Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#38 en Sunny Isles Beach · #291 en Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
St Tropez on the Bay Tower III
250 Sunny Isles Blvd · Construido en 2010 · 23 plantas · 98 residencias
En venta
10
1 en trámite · 40.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$873K
desde $750K
$/sqft medio
$6,359/m² ($591/sqft)
$5,526/m² ($513/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
42
137 para vender · 3 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Sunny Isles Beach, St Tropez On The Bay III ofrece una experiencia de vida costera a solo unos pasos de la playa. El edificio cuenta con una variedad de unidades con ventanas de piso a techo y amplios balcones que ofrecen vistas al océano, Intracoastal y al horizonte de la ciudad.
La propiedad ofrece una amplia gama de amenidades de estilo resort, que incluyen un clubhouse, centro de fitness, spa, sauna y sala de vapor. Los residentes tienen acceso a una piscina con cabañas, una marina privada con espacio para amarres y acceso exclusivo a un club de playa que incluye servicio de transporte hacia la costa.
Situado en una zona codiciada, el edificio está convenientemente ubicado cerca de parques locales, opciones gastronómicas y importantes destinos de compras como Bal Harbour Shops y Aventura Mall.
Parte del complejo St Tropez on the Bay Tower III
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a St Tropez on the Bay Tower III: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,9 km
#68 en Sunny Isles Beach · #645 en Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para St Tropez on the Bay Tower III a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor75
$591/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia15
-12.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez32
40.0 meses de inventario · 42 días en el mercado
Salud89
Aún sin registros verificados — solo señales de las propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad71
Construido en 2010 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
84Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#482 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 69% por precio por pie²
#49 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$6,359/m² ($591/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Planos
Lanai Residence A
4 hab · 3 baños · 178 m² (1,912 sqft)
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 20 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de St Tropez on the Bay Tower III a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -03.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 hab · 2 baños | 136 m² (1,461 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,894/m² ($548/sqft) | — | — | 2 |
| -03Mejor valor | 3 hab · 2 baños | 134 m² (1,447 sqft) | CanalFrente al mar | $5,653/m² ($525/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 hab · 2 baños | 135 m² (1,458 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,272/m² ($583/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 3 hab · 2 baños | 138 m² (1,489 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,376/m² ($592/sqft) | — | — | 4 |
| -06 | 3 hab · 2 baños | 139 m² (1,492 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,427/m² ($597/sqft) | — | — | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de St Tropez on the Bay Tower III — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de St Tropez on the Bay Tower III.
Valor estimado
$760,000
$675,000–$845,000 · $5,651/m² ($525/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$990,000$7,157/m² ($665/sqft)
3 hab · 2 baños · 138 m² (1,489 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-PH5
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Broker One, Kateryna Vivdenko (Lic. #3559436) · MLS #A12098518
$899,000$6,637/m² ($617/sqft)
3 hab · 2 baños · 135 m² (1,458 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1004
Listing courtesy of Atlantic Pearl Realty, Inc., Oleksandr Iegorov (Lic. #3451776) · MLS #A12089651
$979,000$6,394/m² ($594/sqft)
3 hab · 2 baños · 153 m² (1,648 sqft)
250 NE Sunny Isles Blvd #TH-407
Listing courtesy of Pacific Luxury Homes, LLC., Emanuelle Freeborn (Lic. #3606943) · MLS #A12084007
$750,000$5,579/m² ($518/sqft)
3 hab · 2 baños · 134 m² (1,447 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-803
Listing courtesy of Urban Development & Investments LLC, Vanesa Seijas (Lic. #3462688) · MLS #A12080345
$850,000$6,323/m² ($587/sqft)
3 hab · 2 baños · 134 m² (1,447 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1403
Solo inversores
Listing courtesy of Atlantic VIP Realty Group, LLC, Irina Vasserman (Lic. #3108935) · MLS #A12076574
$800,000$5,783/m² ($537/sqft)
3 hab · 2 baños · 138 m² (1,489 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-705
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Tito Castillo (Lic. #3045074) · MLS #A12066288
$800,000$5,894/m² ($548/sqft)
3 hab · 2 baños · 136 m² (1,461 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-902
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Angela Canas (Lic. #3389198) · MLS #A12054241
$910,000$6,565/m² ($610/sqft)
3 hab · 2 baños · 139 m² (1,492 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1606
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Renata Santos (Lic. #3209195) · MLS #A12003417
$895,000$6,457/m² ($600/sqft)
3 hab · 2 baños · 139 m² (1,492 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1506
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Roberto Cultrera (Lic. #3370051) · MLS #A11856493
$789,000$5,825/m² ($541/sqft)
3 hab · 2 baños · 135 m² (1,458 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-904
Listing courtesy of Douglas Elliman, David Nguah (Lic. #0672492) · MLS #A11767594
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en St Tropez on the Bay Tower III; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 250 Sunny Isles Blvd
- Año de construcción
- 2010
- Pisos
- 23
- Residencias
- 98
- Desarrollador
- J. Milton & Associates
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- Puesto #4 de 9 edificios puntuados de J. Milton & Associates
- Precio de venta $6,359/m² ($591/sqft) aquí frente a $8,822/m² ($820/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 29% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Beach club
- · Marina
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
Despejado- Construido en 2010 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de St Tropez on the Bay Tower III y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre St Tropez on the Bay Tower III: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,3 pies
- Calle cercana más baja
- 2,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Individuos presentaron una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación principal, una asociación de condominios y una empresa de gestión. El litigio incluye procesos de exhibición de pruebas tales como interrogatorios, solicitudes de producción y una moción para inspeccionar las instalaciones. marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en St Tropez on the Bay Tower III?+
Hay 10 condominios en venta en St Tropez on the Bay Tower III, desde $750,000, con un precio medio de $872,500 ($6,359/m² ($591/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en St Tropez on the Bay Tower III?+
Las cuotas de mantenimiento en St Tropez on the Bay Tower III rondan los $1,808 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es St Tropez on the Bay Tower III un edificio frente al mar?+
Sí — St Tropez on the Bay Tower III es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó St Tropez on the Bay Tower III?+
St Tropez on the Bay Tower III es un edificio construido en 2010, de 23 plantas, con 98 residencias.
¿Quién desarrolló St Tropez on the Bay Tower III?+
St Tropez on the Bay Tower III fue desarrollado por J. Milton & Associates. El Developer Score de own.miami de J. Milton & Associates es B en 9 edificios.
Adelántate
¿Te interesa St Tropez on the Bay Tower III?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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31 en ventadesde $400K$5,498/m² ($511/sqft)
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