Flanigan's IndexEn curso33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,5 km
#22 en Sunny Isles Beach · #256 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Three
18911 Collins Ave · Construido en 2003 · 40 plantas · 215 residencias
En venta
10
0 en trámite · 20.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.95M
desde $1.23M
$/sqft medio
$9,093/m² ($845/sqft)
$8,217/m² ($763/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
1
292 para vender · 6 en 12 meses
Ocean Three es una torre frente al mar ubicada en 18911 Collins Ave en Sunny Isles Beach, con 40 pisos y 215 residencias. Fue construida en 2003 y desarrollada por Related Group. Un supermercado Publix se encuentra a 550 m en línea recta, aproximadamente 0.3 millas, mientras que la parada de tren más cercana, la estación Aventura Brightline, está a 2840 m (aproximadamente 1.8 millas). El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 6.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key. Hay 1 obra activa de construcción de una torre a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 36% de las 215 unidades tiene una exención de vivienda principal (homestead) y el 31% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 9 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 62 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ocean Three: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 545 m
#16 en Sunny Isles Beach · #152 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
6 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#17 en Sunny Isles Beach · #340 en Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
59
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ocean Three a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor31
$845/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia23
-8.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
20.0 meses de inventario · 1 días en el mercado
Salud98
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad52
Construido en 2003 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
114En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#266 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 38% por precio por pie²
#28 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$9,093/m² ($845/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 24 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ocean Three a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 hab · 4.5 baños | 367 m² (3,945 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,731/m² ($811/sqft) | +$0 | $8,557/m² ($795/sqft) → $8,611/m² ($800/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 148 m² (1,591 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,119/m² ($754/sqft) | +$0 | $7,761/m² ($721/sqft) → $7,782/m² ($723/sqft) | 5 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 148 m² (1,591 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,203/m² ($762/sqft) | $-6 | $8,493/m² ($789/sqft) → $7,987/m² ($742/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 177 m² (1,903 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,008/m² ($837/sqft) | +$1 | $9,085/m² ($844/sqft) → $9,418/m² ($875/sqft) | 4 |
| -05Mejor valor | 3 hab · 4.5 baños | 266 m² (2,864 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,893/m² ($733/sqft) | +$20 | $6,727/m² ($625/sqft) → $10,516/m² ($977/sqft) | 3 |
| -06 | 3 hab · 3 baños | 198 m² (2,136 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,086/m² ($844/sqft) | +$3 | $8,568/m² ($796/sqft) → $9,375/m² ($871/sqft) | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ocean Three — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ocean Three.
Valor estimado
$2,016,000
$1,572,000–$2,459,000 · $7,578/m² ($704/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Ocean Three?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$3,250,000$8,868/m² ($824/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #601
Listing courtesy of Miles Goldstein Real Estate, Sivan Sibony Levy (Lic. #3545638) · MLS #A12112532
Nuevo$1,900,000$10,747/m² ($998/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,903 sqft)
18911 Collins Ave #2904
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Regina Lerner (Lic. #3457574) · MLS #A12103732
$3,200,000$8,731/m² ($811/sqft)
3 hab · 5.5 baños · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #3201
Listing courtesy of Wisewill Real Estate, LLC., Guldiyar Aliyeva (Lic. #3503364) · MLS #A12092617
$1,800,000$10,181/m² ($946/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,903 sqft)
18911 Collins Ave #604
Listing courtesy of Michael Yuster, P.A., Michael Yuster (Lic. #3248572) · MLS #A12092222
$1,995,000$10,053/m² ($934/sqft)
3 hab · 3 baños · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Ave #606
Listing courtesy of Maxwell E Realty Inc, Ryan Mendell (Lic. #3012816) · MLS #A12084076
$3,200,000$8,731/m² ($811/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #2101
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lana Levitina (Lic. #0629127) · MLS #A12084270
$1,849,000$9,318/m² ($866/sqft)
3 hab · 3 baños · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Ave #2906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Cindy Orlinsky (Lic. #0600280) · MLS #A12069816
$1,225,000$8,288/m² ($770/sqft)
2 hab · 2 baños · 148 m² (1,591 sqft)
18911 Collins Ave #2103
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lana Levitina (Lic. #0629127) · MLS #A12062839
$1,390,000$7,005/m² ($651/sqft)
3 hab · 3 baños · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Avenue #506
Listing courtesy of Florida Listings Real Estate, Alexey Kogan (Lic. #3549880) · MLS #R11114372
$3,389,000$12,737/m² ($1,183/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 266 m² (2,864 sqft)
18911 Collins Ave #2705
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Michelle Judd (Lic. #3208684) · MLS #A2190899
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Three; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 18911 Collins Ave
- Año de construcción
- 2003
- Pisos
- 40
- Residencias
- 215
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #38 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $9,093/m² ($845/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness Center
- · Tennis Courts
- · Valet
- · 24-hour Security
- · Concierge
- · Bistro/Restaurant
- · Party Room
- · Sauna
- · Rooftop Jacuzzi
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio cuenta con un estacionamiento con espacios asignados y servicio de valet parking para vehículos adicionales.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 64/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR1 ene 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00024125: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2003 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Three y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Three: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,7 pies
- Calle cercana más baja
- 4,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1S025731 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Three?+
Hay 10 condominios en venta en Ocean Three, desde $1,225,000, con un precio medio de $1,947,500 ($9,093/m² ($845/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Three?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Three rondan los $1,817 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Three un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Three es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Ocean Three?+
Ocean Three es un edificio construido en 2003, de 40 plantas, con 215 residencias.
¿Quién desarrolló Ocean Three?+
Ocean Three fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Ocean Three?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Ocean Three, compara
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 pisos
24 en ventadesde $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 pisos
23 en ventadesde $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 pisos
20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 pisos
20 en ventadesde $950K$9,511/m² ($884/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/ocean-three" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>