What is a special assessment on a Miami condo?

A special assessment is a one-time charge the condo association levies on owners to cover major repairs or reserve shortfalls — for example structural work required after Florida's post-Surfside recertification laws. They can run from thousands to six figures per unit, so buyers increasingly screen for buildings without pending assessments.

How does own.miami measure a building's financial health?

Our Building Score includes a Health axis computed from the listing-level signals we extract — special assessments, upcoming assessments, 40/50-year recertification status, association litigation and financing restrictions lower it; an explicit "no special assessments" raises it. It is one input into the overall data-driven score, updated daily.

Should I avoid buildings with special assessments?

Not necessarily — a building that has already completed and paid for its assessment can be a good value, while a low price may reflect an assessment yet to come. Use the Health signal as a prompt to ask the right questions: what work is planned, who pays, and is it funded.

Condominios en Sunny Isles Beach sin derramas especiales

Desde que Florida endureció las reglas de recertificación y reservas de condominios, la salud financiera de un edificio —cuotas especiales, recertificación y litigios— importa tanto como la vista. Extraemos esas señales de cada propiedad y las combinamos en una puntuación de Salud diaria. A continuación: edificios clasificados por Salud y propiedades actuales que declaran explícitamente que no tienen cuotas especiales.

Edificios clasificados por salud financiera

#	Edificio	Barrio	Salud	Puntuación	$/sqft
1	Winston Towers 500	Sunny Isles Beach	100	79	$3,320/m² ($308/sqft)
2	Winston Towers 100	Sunny Isles Beach	100	77	$3,743/m² ($348/sqft)
3	Bay Country Club	Sunny Isles Beach	100	75	$5,020/m² ($466/sqft)
4	The Pinnacle	Sunny Isles Beach	100	67	$10,698/m² ($994/sqft)
5	The Ritz-Carlton Residences	Sunny Isles Beach	100	66	$25,453/m² ($2,365/sqft)
6	Oceanview Building B	Sunny Isles Beach	100	65	$3,556/m² ($330/sqft)
7	The Harbour North	Sunny Isles Beach	100	64	$6,191/m² ($575/sqft)
8	Florida Ocean Club	Sunny Isles Beach	100	64	$6,970/m² ($648/sqft)
9	The Reserve at Marina Palms	Sunny Isles Beach	100	64	$7,982/m² ($742/sqft)
10	Oceania I	Sunny Isles Beach	100	58	$9,250/m² ($859/sqft)
11	King David	Sunny Isles Beach	100	57	$6,685/m² ($621/sqft)
12	Winston Towers 300	Sunny Isles Beach	98	71	$3,794/m² ($352/sqft)
13	Coastal Towers	Sunny Isles Beach	98	70	$3,602/m² ($335/sqft)
14	Arlen House West	Sunny Isles Beach	98	64	$4,026/m² ($374/sqft)
15	Porto Bellagio	Sunny Isles Beach	98	62	$5,227/m² ($486/sqft)
16	Arlen House 300	Sunny Isles Beach	95	63	$3,743/m² ($348/sqft)
17	Ocean Reserve	Sunny Isles Beach	94	56	$4,418/m² ($410/sqft)
18	Pelican Landing	Sunny Isles Beach	90	79	$6,002/m² ($558/sqft)
19	Le Maisonneuve	Sunny Isles Beach	90	79	$5,299/m² ($492/sqft)
20	Le Laurier	Sunny Isles Beach	90	77	$4,844/m² ($450/sqft)
21	Orchid Bay	Sunny Isles Beach	90	75	$5,382/m² ($500/sqft)
22	Eden Point South	Sunny Isles Beach	90	73	$4,679/m² ($435/sqft)
23	Marina Bay Club	Sunny Isles Beach	90	72	$5,626/m² ($523/sqft)
24	Le Frontenac	Sunny Isles Beach	90	71	$3,682/m² ($342/sqft)
25	Golden Bay Club	Sunny Isles Beach	90	70	$7,828/m² ($727/sqft)
26	Winston Towers 700	Sunny Isles Beach	90	70	$3,814/m² ($354/sqft)
27	Oceania IV	Sunny Isles Beach	90	68	$5,853/m² ($544/sqft)
28	Ocean Two	Sunny Isles Beach	90	68	$9,064/m² ($842/sqft)
29	Trump Tower II	Sunny Isles Beach	90	65	$10,078/m² ($936/sqft)
30	Winston Towers 600	Sunny Isles Beach	90	65	$3,590/m² ($334/sqft)
31	Trump International Beach Resort	Sunny Isles Beach	90	65	$5,187/m² ($482/sqft)
32	Towne Royale	Sunny Isles Beach	90	64	$3,124/m² ($290/sqft)
33	Winston Towers 200	Sunny Isles Beach	90	64	$3,391/m² ($315/sqft)
34	Fairview House	Sunny Isles Beach	90	64	$3,873/m² ($360/sqft)
35	The Estates at Acqualina – Casa Acqualina	Sunny Isles Beach	90	63	$26,066/m² ($2,422/sqft)
36	La Perla	Sunny Isles Beach	90	62	$8,077/m² ($750/sqft)
37	Le Montcalm	Sunny Isles Beach	90	62	$5,675/m² ($527/sqft)
38	Turnberry Ocean Colony	Sunny Isles Beach	90	61	$12,759/m² ($1,185/sqft)
39	St Tropez on the Bay Tower III	Sunny Isles Beach	90	61	$6,323/m² ($587/sqft)
40	Jade Ocean	Sunny Isles Beach	90	61	$16,916/m² ($1,572/sqft)

