Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,2 km
#50 en Sunny Isles Beach · #312 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Sands Pointe
16711 Collins Ave · Construido en 1996 · 29 plantas · 227 residencias
En venta
3
0 en trámite · 7.2 meses de oferta
Precio medio de lista
$2M
desde $1.55M
$/sqft medio
$10,129/m² ($941/sqft)
$6,768/m² ($629/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
37
44 para vender · 5 en 12 meses
Sands Pointe es una torre de 29 pisos situada en la costa de Sunny Isles Beach. El edificio está ubicado directamente sobre el agua, brindando a los residentes acceso directo a la playa y vistas panorámicas y sin obstrucciones del Océano Atlántico y del horizonte de la ciudad.
La propiedad cuenta con una variedad de amenidades compartidas, incluyendo una piscina frente al mar y una terraza para tomar el sol, un centro de acondicionamiento físico, un spa con sauna y salas de vapor, y una sala de yoga. Los residentes tienen acceso a una cancha de tenis, canchas de pickleball, un área de barbacoa y un salón con mesas de ping-pong. El edificio también ofrece un centro de negocios, biblioteca, sala de teatro y salas sociales comunitarias.
La seguridad y la conveniencia están integradas en las operaciones del edificio con servicios de conserjería y seguridad las 24/7, así como estacionamiento de valet. La ubicación ofrece proximidad a varios centros comerciales, opciones gastronómicas y parques.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Sands Pointe: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,6 km
#61 en Sunny Isles Beach · #604 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Sands Pointe a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor23
$941/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia94
+34.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez71
7.2 meses de inventario · 37 días en el mercado
Salud56
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad39
Construido en 1996 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
105En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#310 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 44% por precio por pie²
#31 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$10,129/m² ($941/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
$1,550,000$9,167/m² ($852/sqft)
3 hab · 2 baños · 169 m² (1,820 sqft)
16711 Collins Ave #1704
Listing courtesy of Miles Goldstein Real Estate, Esteffany Castrillon (Lic. #3260539) · MLS #A12081955
$2,150,000$10,916/m² ($1,014/sqft)
3 hab · 3 baños · 197 m² (2,120 sqft)
16711 Collins Ave #1207
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12055569
$1,995,000$10,129/m² ($941/sqft)
3 hab · 3 baños · 197 m² (2,120 sqft)
16711 Collins Ave #907
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Lindsey Mancur (Lic. #3234999) · MLS #A12078226
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Sands Pointe; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16711 Collins Ave
- Año de construcción
- 1996
- Pisos
- 29
- Residencias
- 227
- Desarrollador
- J. Milton & Associates
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- Puesto #8 de 9 edificios puntuados de J. Milton & Associates
- Precio de venta $10,129/m² ($941/sqft) aquí frente a $8,822/m² ($820/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 29% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach access
- · Beach service
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Pickleball court
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Library
- · Theater room
- · Social room
- · Yoga room
- · Bbq area
- · Ping-pong
- · Family room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking, valet para invitados y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento cubiertos asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- ElevadoQuejas ante el DBPR5 may 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00021202: 6 quejas en los últimos 36 meses (4 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 1 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades26 ago 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1996 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Sands Pointe y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Sands Pointe: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 50%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 37.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,8 pies
- Calle cercana más baja
- 3,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 6
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 4
Registro DBPR PR1S022878 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Sands Pointe?+
Hay 3 condominios en venta en Sands Pointe, desde $1,550,000, con un precio medio de $1,995,000 ($10,129/m² ($941/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Sands Pointe?+
Las cuotas de mantenimiento en Sands Pointe rondan los $1,913 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Sands Pointe un edificio frente al mar?+
Sí — Sands Pointe es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Sands Pointe?+
Sands Pointe es un edificio construido en 1996, de 29 plantas, con 227 residencias.
¿Quién desarrolló Sands Pointe?+
Sands Pointe fue desarrollado por J. Milton & Associates. El Developer Score de own.miami de J. Milton & Associates es B en 9 edificios.
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La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 pisos
23 en ventadesde $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 pisos
20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Ocean Three
18911 Collins Ave · 2003 · 40 pisos
10 en ventadesde $1.23M$9,093/m² ($845/sqft)
The Pinnacle
17555 Collins Ave · 1998 · 47 pisos
9 en ventadesde $1.33M$11,242/m² ($1,044/sqft)
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