiturage dédiée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Grovenor House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grovenor House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 13,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR70108 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grovenor House ?+
Il y a 4 condos à vendre à Grovenor House, à partir de $2,195,000, avec un prix médian demandé de $6,387,500 ($20,011/m² ($1,859/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grovenor House ?+
Les charges à Grovenor House sont d’environ $6,531 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Grovenor House est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grovenor House est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Grovenor House a-t-il été construit ?+
Grovenor House est un immeuble construit en 2005, de 32 étages, avec 166 résidences.
Qui a développé Grovenor House ?+
Grovenor House a été développé par CMC Group. Le Developer Score own.miami de CMC Group est B− sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Grovenor House vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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