Flanigan's IndexEn curso34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 4,3 km
#15 en Sunny Isles Beach · #242 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
The Reserve at Marina Palms
17111 Biscayne Blvd · Construido en 2017 · 32 plantas · 235 residencias
En venta
13
0 en trámite · 9.2 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.43M
desde $965K
$/sqft medio
$7,696/m² ($715/sqft)
$7,009/m² ($651/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
63
149 para vender · 17 en 12 meses
The Reserve at Marina Palms es una torre frente al mar en Biscayne Blvd, en Sunny Isles Beach. Tiene 32 pisos y 235 residencias, y fue terminada en 2017.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Su zona de evacuación por huracanes de Miami-Dade es la C.
La estación de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 2600 m (unas 1.6 millas) en línea recta, y el Car-Free Index es 7. El Publix más cercano está a 1930 m (unas 1.2 millas).
En el padrón de impuestos de 2025, el 20% de las 235 unidades cuenta con exención de homestead y el 49% pertenece a una empresa o fideicomiso. Los registros del Clerk de Miami-Dade muestran 17 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 66 sobre 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Reserve at Marina Palms: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
41 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,9 km
#57 en Sunny Isles Beach · #587 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
7 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,6 km
#5 en Sunny Isles Beach · #317 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
68
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Reserve at Marina Palms a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor50
$704/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia48
-0.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez52
9.9 meses de inventario · 84 días en el mercado
Salud91
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad82
Construido en 2017 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
100En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#349 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 50% por precio por pie²
#34 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
→ Estable
$7,575/m² ($704/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Planos
Unit A
2 hab · 3 baños · 121 m² (1,302 sqft)
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 52 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Reserve at Marina Palms a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 182 m² (1,957 sqft) | BayFrente al mar | $6,738/m² ($626/sqft) | +$5 | $5,952/m² ($553/sqft) → $6,867/m² ($638/sqft) | 5 |
| -02Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 182 m² (1,958 sqft) | BayFrente al mar | $6,459/m² ($600/sqft) | +$7 | $6,049/m² ($562/sqft) → $7,406/m² ($688/sqft) | 8 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,459 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,387/m² ($686/sqft) | +$5 | $6,910/m² ($642/sqft) → $7,890/m² ($733/sqft) | 5 |
| -04 | 2 hab · 3 baños | 167 m² (1,801 sqft) | BayFrente al mar | $7,471/m² ($694/sqft) | $-3 | $7,492/m² ($696/sqft) → $7,201/m² ($669/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2.5 baños | 169 m² (1,817 sqft) | BayFrente al mar | $6,962/m² ($647/sqft) | $-4 | $7,083/m² ($658/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 3 |
| -06 | 3 hab · 3.5 baños | 200 m² (2,152 sqft) | BayFrente al mar | $7,753/m² ($720/sqft) | +$19 | $6,458/m² ($600/sqft) → $8,654/m² ($804/sqft) | 4 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 161 m² (1,729 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,919/m² ($736/sqft) | +$7 | $6,835/m² ($635/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 6 |
| -08 | 2 hab · 3 baños | 163 m² (1,750 sqft) | BayFrente al mar | $7,174/m² ($666/sqft) | +$6 | $6,727/m² ($625/sqft) → $7,922/m² ($736/sqft) | 4 |
| -09 | 3 hab · 3.5 baños | 207 m² (2,225 sqft) | BayFrente al mar | $8,927/m² ($829/sqft) | +$7 | $7,922/m² ($736/sqft) → $9,505/m² ($883/sqft) | 5 |
| -10 | 3 hab · 3.5 baños | 222 m² (2,386 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $9,575/m² ($890/sqft) | +$16 | $8,385/m² ($779/sqft) → $10,280/m² ($955/sqft) | 4 |
| -11 | 2 hab · 2.5 baños | 171 m² (1,836 sqft) | BayFrente al mar | $8,794/m² ($817/sqft) | +$1 | $8,730/m² ($811/sqft) → $8,869/m² ($824/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Reserve at Marina Palms — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Reserve at Marina Palms.
