Flanigan's IndexEn curso33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,4 km
#16 en Sunny Isles Beach · #245 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Trump Tower II
15901 Collins Ave · Construido en 2008 · 45 plantas · 271 residencias
Aprobado VA
En venta
13
1 en trámite · 15.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.84M
desde $1.08M
$/sqft medio
$9,649/m² ($896/sqft)
$8,372/m² ($778/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
45
76 para vender · 10 en 12 meses
Trump Tower II se eleva 45 pisos frente al mar en Sunny Isles Beach, con 271 unidades de condominio. Fue terminado en 2008 y desarrollado por Related Group. El Property Appraiser lo registra como TDR TOWER II CONDO.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es exigido a nivel federal, pero está disponible. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja contigua está 5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Para los compradores que usan financiamiento, el edificio cuenta con una aprobación vigente de condominio de VA, por lo que los veteranos elegibles pueden usar préstamos garantizados por VA aquí. Su índice de financiabilidad se ubica en el nivel bueno, con 61 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en los últimos dos años. Se registraron diez escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
En el padrón de impuestos de 2025, el 16% de las unidades tienen exención de homestead y el 52% pertenece a una empresa o fideicomiso. Las diligencias diarias dependen del automóvil: el Car-Free Index es 2, y el Publix más cercano está a 2400 m (unas 1.5 millas) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Trump Tower II: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
22 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,4 km
#80 en Sunny Isles Beach · #729 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Trump Tower II a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor35
$896/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia92
+28.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez49
15.6 meses de inventario · 45 días en el mercado
Salud97
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad66
Construido en 2008 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
120Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#246 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 35% por precio por pie²
#25 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,649/m² ($896/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
7 líneas · modeladas a partir de 45 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Trump Tower II a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 257 m² (2,768 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $11,608/m² ($1,078/sqft) | +$2 | $11,517/m² ($1,070/sqft) → $12,228/m² ($1,136/sqft) | 6 |
| -02 | 3 hab · 3.5 baños | 184 m² (1,979 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $9,518/m² ($884/sqft) | +$3 | $9,031/m² ($839/sqft) → $9,957/m² ($925/sqft) | 5 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 182 m² (1,962 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,940/m² ($738/sqft) | +$1 | $7,911/m² ($735/sqft) → $8,310/m² ($772/sqft) | 7 |
| -04 | 3 hab · 3.5 baños | 216 m² (2,327 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,440/m² ($784/sqft) | +$6 | $7,696/m² ($715/sqft) → $9,881/m² ($918/sqft) | 5 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 133 m² (1,435 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,820/m² ($726/sqft) | +$1 | $7,728/m² ($718/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 6 |
| -06 | 3 hab · 3.5 baños | 216 m² (2,327 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,020/m² ($838/sqft) | +$4 | $8,256/m² ($767/sqft) → $9,849/m² ($915/sqft) | 8 |
| -07 | 3 hab · 3 baños | 196 m² (2,106 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,433/m² ($783/sqft) | +$7 | $7,406/m² ($688/sqft) → $9,375/m² ($871/sqft) | 8 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Trump Tower II — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Trump Tower II.
Valor estimado
$1,042,000
$983,000–$1,100,000 · $7,815/m² ($726/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,095,000$8,214/m² ($763/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,435 sqft)
15901 Collins Ave #3005
Listing courtesy of Prestige Luxury Real Estate, Marco Cunha (Lic. #3284444) · MLS #A12115925
$1,840,000$9,404/m² ($874/sqft)
3 hab · 3 baños · 196 m² (2,106 sqft)
15901 Collins Ave #3907
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marcelo Kohen (Lic. #3373596) · MLS #A12111119
$1,080,000$8,101/m² ($753/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,435 sqft)
15901 Collins Ave #405
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Giovanni Campos (Lic. #3382950) · MLS #A12097394
$2,395,000$10,078/m² ($936/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 238 m² (2,558 sqft)
15901 Collins Ave #1606
Listing courtesy of Maxwell E Realty Inc, Ryan Mendell (Lic. #3012816) · MLS #A12083593
$3,299,000$12,829/m² ($1,192/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 257 m² (2,768 sqft)
15901 Collins Ave #2701
Listing courtesy of Inmobiliare Internationale, Inc., Jorge Moran (Lic. #3274120) · MLS #A12088485
$2,100,000$9,714/m² ($902/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 216 m² (2,327 sqft)
15901 Collins Ave #2504
Listing courtesy of BrokerNation Real Estate, Anna Burchill (Lic. #3073997) · MLS #A12076100
$1,775,000$9,649/m² ($896/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 184 m² (1,980 sqft)
15901 Collins Ave #2502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Matthew Dugow (Lic. #3275887) · MLS #A12045624
$1,360,000$7,926/m² ($736/sqft)
2 hab · 2 baños · 172 m² (1,847 sqft)
15901 Collins Ave #403
Listing courtesy of Casa Simple LLC, Joaquina Mejia (Lic. #3257058) · MLS #A12034031
$1,799,000$8,322/m² ($773/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 216 m² (2,327 sqft)
15901 Collins Ave #904
Listing courtesy of Golden Keys Inc, Victoria Romanenko (Lic. #3264985) · MLS #A12032163
$2,215,000$10,246/m² ($952/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 216 m² (2,327 sqft)
15901 Collins Ave #2004
Listing courtesy of Prestige Luxury Real Estate, Marco Cunha (Lic. #3284444) · MLS #A12030234
$1,680,000$9,138/m² ($849/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 184 m² (1,979 sqft)
15901 Collins Avenue #3902
Listing courtesy of Complete Realty Group, Eleonora Sebos (Lic. #3544969) · MLS #B26022487
$1,975,888$10,747/m² ($998/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 184 m² (1,979 sqft)
15901 Collins Ave #4302
Listing courtesy of SIR Realty LLC, Masha Letavina Perez (Lic. #0664799) · MLS #A12002954
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Trump Tower II; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 15901 Collins Ave
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 45
- Residencias
- 271
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #9 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $9,649/m² ($896/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Beach service
- · Restaurant
- · Business center
- · Sauna
- · Jacuzzi
- · Conference room
- · Party room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y servicio de valet gratuito las 24/7.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 26 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 10% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, consultada en los registros públicos. Índice de financiabilidad 61/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Trump Tower II y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Trump Tower II: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 10%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2Prestamistas privados 4Otros 2VA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,1 pies
- Calle cercana más baja
- 6,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR71189 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Trump Tower II?+
Hay 13 condominios en venta en Trump Tower II, desde $1,080,000, con un precio medio de $1,840,000 ($9,649/m² ($896/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Trump Tower II?+
Las cuotas de mantenimiento en Trump Tower II rondan los $2,342 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Trump Tower II un edificio frente al mar?+
Sí — Trump Tower II es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Trump Tower II?+
Trump Tower II es un edificio construido en 2008, de 45 plantas, con 271 residencias.
¿Quién desarrolló Trump Tower II?+
Trump Tower II fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Trump Tower II?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 pisos
24 en ventadesde $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 pisos
23 en ventadesde $710K$7,642/m² ($710/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 pisos
21 en ventadesde $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 pisos
20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
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