Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,0 km
#44 en Sunny Isles Beach · #299 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
La Perla
16699 Collins Ave · Construido en 2006 · 44 plantas · 326 residencias
En venta
23
1 en trámite · 34.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$950K
desde $710K
$/sqft medio
$7,642/m² ($710/sqft)
$7,249/m² ($673/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
193
64 para vender · 8 en 12 meses
La Perla es una torre frente al mar ubicada en 16699 Collins Ave en Sunny Isles Beach, que se eleva 44 pisos con 326 residencias. Fue completada en 2006 y desarrollada por The Cornerstone Group. El Property Appraiser la registra como La Perla Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 6.1 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. El Publix más cercano está a 1800 m (aproximadamente 1.1 millas) en línea recta.
En el registro de impuestos de 2025, el 12% de las unidades tiene una exención de homestead y el 39% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. La financiabilidad se califica como buena, con 54 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. El Miami-Dade Clerk registró 9 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a La Perla: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
35 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,8 km
#64 en Sunny Isles Beach · #624 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para La Perla a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor51
$710/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia68
+6.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez10
34.5 meses de inventario · 193 días en el mercado
Salud96
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad59
Construido en 2006 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
100En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#343 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 49% por precio por pie²
#33 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$7,642/m² ($710/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 50 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de La Perla a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -04.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 151 m² (1,623 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,610/m² ($707/sqft) | +$9 | $6,211/m² ($577/sqft) → $8,923/m² ($829/sqft) | 4 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 149 m² (1,602 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,390/m² ($872/sqft) | +$3 | $8,514/m² ($791/sqft) → $9,386/m² ($872/sqft) | 8 |
| -03 | 2 hab · 2.5 baños | 149 m² (1,602 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,125/m² ($755/sqft) | — | — | 3 |
| -04Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 159 m² (1,715 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,647/m² ($617/sqft) | +$11 | $5,565/m² ($517/sqft) → $8,439/m² ($784/sqft) | 3 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 93 m² (1,000 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,073/m² ($750/sqft) | +$1 | $8,008/m² ($744/sqft) → $8,159/m² ($758/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 152 m² (1,637 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,970/m² ($648/sqft) | $-1 | $7,126/m² ($662/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 5 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 132 m² (1,423 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,753/m² ($720/sqft) | $-4 | $8,288/m² ($770/sqft) → $7,492/m² ($696/sqft) | 5 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 132 m² (1,423 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,262/m² ($675/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 118 m² (1,266 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,460/m² ($693/sqft) | +$2 | $7,158/m² ($665/sqft) → $7,632/m² ($709/sqft) | 8 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 93 m² (1,000 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,911/m² ($735/sqft) | +$4 | $7,546/m² ($701/sqft) → $8,665/m² ($805/sqft) | 6 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de La Perla — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de La Perla.
Valor estimado
$1,002,000
$817,000–$1,187,000 · $6,286/m² ($584/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de La Perla?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,349,000$8,947/m² ($831/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 151 m² (1,623 sqft)
16699 Collins Ave #3101
Listing courtesy of Beycome of Florida LLC, Steven Koleno (Lic. #3469487) · MLS #A12115456
$750,000$8,073/m² ($750/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #3010
Vendedor motivadoAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12093445
$710,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #1610
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Carolina Lopez (Lic. #3105385) · MLS #A12086761
$884,900$7,524/m² ($699/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,266 sqft)
16699 Collins Avenue #3509
Listing courtesy of Douglas Elliman, Eli Cohen (Lic. #3587409) · MLS #B26063760
$940,000$5,900/m² ($548/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 159 m² (1,715 sqft)
16699 Collins Ave #1604
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Kelly Salinas (Lic. #3149607) · MLS #A12049758
$710,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 hab · 2 baños · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #1605
Listing courtesy of Optimar International Realty, Mariana Serbanescu (Lic. #0633398) · MLS #A12050639
$845,000$7,184/m² ($667/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,266 sqft)
16699 Collins Ave #3309
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Captain Ross Estates & Yachts, LLC., Ross Milroy (Lic. #0663728) · MLS #A12041027
$999,999$7,564/m² ($703/sqft)
2 hab · 2 baños · 132 m² (1,423 sqft)
16699 Collins Avenue #3407
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Douglas Elliman, Wendy Barnes (Lic. #3391327) · MLS #B26030550
$1,430,000$9,608/m² ($893/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 149 m² (1,602 sqft)
16699 Collins Ave #3802
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of LoKation, Mirlan Saad (Lic. #3181488) · MLS #A12009143
$1,079,000$6,772/m² ($629/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 159 m² (1,715 sqft)
16699 Collins Ave #2404 w/3 parking
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A12003251
$950,000$6,247/m² ($580/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 152 m² (1,637 sqft)
16699 Collins Ave #4006
Listing courtesy of Atlantic VIP Realty Group, LLC, Olga Mirer (Lic. #3221853) · MLS #A11995143
$799,000$8,600/m² ($799/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #2710
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Laura Cymring (Lic. #3124918) · MLS #A11979778
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en La Perla; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16699 Collins Ave
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 44
- Residencias
- 326
- Desarrollador
- The Cornerstone Group
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach service
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Pool
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Tennis
- · Marina
- · Jacuzzi
- · Kids playroom
- · Billiard room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen estacionamiento propio asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 28 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 22% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 22.4%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad 54/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2006 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de La Perla y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre La Perla: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 22%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 22.4%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,1 pies
- Calle cercana más baja
- 7,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 6,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorActivola asociación figura como parte · Presentado en ago 2026
Una empresa de construcción presentó una demanda contra varios individuos y la asociación del condominio. Los demandados presentaron una contestación con reconvenciones, y el caso incluye solicitudes de admisión y producción de documentos. Presentado en agosto de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación del condominio y otro individuo. El caso ha avanzado a través de la fase de exhibición de pruebas (discovery), incluyendo solicitudes de producción de documentos, interrogatorios y solicitudes de admisión. Presentado en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S026347 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en La Perla?+
Hay 23 condominios en venta en La Perla, desde $710,000, con un precio medio de $950,000 ($7,642/m² ($710/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en La Perla?+
Las cuotas de mantenimiento en La Perla rondan los $1,754 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es La Perla un edificio frente al mar?+
Sí — La Perla es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó La Perla?+
La Perla es un edificio construido en 2006, de 44 plantas, con 326 residencias.
¿Quién desarrolló La Perla?+
La Perla fue desarrollado por The Cornerstone Group.
Adelántate
¿Te interesa La Perla?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta La Perla, compara
Marina Palms North
17301 Biscayne Blvd · 2015 · 30 pisos
29 en ventadesde $850K$6,919/m² ($643/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 pisos
21 en ventadesde $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 pisos
20 en ventadesde $950K$9,511/m² ($884/sqft)
Sole on the Ocean
17315 Collins Ave · 2007 · 40 pisos
19 en ventadesde $369K$7,394/m² ($687/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/la-perla" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>