Ranking completo de edificios →

Propiedades sin cuotas especiales

Condos activos cuya publicación declara explícitamente que no tienen cuotas especiales.

Nuevo

$775,000$6,952/m² ($646/sqft)

2 hab · 2 baños · 111 m² (1,200 sqft)

17555 Atlantic Blvd #1103

King David

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC — Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A12086486

Nuevo

$499,000$5,245/m² ($487/sqft)

2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)

17100 N Bay Rd #1414

Porto Bellagio

Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo

Listing courtesy of Click Realty, LLC. — Alexandra Hazen (Lic. #3316220) · MLS #A12084817

$669,000$4,826/m² ($448/sqft)

3 hab · 2 baños · 139 m² (1,492 sqft)

19380 Collins Ave #826

Oceanview Building B

Sin cuotas especialesRecertificación de 40/50 años

Listing courtesy of Vera Realty LLC — Michael Platon (Lic. #3498922) · MLS #A12072636

$500,000$3,617/m² ($336/sqft)

2 hab · 2 baños · 138 m² (1,488 sqft)

301 174th St #1216

Winston Towers 500

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Libero Homes LLC — Marija Marcalyte (Lic. #3414135) · MLS #A12065166

$2,100,000$12,285/m² ($1,141/sqft)

3 hab · 3 baños · 171 m² (1,840 sqft)

17555 Collins Ave #1503

The Pinnacle

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Brokers, LLC — Susana Ojeda (Lic. #3260024) · MLS #A12069626

$1,500,000$10,155/m² ($943/sqft)

2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,590 sqft)

17555 Collins Ave #3202

The Pinnacle

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Brokers, LLC — Susana Ojeda (Lic. #3260024) · MLS #A12069587

Nuevo

$580,000$5,594/m² ($520/sqft)

2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)

17100 N Bay Rd #1407

Porto Bellagio

Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo

Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC — Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12069370

Nuevo

$722,000$5,744/m² ($534/sqft)

3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)

17100 N Bay Rd #1501

Porto Bellagio

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC — Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12066798

Nuevo

$499,000$3,461/m² ($322/sqft)

2 hab · 2 baños · 144 m² (1,552 sqft)

230 174th St #2412

Winston Towers 300

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Beachfront Realty Inc — Camelot Desir (Lic. #0705414) · MLS #A12065082

$540,000$5,208/m² ($484/sqft)

2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)

17150 N Bay Rd #2320

Porto Bellagio

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Miami Residence Inc. — Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12060116

$1,279,000$7,822/m² ($727/sqft)

3 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)

16425 Collins Avenue #818

Oceania I

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL — Lorena M Saldana (Lic. #0703448) · MLS #B26052597

$649,000$5,163/m² ($480/sqft)

3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)

17150 N Bay Rd #2814

Porto Bellagio

Restricciones de alquilerSin cuotas especiales

Listing courtesy of Gelfand Realty, Inc. — Boris Gelfand (Lic. #3273270) · MLS #A12051439

$965,000$7,119/m² ($661/sqft)

2 hab · 2 baños · 136 m² (1,459 sqft)

17111 Biscayne Blvd #503

The Reserve at Marina Palms

Ocupado por inquilinoSin cuotas especialesCon ingresos por alquiler

Listing courtesy of RARE Real Estate — Melanie Brown (Lic. #3601344) · MLS #A12035651

$610,000$5,883/m² ($547/sqft)

2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)

17150 N Bay Rd #2808

Porto Bellagio

Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales

Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC — Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12020415