Valor estimado
$1,271,000
$1,140,000–$1,402,000 · $6,986/m² ($649/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,175,000$8,669/m² ($805/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,459 sqft)
17111 Biscayne Blvd #2103
Listing courtesy of RE/MAX Preferred, Laura Carneiro (Lic. #3140823) · MLS #A12098273
$2,250,000$10,150/m² ($943/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 222 m² (2,386 sqft)
17111 Biscayne Blvd #2210
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Francine Rodriguez (Lic. #3359011) · MLS #A12088973
$1,080,000$7,968/m² ($740/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,459 sqft)
17111 BISCAYNE Boulevard #1903
Listing courtesy of Realty Home Advisors Inc, Soraya Rodrigues De Oliveira (Lic. #3270340) · MLS #B26074877
$1,400,000$7,696/m² ($715/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 182 m² (1,958 sqft)
17111 Biscayne Blvd #402
Listing courtesy of Best of Luxury Realty Corp., Chaimaa Abouamal (Lic. #3315416) · MLS #A12081015
$965,000$7,119/m² ($661/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,459 sqft)
17111 Biscayne Blvd #503
Ocupado por inquilinoSin cuotas especialesCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of RARE Real Estate, Melanie Brown (Lic. #3601344) · MLS #A12035651
$1,428,000$6,591/m² ($612/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 217 m² (2,332 sqft)
17111 BISCAYNE BL #506
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Ifigenia Gonzalez (Lic. #3217910) · MLS #A12029351
$1,100,000$6,973/m² ($648/sqft)
2 hab · 3 baños · 158 m² (1,698 sqft)
17111 Biscayne Blvd #208
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Francine Rodriguez (Lic. #3359011) · MLS #A12028776
$2,850,000$17,743/m² ($1,648/sqft)
6 hab · 4.5 baños · 161 m² (1,729 sqft)
17111 Biscayne Blvd #1405/07
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Mariacamila Castillo (Lic. #3442151) · MLS #A12022192
$1,750,000$8,927/m² ($829/sqft)
3 hab · 3 baños · 196 m² (2,110 sqft)
17111 Biscayne Blvd #209
Listing courtesy of Million Realty LLC, Patricia Millan (Lic. #0594968) · MLS #A12016999
$1,490,000$7,453/m² ($692/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 200 m² (2,152 sqft)
17111 Biscayne Blvd #606
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Vanessa Frank (Lic. #3242396) · MLS #A12015148
$2,290,000$10,331/m² ($960/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 222 m² (2,386 sqft)
17111 Biscayne Blvd #1610
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Ana Ungar (Lic. #3607642) · MLS #A12013549
$1,650,000$7,336/m² ($682/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 225 m² (2,421 sqft)
17111 Biscayne Blvd #909
Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12006083
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Reserve at Marina Palms; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 17111 Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 32
- Residencias
- 235
- Desarrollador
- Marina Palms Residences South Llc
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Summer kitchen
- · Children's playroom
- · News café
- · Pilates room
- · Spinning/aerobics room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 8 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 37% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 66/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades11 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2017 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2042
Estimado a partir de la antigüedad de The Reserve at Marina Palms y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Reserve at Marina Palms: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 37%
- 19 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 33.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 8Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,7 pies
- Calle cercana más baja
- -
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
No se pudo medir ninguna calle a menos de 120 m de este edificio.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en oct 2022
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación del condominio y otra persona. La asociación y una persona presentaron reclamaciones de terceros contra TK Elevator Corporation. El caso involucra diversas mociones de exhibición de pruebas y un examen médico. Presentado en octubre de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76030 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Reserve at Marina Palms?+
Hay 13 condominios en venta en The Reserve at Marina Palms, desde $965,000, con un precio medio de $1,428,000 ($7,696/m² ($715/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Reserve at Marina Palms?+
Las cuotas de mantenimiento en The Reserve at Marina Palms rondan los $2,330 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Reserve at Marina Palms un edificio frente al mar?+
Sí — The Reserve at Marina Palms es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó The Reserve at Marina Palms?+
The Reserve at Marina Palms es un edificio construido en 2017, de 32 plantas, con 235 residencias.
¿Quién desarrolló The Reserve at Marina Palms?+
The Reserve at Marina Palms fue desarrollado por Marina Palms Residences South Llc.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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