Flanigan's IndexEn curso38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 3,6 km
#2 en Sunny Isles Beach · #186 en Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
The Harbour North
16385 Biscayne Blvd · Construido en 2018 · 34 plantas · 425 residencias
En venta
41
5 en trámite · 41.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$635K
desde $497K
$/sqft medio
$6,111/m² ($568/sqft)
$5,924/m² ($550/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
130
66 para vender · 12 en 12 meses
The Harbour North es una torre frente al mar ubicada en 16385 Biscayne Blvd en Sunny Isles Beach, con 34 pisos y 425 residencias. Dezer Development la construyó en 2018.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se ubica en la zona A de evacuación por huracanes de Miami-Dade, la primera de las zonas de planificación por marejada ciclónica del condado.
La financiabilidad se califica como sólida, con un índice de 78 de 100, lo que significa que los prestamistas regulados financian compras aquí de forma habitual. Nueve escrituras de reventa registradas corresponden a los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. Una revisión de registros públicos realizada el 18 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Las compras diarias dependen del automóvil: el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 4, y el Publix más cercano está a 1940 m (aproximadamente 1.2 millas) en línea recta. Hay un sitio activo de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede implicar ruido y tráfico mientras dure.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Harbour North: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Biscayne Commons, 1,9 km
#62 en Sunny Isles Beach · #611 en Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 1
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: The William, 878 m
1 tower sites cerca
- The William878 m
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Harbour North a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor81
$568/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia60
+3.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez12
41.0 meses de inventario · 130 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad85
Construido en 2018 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
81Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#504 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 73% por precio por pie²
#50 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$6,111/m² ($568/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 97 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Harbour North a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 145 m² (1,556 sqft) | BayFrente al mar | $6,191/m² ($575/sqft) | +$3 | $5,716/m² ($531/sqft) → $6,501/m² ($604/sqft) | 7 |
| -02Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 87 m² (937 sqft) | BayFrente al mar | $5,859/m² ($544/sqft) | +$1 | $5,780/m² ($537/sqft) → $6,049/m² ($562/sqft) | 8 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,119 sqft) | BayFrente al mar | $5,978/m² ($555/sqft) | +$4 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,598/m² ($613/sqft) | 7 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,122 sqft) | BayFrente al mar | $5,972/m² ($555/sqft) | +$2 | $5,640/m² ($524/sqft) → $6,135/m² ($570/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,115 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,985/m² ($556/sqft) | +$1 | $5,802/m² ($539/sqft) → $6,146/m² ($571/sqft) | 6 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,108 sqft) | Water ViewFrente al mar | $6,111/m² ($568/sqft) | +$3 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,286/m² ($584/sqft) | 3 |
| -07 | 3 hab · 3 baños | 145 m² (1,557 sqft) | BayFrente al mar | $6,256/m² ($581/sqft) | +$2 | $6,039/m² ($561/sqft) → $6,544/m² ($608/sqft) | 6 |
| -15 | 3 hab · 3 baños | 145 m² (1,556 sqft) | BayFrente al mar | $6,321/m² ($587/sqft) | $-5 | $6,512/m² ($605/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 2 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,107 sqft) | BayFrente al mar | $6,004/m² ($558/sqft) | +$2 | $5,769/m² ($536/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 7 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,123 sqft) | BayFrente al mar | $6,110/m² ($568/sqft) | +$1 | $6,039/m² ($561/sqft) → $6,405/m² ($595/sqft) | 8 |
| -18 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,129 sqft) | BayFrente al mar | $6,054/m² ($562/sqft) | +$3 | $5,576/m² ($518/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 9 |
| -19 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,119 sqft) | BayFrente al mar | $6,188/m² ($575/sqft) | +$1 | $6,092/m² ($566/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 9 |
| -20 | 1 hab · 2 baños | 87 m² (937 sqft) | BayFrente al mar | $6,089/m² ($566/sqft) | +$2 | $5,791/m² ($538/sqft) → $6,254/m² ($581/sqft) | 8 |
| -21 | 3 hab · 3 baños | 145 m² (1,556 sqft) | BayFrente al mar | $6,226/m² ($578/sqft) | +$4 | $5,694/m² ($529/sqft) → $6,738/m² ($626/sqft) | 8 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,648 sqft) | BayFrente al mar | $9,896/m² ($919/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Harbour North — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Harbour North.
