Flanigan's IndexEn curso27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,6 km
#78 en Sunny Isles Beach · #363 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
The Pinnacle
17555 Collins Ave · Construido en 1998 · 47 plantas · 242 residencias
En venta
9
1 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.5M
desde $1.33M
$/sqft medio
$11,242/m² ($1,044/sqft)
$10,635/m² ($988/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
24
67 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Sunny Isles Beach, The Pinnacle es un edificio de primera clase frente al mar situado directamente en la playa. La propiedad cuenta con una amplia terraza de piscina, un terreno extenso con un sendero para caminar y un elegante vestíbulo diseñado por el renombrado arquitecto Kobi Karp. El edificio está bien administrado, con reservas totalmente financiadas y sin cuotas especiales.
Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades, que incluyen una piscina climatizada, spa, sauna y sala de vapor. El edificio ofrece amplias instalaciones recreativas como canchas de tenis, una sala de juegos con billar, una biblioteca, una sala de puros, un parque para perros y un estudio de yoga. Los servicios adicionales incluyen conserje las 24 horas, seguridad las 24 horas y servicios tanto de playa como de piscina.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Pinnacle: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 813 m
#26 en Sunny Isles Beach · #275 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 1
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Bentley Residences Sunny Isles Beach, 841 m
1 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Pinnacle a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor19
$1,044/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia47
-0.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez62
12.0 meses de inventario · 24 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad42
Construido en 1998 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
141Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#165 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 24% por precio por pie²
#17 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
→ Estable
$11,242/m² ($1,044/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 29 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Pinnacle a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -04.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 194 m² (2,090 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $11,588/m² ($1,077/sqft) | +$7 | $9,914/m² ($921/sqft) → $11,894/m² ($1,105/sqft) | 4 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,590 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $9,471/m² ($880/sqft) | +$2 | $9,246/m² ($859/sqft) → $9,795/m² ($910/sqft) | 3 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $11,583/m² ($1,076/sqft) | +$7 | $11,055/m² ($1,027/sqft) → $12,379/m² ($1,150/sqft) | 4 |
| -04Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,590 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,208/m² ($763/sqft) | $-3 | $8,138/m² ($756/sqft) → $7,804/m² ($725/sqft) | 4 |
| -05 | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $10,530/m² ($978/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,590 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,983/m² ($835/sqft) | +$4 | $8,816/m² ($819/sqft) → $9,472/m² ($880/sqft) | 2 |
| -07 | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,162/m² ($1,223/sqft) | +$30 | $9,074/m² ($843/sqft) → $13,864/m² ($1,288/sqft) | 5 |
| -08 | 3 hab · 3 baños | 194 m² (2,090 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $10,882/m² ($1,011/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $11,115/m² ($1,033/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Pinnacle — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Pinnacle.
Valor estimado
$1,132,000
$930,000–$1,335,000 · $7,664/m² ($712/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$3,220,000$18,837/m² ($1,750/sqft)
3 hab · 3 baños · 171 m² (1,840 sqft)
17555 COLLINS Avenue #2305
Listing courtesy of LoKation, Adam Feinstein (Lic. #3063669) · MLS #B26092442
$1,409,999$9,545/m² ($887/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,590 sqft)
17555 COLLINS Avenue #2106
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Jill Allison Levine (Lic. #3568839) · MLS #B26092221
$2,499,000$14,619/m² ($1,358/sqft)
3 hab · 3 baños · 171 m² (1,840 sqft)
17555 Collins Ave #1903
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Hector Stracuzzi (Lic. #3049438) · 305-610-4840 · MLS #A12105860
$2,689,000$14,997/m² ($1,393/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 179 m² (1,930 sqft)
17555 Collins Ave #3402
Listing courtesy of Xcellence, Brandon Shpirt (Lic. #3273852) · MLS #A12106659
$2,299,000$10,882/m² ($1,011/sqft)
3 hab · 3 baños · 211 m² (2,274 sqft)
17555 Collins Ave #308
Listing courtesy of Miami Open Realty, LLC, Guadalupe D'Agostino (Lic. #3032513) · MLS #A12080125
$1,500,000$10,155/m² ($943/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,590 sqft)
17555 Collins Ave #3202
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Brokers, LLC, Susana Ojeda (Lic. #3260024) · MLS #A12069587
$3,995,000$19,908/m² ($1,850/sqft)
3 hab · 3 baños · 201 m² (2,160 sqft)
17555 Collins Ave #3204
Listing courtesy of Douglas Elliman, Yansy Checa (Lic. #3128461) · MLS #A12023415
$1,329,000$8,997/m² ($836/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,590 sqft)
17555 Collins Ave #406
Listing courtesy of Optimar International Realty, Oswaldo Vega (Lic. #0507194) · MLS #A11998451
$3,645,000$11,242/m² ($1,044/sqft)
4 hab · 3 baños · 324 m² (3,490 sqft)
17555 Collins Ave #2303/04
Listing courtesy of The Keyes Company, Silvia Pedrinelli Masci (Lic. #3401657) · 516-508-6713 · MLS #A11966336
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Pinnacle; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 17555 Collins Ave
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 47
- Residencias
- 242
- Desarrollador
- J. Milton & Associates
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- Puesto #6 de 9 edificios puntuados de J. Milton & Associates
- Precio de venta $11,242/m² ($1,044/sqft) aquí frente a $8,822/m² ($820/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 29% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach service
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Concierge
- · Valet
- · Security
- · Sauna
- · Steam room
- · Table tennis
- · Game room
- · Library
- · Cigar room
- · Dog park
- · Yoga studio
- · Playroom
- · Jacuzzi
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking de cortesía para invitados y estacionamiento asignado bajo techo en un garaje en el nivel del lobby.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades11 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de The Pinnacle y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Pinnacle: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 9%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 42.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 12,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S023760 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Pinnacle?+
Hay 9 condominios en venta en The Pinnacle, desde $1,329,000, con un precio medio de $2,499,000 ($11,242/m² ($1,044/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Pinnacle?+
Las cuotas de mantenimiento en The Pinnacle rondan los $2,090 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Pinnacle un edificio frente al mar?+
Sí — The Pinnacle es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó The Pinnacle?+
The Pinnacle es un edificio construido en 1998, de 47 plantas, con 242 residencias.
¿Quién desarrolló The Pinnacle?+
The Pinnacle fue desarrollado por J. Milton & Associates. El Developer Score de own.miami de J. Milton & Associates es B en 9 edificios.
Adelántate
¿Te interesa The Pinnacle?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta The Pinnacle, compara
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