Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#42 en Sunny Isles Beach · #295 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Oceania III
16485 Collins Ave · Construido en 1991 · 29 plantas · 177 residencias
En venta
6
0 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.14M
desde $950K
$/sqft medio
$7,715/m² ($717/sqft)
$5,602/m² ($520/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
46
41 para vender · 6 en 12 meses
Oceania III es una torre frente al mar en Collins Avenue, en Sunny Isles Beach, terminada en 1991, con 29 pisos y 177 residencias. La calle más baja junto al edificio se encuentra a 3.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Se ubica en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible, y en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade.
Una revisión de registros públicos realizada el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. El edificio tiene un nivel de financiabilidad bueno, con un índice de 57 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 7 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
En el padrón de impuestos de 2025, el 24% de las 177 unidades tiene una exención de homestead y el 24% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 2, y el Publix más cercano está a 1870 m (aproximadamente 1.2 miles) en línea recta.
Parte del complejo Oceania III
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceania III: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
34 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,9 km
#65 en Sunny Isles Beach · #635 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
63
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceania III a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor30
$717/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia56
+1.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez56
12.0 meses de inventario · 46 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad30
Construido en 1991 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
91En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#415 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 60% por precio por pie²
#40 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
→ Estable
$7,715/m² ($717/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Oceania III a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -32.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -31 | 3 hab · 3 baños | 226 m² (2,430 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,530/m² ($700/sqft) | +$10 | $6,706/m² ($623/sqft) → $8,633/m² ($802/sqft) | 5 |
| -32Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,023/m² ($560/sqft) | +$11 | $5,414/m² ($503/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 8 |
| -34 | 2 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,367/m² ($591/sqft) | +$12 | $5,554/m² ($516/sqft) → $7,169/m² ($666/sqft) | 3 |
| -35 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,460 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,078/m² ($658/sqft) | +$1 | $7,341/m² ($682/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 4 |
| -36 | 2 hab · 2.5 baños | 188 m² (2,020 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,993/m² ($743/sqft) | $-6 | $9,365/m² ($870/sqft) → $8,256/m² ($767/sqft) | 6 |
| -38 | 3 hab · 2 baños | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,727/m² ($625/sqft) | +$2 | $6,394/m² ($594/sqft) → $6,803/m² ($632/sqft) | 7 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Oceania III — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Oceania III.
Valor estimado
$752,000
$670,000–$834,000 · $6,426/m² ($597/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,198,000$7,327/m² ($681/sqft)
3 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #738
Listing courtesy of The Real Estate Lab, Inc., Rachel Glaser (Lic. #3555321) · MLS #A12096735
$1,350,000$9,953/m² ($925/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #OS35C
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12093768
$949,900$5,810/m² ($540/sqft)
3 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #338
Listing courtesy of Optimar International Realty, Esperanza Berrio (Lic. #3107863) · MLS #A12089307
$1,177,900$7,204/m² ($669/sqft)
3 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #538
Listing courtesy of BrokerNation Real Estate, Anna Burchill (Lic. #3073997) · MLS #A12082386
$1,100,000$8,110/m² ($753/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #PH35C
Listing courtesy of MC Realty & Associates Inc, Diana Davila-Ross (Lic. #3141607) · MLS #A11880882
$1,099,000$8,102/m² ($753/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #2035
Listing courtesy of Douglas Elliman, Alexandra Vaygensberg (Lic. #3590316) · MLS #A11752556
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceania III; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16485 Collins Ave
- Año de construcción
- 1991
- Pisos
- 29
- Residencias
- 177
- Desarrollador
- Oceania Brokerage
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach club
- · Beach service
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Racquetball
- · Pool
- · Sauna
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party room
- · Theater room
- · Kids' playroom
- · Marina
- · Restaurant
- · Dining and cafe
- · Library
- · Billiard room
- · Bbq area
- · Dog walking areas
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento cubiertos asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 17% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de revisar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 57/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1991 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Oceania III y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceania III: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 17%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 33.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,5 pies
- Calle cercana más baja
- 4,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en ene 2026
Una compañía de seguros y dos individuos presentaron una demanda contra la asociación de condominios. El caso fue desestimado posteriormente tras una notificación de acuerdo. Presentado en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandante · Presentado en jun 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra una compañía de seguros. Tras una moción por incumplimiento y una orden de incumplimiento subsiguiente, el demandado presentó una moción para anular el fallo. Se alcanzó un acuerdo de conciliación y el caso fue desestimado por orden judicial. junio de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1G020707 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceania III?+
Hay 6 condominios en venta en Oceania III, desde $949,900, con un precio medio de $1,138,950 ($7,715/m² ($717/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceania III?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceania III rondan los $1,575 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceania III un edificio frente al mar?+
Sí — Oceania III es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Oceania III?+
Oceania III es un edificio construido en 1991, de 29 plantas, con 177 residencias.
¿Quién desarrolló Oceania III?+
Oceania III fue desarrollado por Oceania Brokerage.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Oceania III, compara
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 pisos
6 en ventadesde $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Ocean Two
19111 Collins Ave · 2001 · 41 pisos
5 en ventadesde $1.6M$9,348/m² ($868/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 pisos
2 en ventadesde $700K$7,351/m² ($683/sqft)
Florida Ocean Club
17275 Collins Ave · 1995 · 14 pisos
1 en ventadesde $870K$6,285/m² ($584/sqft)
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