Flanigan's IndexEn curso34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,3 km
#13 en Sunny Isles Beach · #238 en Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Two
19111 Collins Ave · Construido en 2001 · 41 plantas · 253 residencias
En venta
5
1 en trámite · 6.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.69M
desde $1.6M
$/sqft medio
$9,348/m² ($868/sqft)
$8,492/m² ($789/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
4
112 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en la prestigiosa comunidad de Sunny Isles Beach, Ocean Two ofrece un estilo de vida costero refinado con acceso directo a la playa y amplias vistas al océano. El edificio se caracteriza por su atmósfera tipo resort, que cuenta con una variedad de amenidades que incluyen una piscina frente al mar, un spa con sauna y salas de vapor, y un centro de fitness.
Los residentes tienen acceso a extensas áreas comunes como una sala de masajes, una sala de billar, una sala de juegos para niños y un parque para perros. El edificio también cuenta con un restaurante en el sitio y un café en el mezzanine. Las amenidades adicionales incluyen canchas de tenis y pickleball, y almacenamiento dedicado para tablas de paddle y kayaks.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ocean Two: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 779 m
#24 en Sunny Isles Beach · #257 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
6 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#10 en Sunny Isles Beach · #332 en Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ocean Two a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor25
$868/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia71
+8.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez80
6.7 meses de inventario · 2 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad48
Construido en 2001 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
117Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#256 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 37% por precio por pie²
#26 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,348/m² ($868/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
7 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ocean Two a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 4.5 baños | 248 m² (2,665 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,088/m² ($844/sqft) | +$10 | $7,309/m² ($679/sqft) → $9,354/m² ($869/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 177 m² (1,900 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,215/m² ($763/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 200 m² (2,150 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,312/m² ($865/sqft) | $-10 | $11,259/m² ($1,046/sqft) → $8,740/m² ($812/sqft) | 1 |
| -04 | 3 hab · 4.5 baños | 227 m² (2,440 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $8,020/m² ($745/sqft) | +$1 | $7,847/m² ($729/sqft) → $8,245/m² ($766/sqft) | 7 |
| -05Mejor valor | 3 hab · 4.5 baños | 227 m² (2,440 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,941/m² ($738/sqft) | $-1 | $8,503/m² ($790/sqft) → $8,181/m² ($760/sqft) | 5 |
| -06 | 3 hab · 3 baños | 200 m² (2,150 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,261/m² ($767/sqft) | +$1 | $8,030/m² ($746/sqft) → $8,277/m² ($769/sqft) | 5 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 177 m² (1,900 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,064/m² ($842/sqft) | $-1 | $9,063/m² ($842/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ocean Two — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ocean Two.
Valor estimado
$1,797,000
$1,476,000–$2,118,000 · $7,922/m² ($736/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,650,000$9,348/m² ($868/sqft)
3 hab · 3 baños · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #1007
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Eli Nektalov (Lic. #0684809) · MLS #A12113068
$2,195,000$9,683/m² ($900/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 227 m² (2,440 sqft)
19111 Collins Ave #505
Listing courtesy of Property Pro Partners, LLC., Marianna Talalaevsky (Lic. #0668629) · MLS #A12112699
$1,689,000$9,569/m² ($889/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #2207
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Christopher King (Lic. #3559386) · 954-857-1017 · MLS #A12090813
$1,600,000$9,064/m² ($842/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #607
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Wendy Cohen (Lic. #3219009) · MLS #A12052235
$1,825,000$9,137/m² ($849/sqft)
3 hab · 3 baños · 200 m² (2,150 sqft)
19111 Collins Ave #2703
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Wendy Cohen (Lic. #3219009) · MLS #A12000189
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Two; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 19111 Collins Ave
- Año de construcción
- 2001
- Pisos
- 41
- Residencias
- 253
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #6 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $9,348/m² ($868/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach service
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Restaurant
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Pickleball
- · Paddleboard/kayak storage
- · Massage room
- · Billiard room
- · Children's playroom
- · Dog park
- · Café
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 6 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 36% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 54/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2001 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Two y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Two: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 36%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 32%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 15,4 pies
- Calle cercana más baja
- 4,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en sep 2024
Una compañía de seguros presentó una reclamación contra la asociación del condominio. El caso fue posteriormente resuelto y desestimado por el tribunal. Presentado en septiembre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en feb 2022
Un proveedor, Age of Empire Inc, presentó una demanda por incumplimiento de contrato y deuda contra la asociación de condominios. El litigio involucró múltiples mociones para desestimar y mociones para exigir deposiciones con respecto a la declaración de reclamo. Presentado en febrero de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S024910 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Two?+
Hay 5 condominios en venta en Ocean Two, desde $1,600,000, con un precio medio de $1,689,000 ($9,348/m² ($868/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Two?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Two rondan los $1,886 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Two un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Two es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Ocean Two?+
Ocean Two es un edificio construido en 2001, de 41 plantas, con 253 residencias.
¿Quién desarrolló Ocean Two?+
Ocean Two fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Ocean Two?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Ocean Two, compara
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 pisos
24 en ventadesde $745K$10,738/m² ($998/sqft)
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Marenas Beach Resort
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20 en ventadesde $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 pisos
20 en ventadesde $950K$9,511/m² ($884/sqft)
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