$619,000$4,366/m² ($406/sqft)

2 hab · 2 baños · 142 m² (1,526 sqft)

19370 Collins Ave #826

Ocean Reserve

Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales

Listing courtesy of Core Realty Associates, Inc. — Djulieta Godoroja (Lic. #3317230) · MLS #A12015704

$450,000$3,588/m² ($333/sqft)

2 hab · 2 baños · 125 m² (1,350 sqft)

300 Bayview Dr #605

Arlen House 300

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Florida Realty Fusion Corp — Teresa Freeman (Lic. #0693676) · MLS #A12010188

$1,650,000$7,336/m² ($682/sqft)

3 hab · 3.5 baños · 225 m² (2,421 sqft)

17111 Biscayne Blvd #909

The Reserve at Marina Palms

Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales

Listing courtesy of The Keyes Company — Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12006083

$915,000$6,330/m² ($588/sqft)

3 hab · 3 baños · 145 m² (1,556 sqft)

16385 Biscayne Blvd #1601+2 Parkings

The Harbour North

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Related General Realty, LLC. — Sonia Darwich Israel (Lic. #3437441) · MLS #A12005815

$649,595$4,505/m² ($419/sqft)

2 hab · 2 baños · 144 m² (1,552 sqft)

230 174th St #2404

Winston Towers 300

Recertificación de 40/50 añosSin cuotas especiales

Listing courtesy of Waterfront Realty Group Inc — Serge Grobman (Lic. #3642174) · MLS #A11995719

$875,000$6,321/m² ($587/sqft)

2 hab · 2 baños · 138 m² (1,490 sqft)

17275 Collins Ave #801

Florida Ocean Club

Ocupado por inquilinoSin cuotas especiales

Listing courtesy of Brokers, LLC — Leopoldo Ortega (Lic. #3147480) · MLS #A11999322

$649,000$5,475/m² ($509/sqft)

2 hab · 2 baños · 119 m² (1,276 sqft)

230 S 174th St #2202

Winston Towers 300

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Sunshine Luxury Realty Inc — Leonid Kaem (Lic. #3354229) · MLS #A11983187

$629,000$4,989/m² ($464/sqft)

2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)

100 Bayview Dr #408

Arlen House East

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Parsiani Real Estate — Lelia Taylor (Lic. #3131080) · MLS #A11949249

$630,000$4,506/m² ($419/sqft)

3 hab · 2 baños · 140 m² (1,505 sqft)

19380 Collins Ave #1003

Oceanview Building B

Sin cuotas especialesRecertificación de 40/50 años

Listing courtesy of Kaza Real Estate LLC — Julio Schneider (Lic. #3336801) · MLS #A11932709

$1,995,000$10,129/m² ($941/sqft)

3 hab · 3 baños · 197 m² (2,120 sqft)

16711 Collins Ave #907

Sands Pointe

Sin cuotas especiales

Listing courtesy of Beachfront Realty Inc — Lindsey Mancur (Lic. #3234999) · MLS #A12078226

Preguntas frecuentes

¿Qué es una cuota especial en un condo de Miami?+

Una cuota especial es un cargo único que la asociación de condominio impone a los propietarios para cubrir reparaciones mayores o déficits de reservas, por ejemplo trabajos estructurales exigidos por las leyes de recertificación de Florida posteriores a Surfside. Pueden ir de miles a seis cifras por unidad, por lo que cada vez más compradores buscan edificios sin cuotas pendientes.

¿Cómo mide own.miami la salud financiera de un edificio?+

Nuestra Puntuación de Edificio incluye un eje de Salud calculado a partir de las señales que extraemos de cada propiedad: las cuotas especiales, las cuotas próximas, el estado de recertificación de 40/50 años, los litigios de la asociación y las restricciones de financiamiento la reducen; un "sin cuotas especiales" explícito la aumenta. Es uno de los factores de la puntuación general basada en datos, actualizada a diario.

¿Debo evitar los edificios con cuotas especiales?+

No necesariamente: un edificio que ya completó y pagó su cuota puede ser una buena oportunidad, mientras que un precio bajo puede reflejar una cuota aún por venir. Usa la señal de Salud como punto de partida para hacer las preguntas correctas: qué obras están previstas, quién paga y si están financiadas.

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Te avisaremos de nuevos condos que declaren no tener cuotas especiales.

Las señales financieras se extraen de las descripciones de las propiedades y pueden estar incompletas; verifica siempre el estado de cuotas, reservas y recertificación de un edificio con la asociación y el agente de la propiedad. Los datos se consideran confiables pero no están garantizados.