Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#45 en Sunny Isles Beach · #301 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Le Montcalm
18000 N Bay Rd · Construido en 1993 · 9 plantas · 32 residencias
En venta
3
0 en trámite · 36.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$580K
desde $480K
$/sqft medio
$5,675/m² ($527/sqft)
$4,942/m² ($459/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
60
37 para vender · 1 en 12 meses
Le Montcalm es un condominio frente al mar ubicado en 18000 N Bay Rd en Sunny Isles Beach, con 32 residencias en 9 pisos, terminado en 1993. El edificio se encuentra en la zona FEMA AE, donde los mapas de FEMA indican un 1% de probabilidad anual de inundación y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio se encuentra 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Un supermercado Publix está a 420 m en línea recta. La estación más cercana es Aventura Brightline Station, a 2730 m, y el Índice Car-Free del edificio es 7. Hay un sitio activo de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede significar ruido y tráfico mientras continúen las obras.
En el padrón de impuestos de 2025, el 19% de las 32 unidades cuenta con exención de homestead y el 22% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 1 escritura de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. Una verificación de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Le Montcalm: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 415 m
#11 en Sunny Isles Beach · #96 en Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
7 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,7 km
#8 en Sunny Isles Beach · #328 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Le Montcalm a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor48
$527/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez28
36.0 meses de inventario · 60 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad34
Construido en 1993 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#514 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 74% por precio por pie²
#52 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
→ Estable
$5,675/m² ($527/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$580,000$5,675/m² ($527/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,100 sqft)
18000 N Bay Rd #603
Listing courtesy of Optimar International Realty, Eugenia Rodriguez (Lic. #3551897) · MLS #A12047230
$1,275,000$6,182/m² ($574/sqft)
3 hab · 3 baños · 206 m² (2,220 sqft)
18000 N Bay Rd #902
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Isaura Curiel (Lic. #0634667) · MLS #A12036475
$480,000$4,740/m² ($440/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,090 sqft)
18000 N Bay Rd #201
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Optimar International Realty, Eugenia Rodriguez (Lic. #3551897) · MLS #A12002096
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Le Montcalm; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 18000 N Bay Rd
- Año de construcción
- 1993
- Pisos
- 9
- Residencias
- 32
- Desarrollador
- Groupe Pacific
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- Puesto #11 de 12 edificios puntuados de Groupe Pacific
- Precio de venta $5,675/m² ($527/sqft) aquí frente a $8,896/m² ($826/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 9% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Community room
- · Fitness center
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1993 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Le Montcalm y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Le Montcalm: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 1 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 2,7 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S022294 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Le Montcalm?+
Hay 3 condominios en venta en Le Montcalm, desde $480,000, con un precio medio de $580,000 ($5,675/m² ($527/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Le Montcalm?+
Las cuotas de mantenimiento en Le Montcalm rondan los $1,123 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Le Montcalm un edificio frente al mar?+
Sí — Le Montcalm es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Le Montcalm?+
Le Montcalm es un edificio construido en 1993, de 9 plantas, con 32 residencias.
¿Quién desarrolló Le Montcalm?+
Le Montcalm fue desarrollado por Groupe Pacific. El Developer Score de own.miami de Groupe Pacific es B en 12 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Le Montcalm, compara
Trump International Beach Resort
18001 Collins Ave · 2003 · 50 pisos
54 en ventadesde $208K$5,079/m² ($472/sqft)
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · 2003 · 9 pisos
35 en ventadesde $325K$5,245/m² ($487/sqft)
Ocean Point Beach Club
17375 Collins Ave · 2000 · 47 pisos
31 en ventadesde $400K$5,498/m² ($511/sqft)
Oceania IV
16400 Collins Ave · 1995 · 36 pisos
7 en ventadesde $785K$5,804/m² ($539/sqft)
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