Flanigan's IndexEn curso31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,7 km
#27 en Sunny Isles Beach · #270 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Oceania I
16425 Collins Ave · Construido en 1990 · 29 plantas · 176 residencias
En venta
8
0 en trámite · 32.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.24M
desde $1.15M
$/sqft medio
$8,942/m² ($831/sqft)
$6,414/m² ($596/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
25
104 para vender · 3 en 12 meses
Oceania I es un condominio frente al mar de 29 pisos y 176 residencias en Collins Ave, en Sunny Isles Beach, terminado en 1990. El nombre registrado del condominio en el Property Appraiser es OCEANIA I CONDO.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. La calle más baja junto al edificio está 5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. La zona de evacuación por huracanes de Miami-Dade es B.
El acceso al transporte público es limitado: el Car-Free Index es 2, y el Publix más cercano está a 2080 m (aproximadamente 1.3 millas) en línea recta.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 23% de las 176 unidades tiene exención de homestead y el 27% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se ubica en el nivel limitado, con un índice de 44 de 100, lo que significa que pocas de las compras recientes en este edificio fueron financiadas por prestamistas regulados.
Parte del complejo Oceania I
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceania I: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
26 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,1 km
#75 en Sunny Isles Beach · #708 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
39
/ 100
C+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceania I a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor24
$831/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia4
-25.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
32.0 meses de inventario · 25 días en el mercado
Salud54
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad28
Construido en 1990 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
105En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#306 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 44% por precio por pie²
#30 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$8,942/m² ($831/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$1,995,900$10,636/m² ($988/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #2016
Listing courtesy of Palacios RE & Co., Fabian Palacios (Lic. #3379213) · MLS #A12112785
$1,190,000$8,773/m² ($815/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,460 sqft)
16425 Collins Ave #1215
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Maria Benso (Lic. #3060065) · MLS #A12104343
$1,149,000$8,137/m² ($756/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,520 sqft)
16425 Collins Ave #712
Listing courtesy of Luxe Properties, Irene Davis (Lic. #3128333) · MLS #A12076707
$1,850,000$9,858/m² ($916/sqft)
3 hab · 3 baños · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #2311
Listing courtesy of RES-COM Property Group, Inc, Brian Bridges (Lic. #3481683) · MLS #A12080263
$1,199,000$7,333/m² ($681/sqft)
3 hab · 2 baños · 164 m² (1,760 sqft)
16425 Collins Avenue #818
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Lorena M Saldana (Lic. #0703448) · MLS #B26052597
$1,225,000$9,031/m² ($839/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,460 sqft)
16425 Collins Ave #2415
Listing courtesy of Citadel Realty, Simy Chocron Morely (Lic. #3148621) · 786-234-1111 · MLS #A12052996
$1,250,000$8,852/m² ($822/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,520 sqft)
16425 Collins Ave #1612
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Nicolas Pollini (Lic. #3428658) · MLS #A11999813
$1,900,000$10,124/m² ($941/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #311
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11821749
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceania I; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16425 Collins Ave
- Año de construcción
- 1990
- Pisos
- 29
- Residencias
- 176
- Desarrollador
- Oceania Brokerage
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach club
- · Concierge
- · Dining
- · Fitness center
- · Marina
- · Parking
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Spa
- · Tennis
- · Racquetball
- · Squash
- · Beauty salon
- · Kids' room
- · Party room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados, un garaje y servicios de valet ilimitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades14 jul 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1990 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Oceania I y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceania I: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,2 pies
- Calle cercana más baja
- 6,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1G020147 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceania I?+
Hay 8 condominios en venta en Oceania I, desde $1,149,000, con un precio medio de $1,237,500 ($8,942/m² ($831/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceania I?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceania I rondan los $1,194 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceania I un edificio frente al mar?+
Sí — Oceania I es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Oceania I?+
Oceania I es un edificio construido en 1990, de 29 plantas, con 176 residencias.
¿Quién desarrolló Oceania I?+
Oceania I fue desarrollado por Oceania Brokerage.
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Millennium
18671 Collins Ave · 1999 · 33 pisos
7 en ventadesde $1.4M$10,828/m² ($1,006/sqft)
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 pisos
6 en ventadesde $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Sands Pointe
16711 Collins Ave · 1996 · 29 pisos
3 en ventadesde $1.55M$10,129/m² ($941/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 pisos
2 en ventadesde $700K$7,351/m² ($683/sqft)
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