Flanigan's IndexEn curso31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,8 km
#30 en Sunny Isles Beach · #274 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Oceania IV
16400 Collins Ave · Construido en 1995 · 36 plantas · 178 residencias
En venta
7
0 en trámite · 14.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$995K
desde $785K
$/sqft medio
$5,804/m² ($539/sqft)
$5,619/m² ($522/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
175
272 para vender · 6 en 12 meses
Ubicado en una isla privada en Sunny Isles Beach, Oceania IV ofrece un estilo de vida tipo resort con amplias amenidades. La propiedad cuenta con un club de playa privado, restaurantes frente al mar y un spa de servicio completo con salón de belleza. Los residentes tienen acceso a diversas instalaciones deportivas, incluyendo canchas de tenis, racquetball y baloncesto, así como a un centro de fitness de última generación con clases de ejercicio en grupo.
El edificio ofrece una variedad de vistas, incluyendo vistas al océano, a la bahía y al horizonte de la ciudad desde muchas unidades. La comunidad incluye una marina con muelles para botes, servicio de playa y seguridad las 24 horas. La propiedad está situada cerca de puntos de referencia locales como Bal Harbour Shops y Aventura Mall.
Parte del complejo Oceania IV
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceania IV: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
32 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,0 km
#70 en Sunny Isles Beach · #656 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceania IV a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor57
$539/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia87
+18.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez29
14.0 meses de inventario · 175 días en el mercado
Salud68
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad37
Construido en 1995 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
81Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#512 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 74% por precio por pie²
#51 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$5,804/m² ($539/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 28 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Oceania IV a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -42.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -41 | 3 hab · 3 baños | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,394/m² ($594/sqft) | +$3 | $5,888/m² ($547/sqft) → $6,620/m² ($615/sqft) | 5 |
| -42Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 142 m² (1,530 sqft) | CanalFrente al mar | $5,839/m² ($542/sqft) | +$10 | $5,479/m² ($509/sqft) → $7,793/m² ($724/sqft) | 6 |
| -44 | 2 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,189/m² ($575/sqft) | +$22 | $5,328/m² ($495/sqft) → $7,696/m² ($715/sqft) | 4 |
| -45 | 2 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | CanalFrente al mar | $6,234/m² ($579/sqft) | +$1 | $6,146/m² ($571/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 3 |
| -46 | 3 hab · 3 baños | 217 m² (2,340 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,095/m² ($566/sqft) | +$6 | $5,586/m² ($519/sqft) → $6,394/m² ($594/sqft) | 7 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 386 m² (4,150 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,873/m² ($639/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Oceania IV — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Oceania IV.
Valor estimado
$965,000
$913,000–$1,017,000 · $6,792/m² ($631/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$799,000$4,887/m² ($454/sqft)
2 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16400 Collins Ave #544
Listing courtesy of NEXXOS REALTY LLC, Marcelo Notaroberto (Lic. #3195943) · MLS #A12060162
$825,000$5,804/m² ($539/sqft)
2 hab · 2 baños · 142 m² (1,530 sqft)
16400 Collins Ave #342
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Eva Bouhadana (Lic. #3226889) · MLS #A12050172
$1,895,000$5,396/m² ($501/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 351 m² (3,780 sqft)
16400 Collins Ave #TH-4
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Lee Eller (Lic. #3639489) · MLS #A12040758
$1,350,000$6,210/m² ($577/sqft)
3 hab · 3 baños · 217 m² (2,340 sqft)
16400 Collins Avenue #641
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Ethan Itzkovitz (Lic. #3348687) · MLS #B26018459
$995,000$6,085/m² ($565/sqft)
2 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16400 Collins Ave #744
Listing courtesy of AG Lux Group, Sabina Furman (Lic. #3295895) · MLS #A11965795
$785,000$5,523/m² ($513/sqft)
2 hab · 2 baños · 142 m² (1,530 sqft)
16400 Collins Ave #942
Listing courtesy of City Properties Group, Inc., Doris Roman (Lic. #3245508) · MLS #A11923745
$1,350,000$6,210/m² ($577/sqft)
3 hab · 3 baños · 217 m² (2,340 sqft)
16400 Collins Ave #1246
Listing courtesy of Optimar International Realty, Maria Graham (Lic. #3100498) · MLS #A11916712
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceania IV; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16400 Collins Ave
- Año de construcción
- 1995
- Pisos
- 36
- Residencias
- 178
- Desarrollador
- Oceania Brokerage
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach club
- · Dining
- · Fitness center
- · Spa
- · Racquetball
- · Aerobics room
- · Salon
- · Beach service
- · Pool
- · Tennis
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Storage
- · Sauna
- · Steam room
- · Basketball court
- · Squash court
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet, y las unidades pueden incluir espacios de estacionamiento asignados o cubiertos, incluyendo opciones de garaje para varios autos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 1995 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Oceania IV y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceania IV: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 44%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 38.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 4
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,2 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en jun 2024
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y una empresa de servicios de ascensores de terceros. El caso involucra solicitudes de exhibición de pruebas (discovery), un periodo de incumplimiento que fue anulado posteriormente y deposiciones en curso. Presentado en junio de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1G022861 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceania IV?+
Hay 7 condominios en venta en Oceania IV, desde $785,000, con un precio medio de $995,000 ($5,804/m² ($539/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceania IV?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceania IV rondan los $1,556 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceania IV un edificio frente al mar?+
Sí — Oceania IV es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Oceania IV?+
Oceania IV es un edificio construido en 1995, de 36 plantas, con 178 residencias.
¿Quién desarrolló Oceania IV?+
Oceania IV fue desarrollado por Oceania Brokerage.
Adelántate
¿Te interesa Oceania IV?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Oceania IV, compara
Trump International Beach Resort
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