Valor estimado
$511,000
$485,000–$536,000 · $5,866/m² ($545/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$875,000$6,053/m² ($562/sqft)
3 hab · 3 baños · 145 m² (1,556 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1101
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Debbie Lazoff (Lic. #3212814) · MLS #A12096076
$499,500$5,738/m² ($533/sqft)
1 hab · 2 baños · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1402
Listing courtesy of My Realty Group, LLC., Irma Diaz Osegueda (Lic. #3481105) · MLS #A12111714
$950,000$6,572/m² ($611/sqft)
3 hab · 3 baños · 145 m² (1,556 sqft)
16385 Biscayne Blvd #3001
Listing courtesy of Anchor Real Estate, Adriana Oyarce (Lic. #3313005) · MLS #A12109325
$595,000$5,780/m² ($537/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,108 sqft)
16385 Biscayne Blvd #506
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12099325
$497,000$5,709/m² ($530/sqft)
1 hab · 2 baños · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #702
Listing courtesy of Partnership Realty Inc., Fernando Villagran (Lic. #3439247) · MLS #A12103082
$799,900$5,530/m² ($514/sqft)
3 hab · 3 baños · 145 m² (1,557 sqft)
16385 Biscayne Blvd #407
Listing courtesy of Stratwell, LLC, Eddie Blanco (Lic. #0658938) · MLS #A12102639
$769,000$7,371/m² ($685/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,123 sqft)
16385 Biscayne Blvd #LPH17
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12093706
$839,000$5,800/m² ($539/sqft)
3 hab · 3 baños · 145 m² (1,557 sqft)
16385 Biscayne Blvd #707
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alberto Galante (Lic. #3241523) · MLS #A12088909
$550,000$6,318/m² ($587/sqft)
1 hab · 2 baños · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1920
Listing courtesy of Premier Landmark Realty LLC, George Castillo (Lic. #3461908) · MLS #A12068868
$599,000$5,783/m² ($537/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,115 sqft)
16385 Biscayne Blvd #305
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Sebastian Golod (Lic. #3232960) · 786-457-9009 · MLS #A12062356
$630,000$6,044/m² ($562/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,122 sqft)
16385 Biscayne Blvd #2904
Listing courtesy of Affinity International Realty, David Salazar (Lic. #3203912) · MLS #A12061284
$610,000$5,931/m² ($551/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,107 sqft)
16385 Biscayne Blvd #316
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Claudia Yaffe (Lic. #3196581) · MLS #A12056050
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Harbour North; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16385 Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 34
- Residencias
- 425
- Desarrollador
- Dezer Development
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Dezer Development67
B+ · Developer Score
- Puesto #2 de 5 edificios puntuados de Dezer Development
- Precio de venta $6,111/m² ($568/sqft) aquí frente a $10,738/m² ($998/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 68% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 6 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach club
- · Beach
- · Business center
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Marina
- · Park
- · Pet park
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Steam room
- · Tennis
- · Valet
- · Water activities
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y varias unidades incluyen espacios de estacionamiento cubiertos asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 9 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 44% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 78/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades22 abr 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de The Harbour North y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Harbour North: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 11
- 9 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 44%
- 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 9VA 1Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- -
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
No se pudo medir ninguna calle a menos de 120 m de este edificio.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76226 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Harbour North?+
Hay 41 condominios en venta en The Harbour North, desde $497,000, con un precio medio de $635,000 ($6,111/m² ($568/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Harbour North?+
Las cuotas de mantenimiento en The Harbour North rondan los $1,255 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Harbour North un edificio frente al mar?+
Sí — The Harbour North es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó The Harbour North?+
The Harbour North es un edificio construido en 2018, de 34 plantas, con 425 residencias.
¿Quién desarrolló The Harbour North?+
The Harbour North fue desarrollado por Dezer Development. El Developer Score de own.miami de Dezer Development es B+ en 6 edificios.
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