Flanigan's IndexEn curso31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,8 km
#33 en Sunny Isles Beach · #277 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
Oceania II
16445 Collins Ave · Construido en 1993 · 30 plantas · 188 residencias
En venta
4
1 en trámite · 6.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.2M
desde $585K
$/sqft medio
$7,333/m² ($681/sqft)
$6,637/m² ($617/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
45
50 para vender · 8 en 12 meses
Ubicado directamente en Collins Avenue en Sunny Isles Beach, Oceania II es una comunidad establecida frente al mar. El edificio ofrece a los residentes vistas extensas del Océano Atlántico, el Intracoastal y el horizonte del centro de Miami. La propiedad cuenta con una variedad de mejoras, incluyendo pasillos actualizados, ascensores y un garaje equipado con estaciones de carga para vehículos eléctricos (EV).
El edificio ofrece un conjunto completo de amenidades diseñadas para un estilo de vida costero. Estas incluyen un club de playa privado con servicio de toallas y sillas, un club de salud y spa con instalaciones de vapor y sauna, y un centro de acondicionamiento físico con diversas clases. Las amenidades adicionales incluyen una marina, canchas de tenis y racquetball, una cancha de baloncesto y múltiples lugares para comer en el sitio.
Parte del complejo Oceania II
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceania II: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
27 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,0 km
#73 en Sunny Isles Beach · #700 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceania II a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor40
$681/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia60
+2.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez71
6.0 meses de inventario · 45 días en el mercado
Salud72
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad34
Construido en 1993 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
95En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#379 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 55% por precio por pie²
#38 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$7,333/m² ($681/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 31 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Oceania II a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -22.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -21 | 3 hab · 3 baños | 251 m² (2,700 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,408/m² ($595/sqft) | +$15 | $5,457/m² ($507/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 6 |
| -22Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,596/m² ($520/sqft) | +$9 | $4,252/m² ($395/sqft) → $6,577/m² ($611/sqft) | 5 |
| -24 | 2 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $6,850/m² ($636/sqft) | — | — | 3 |
| -25 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,460 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,649/m² ($711/sqft) | $-19 | $8,094/m² ($752/sqft) → $6,641/m² ($617/sqft) | 4 |
| -26 | 2 hab · 2.5 baños | 188 m² (2,020 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,126/m² ($755/sqft) | +$0 | $8,116/m² ($754/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 6 |
| -28 | 2 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,039/m² ($561/sqft) | +$6 | $5,339/m² ($496/sqft) → $6,738/m² ($626/sqft) | 7 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Oceania II — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Oceania II.
Valor estimado
$693,000
$540,000–$845,000 · $5,920/m² ($550/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$585,000$4,998/m² ($464/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 117 m² (1,260 sqft)
16445 Collins Ave #222
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, David Freed (Lic. #3482525) · MLS #A12112430
$1,079,000$6,599/m² ($613/sqft)
2 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16445 Collins Ave #828
Listing courtesy of Oceania Brokerage, Inc., Jessica Grasso (Lic. #0672903) · MLS #A12080626
$1,319,000$8,067/m² ($749/sqft)
2 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16445 Collins Ave #2328
Listing courtesy of Azora Realty, Yelena Zborovsky (Lic. #3113058) · MLS #A11978788
$2,100,000$11,190/m² ($1,040/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 188 m² (2,020 sqft)
16445 Collins Ave #1126
Listing courtesy of Oceania Brokerage, Inc., Jessica Grasso (Lic. #0672903) · MLS #A11699211
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceania II; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16445 Collins Ave
- Año de construcción
- 1993
- Pisos
- 30
- Residencias
- 188
- Desarrollador
- Oceania Brokerage
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach club
- · Fitness center
- · Tennis
- · Marina
- · Dining
- · Valet
- · Security
- · Pool
- · Racquetball
- · Basketball
- · Squash
- · Beauty salon
- · Dog park
- · EV chargers
- · Café
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio cuenta con un garaje con estaciones de carga para vehículos eléctricos y ofrece servicio de valet parking.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 42% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 57/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1993 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Oceania II y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceania II: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 42%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 32.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 12,3 pies
- Calle cercana más baja
- 5,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 3
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en abr 2024
Una acción por contrato y deuda fue presentada por un proveedor contra la asociación de condominios. El caso fue posteriormente desestimado por el demandante.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandante · Presentado en ago 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra varias compañías de seguros e individuos. Una de las compañías de seguros presentó una recontención contra la asociación. El caso involucra una disputa con respecto a la cobertura o reclamaciones de seguros. Presentado en agosto de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1G021471 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceania II?+
Hay 4 condominios en venta en Oceania II, desde $585,000, con un precio medio de $1,199,000 ($7,333/m² ($681/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceania II?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceania II rondan los $1,905 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceania II un edificio frente al mar?+
Sí — Oceania II es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Oceania II?+
Oceania II es un edificio construido en 1993, de 30 plantas, con 188 residencias.
¿Quién desarrolló Oceania II?+
Oceania II fue desarrollado por Oceania Brokerage.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Oceania II, compara
Ocean Three
18911 Collins Ave · 2003 · 40 pisos
10 en ventadesde $1.23M$9,093/m² ($845/sqft)
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 pisos
6 en ventadesde $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Le Montcalm
18000 N Bay Rd · 1993 · 9 pisos
3 en ventadesde $480K$5,675/m² ($527/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 pisos
2 en ventadesde $700K$7,351/m² ($683/sqft)
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