Flanigan's IndexEn curso28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 5,4 km
#66 en Sunny Isles Beach · #345 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · Construido en 2003 · 9 plantas · 195 residencias
En venta
35
1 en trámite · 23.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$525K
desde $325K
$/sqft medio
$5,245/m² ($487/sqft)
$4,595/m² ($427/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
86
77 para vender · 18 en 12 meses
24 de 35 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Porto Bellagio es un enclave de estilo mediterráneo ubicado en el corazón de Sunny Isles Beach. La comunidad está situada a lo largo de la vía fluvial Intracoastal y se encuentra a poca distancia a pie de la playa, parques locales, restaurantes y centros comerciales. La propiedad ofrece una variedad de vistas, incluyendo vistas serenas a jardines y fuentes, así como vistas directas al Intracoastal y a la bahía.
El edificio ofrece amenidades de estilo resort, que incluyen piscinas climatizadas, un jacuzzi, un centro de fitness de última generación, un estudio de yoga y un clubhouse con cocina para catering y sala social. Las características adicionales de la comunidad incluyen un centro de negocios, una sala de conferencias, una sala de juegos para niños, almacenamiento de bicicletas, un área de barbacoa y un paseo escénico. La propiedad es pet-friendly y cuenta con seguridad las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Porto Bellagio: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#46 en Sunny Isles Beach · #518 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Porto Bellagio a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor82
$487/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia13
-13.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez28
23.3 meses de inventario · 86 días en el mercado
Salud89
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad52
Construido en 2003 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
69Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#585 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 84% por precio por pie²
#58 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$5,245/m² ($487/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
17 líneas · modeladas a partir de 69 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Porto Bellagio a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -14.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1 baños | 66 m² (715 sqft) | Intracoastal View | $5,566/m² ($517/sqft) | — | — | 6 |
| -02 | 1 hab · 1 baños | 63 m² (673 sqft) | — | $5,350/m² ($497/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 hab · 2 baños | 117 m² (1,264 sqft) | BayFrente al mar | $5,361/m² ($498/sqft) | — | — | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,116 sqft) | BayFrente al mar | $5,715/m² ($531/sqft) | — | — | 6 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,116 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,517/m² ($513/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,116 sqft) | BayFrente al mar | $5,594/m² ($520/sqft) | — | — | 2 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | Bay | $5,195/m² ($483/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 3 hab · 2 baños | 117 m² (1,264 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,663/m² ($526/sqft) | — | — | 4 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,546/m² ($422/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | CanalFrente al mar | $5,064/m² ($470/sqft) | — | — | 6 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | CanalFrente al mar | $5,112/m² ($475/sqft) | — | — | 3 |
| -13 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,116 sqft) | BayFrente al mar | $5,449/m² ($506/sqft) | — | — | 3 |
| -14Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 110 m² (1,189 sqft) | CanalFrente al mar | $4,535/m² ($421/sqft) | — | — | 4 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,025 sqft) | Other Water ViewFrente al mar | $4,956/m² ($460/sqft) | — | — | 3 |
| -18 | 2 hab · 1 baños | 84 m² (907 sqft) | —Frente al mar | $5,044/m² ($469/sqft) | — | — | 3 |
| -19 | 1 hab · 1 baños | 63 m² (673 sqft) | — | $5,198/m² ($483/sqft) | — | — | 1 |
| -20 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,116 sqft) | Skyline | $5,015/m² ($466/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Porto Bellagio — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Porto Bellagio.
Valor estimado
$501,000
$445,000–$557,000 · $4,532/m² ($421/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$595,000$4,734/m² ($440/sqft)
3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
17125 N Bay Rd #3307
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Alicia Feld-Lukin (Lic. #0697349) · 954-297-4795 · MLS #A12105398
$572,000$5,517/m² ($513/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)
17145 N Bay Rd #4106
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Cosmina Neaga (Lic. #3522993) · MLS #A12100750
$815,000$6,484/m² ($602/sqft)
3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
17145 N Bay Rd #4607
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Zulaima Llanos (Lic. #3099930) · MLS #A12097744
$585,000$5,642/m² ($524/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)
17100 N Bay Rd #1906
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Maira Bautista (Lic. #3129400) · MLS #A12088829
$499,000$5,245/m² ($487/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1414
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Click Realty, LLC., Alexandra Hazen (Lic. #3316220) · MLS #A12084817
$475,000$4,045/m² ($376/sqft)
3 hab · 2 baños · 117 m² (1,264 sqft)
17125 N Bay Rd #3105
Vendedor motivado
Listing courtesy of Miami Realty Brokers, Corp, Ian Vucetich (Lic. #0708015) · MLS #A12078245
$580,000$5,594/m² ($520/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)
17100 N Bay Rd #1407
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12069370
$722,000$5,744/m² ($534/sqft)
3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
17100 N Bay Rd #1501
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12066798
$525,000$5,519/m² ($513/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1210
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12063547
$525,000$5,519/m² ($513/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1712
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12063550
$540,000$5,208/m² ($484/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,116 sqft)
17150 N Bay Rd #2320
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12060116
$634,000$5,044/m² ($469/sqft)
3 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
17150 N Bay Rd #2814
Sin cuotas especialesRestricciones de alquiler
Listing courtesy of Gelfand Realty, Inc., Boris Gelfand (Lic. #3273270) · MLS #A12051439
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Porto Bellagio; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 17150 N Bay Rd
- Año de construcción
- 2003
- Pisos
- 9
- Residencias
- 195
- Desarrollador
- Porto Bellagio Partners LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Business center
- · Clubhouse
- · Dance room
- · Party/social room
- · Sauna
- · Security
- · Bbq area
- · Kids' playroom
- · Conference room
- · Bike storage
- · Promenade
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos y asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 9 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 44% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 10%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 81/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 6 propiedades8 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR15 ene 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA65154: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2003 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Porto Bellagio y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Porto Bellagio: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 9 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 44%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 9
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,0 pies
- Calle cercana más baja
- 2,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en abr 2022
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación del condominio. El caso involucró diversas mociones de exhibición de pruebas (discovery) y una moción de juicio sobre las alegaciones, resultando finalmente en un acuerdo de conciliación y una orden de desestimación posterior. Presentado en abril de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR70224 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Porto Bellagio?+
Hay 35 condominios en venta en Porto Bellagio, desde $325,000, con un precio medio de $525,000 ($5,245/m² ($487/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Porto Bellagio?+
Las cuotas de mantenimiento en Porto Bellagio rondan los $958 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Porto Bellagio un edificio frente al mar?+
Sí — Porto Bellagio es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Porto Bellagio?+
Porto Bellagio es un edificio construido en 2003, de 9 plantas, con 195 residencias.
¿Quién desarrolló Porto Bellagio?+
Porto Bellagio fue desarrollado por Porto Bellagio Partners LLC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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