Flanigan's IndexEn curso28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,4 km
#69 en Sunny Isles Beach · #351 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
Jade Ocean
17121 Collins Ave · Construido en 2009 · 52 plantas · 255 residencias
En venta
12
5 en trámite · 13.1 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.81M
desde $1.27M
$/sqft medio
$16,872/m² ($1,567/sqft)
$14,757/m² ($1,371/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
20
157 para vender · 11 en 12 meses
Jade Ocean se eleva 52 pisos frente al mar en 17121 Collins Ave, en Sunny Isles Beach. Terminado en 2009 y desarrollado por Fortune International Group, cuenta con 255 residencias. El Property Appraiser lo registra como JADE OCEAN CONDO.
En cuanto a la exposición a inundaciones, el edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Special Flood Hazard Area (Área Especial de Riesgo de Inundación), con una probabilidad anual mapeada de inundación del 1%, por lo que los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se encuentra en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 9% de las 255 unidades tiene una exención de homestead y el 65% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 10 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026, y el índice de financiabilidad es de 58 sobre 100, en el nivel bueno.
El acceso a transporte ferroviario es limitado, con un Car-Free Index de 3. El Publix más cercano está a 1340 m en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Jade Ocean: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,3 km
#53 en Sunny Isles Beach · #561 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Jade Ocean a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor10
$1,567/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia43
-2.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez63
12.0 meses de inventario · 20 días en el mercado
Salud98
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad69
Construido en 2009 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
199Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#61 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 9% por precio por pie²
#9 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$16,872/m² ($1,567/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 35 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Jade Ocean a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 206 m² (2,221 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $15,487/m² ($1,439/sqft) | +$9 | $13,692/m² ($1,272/sqft) → $16,329/m² ($1,517/sqft) | 5 |
| -04 | 3 hab · 3.5 baños | 180 m² (1,933 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $15,313/m² ($1,423/sqft) | +$6 | $14,262/m² ($1,325/sqft) → $16,447/m² ($1,528/sqft) | 5 |
| -05 | 3 hab · 3.5 baños | 180 m² (1,933 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $15,035/m² ($1,397/sqft) | +$6 | $14,251/m² ($1,324/sqft) → $16,404/m² ($1,524/sqft) | 6 |
| -06Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (858 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $14,270/m² ($1,326/sqft) | +$11 | $13,143/m² ($1,221/sqft) → $15,123/m² ($1,405/sqft) | 6 |
| -07 | 1 hab · 2 baños | 108 m² (1,161 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $15,019/m² ($1,395/sqft) | $-13 | $16,264/m² ($1,511/sqft) → $13,982/m² ($1,299/sqft) | 4 |
| -08 | 3 hab · 3.5 baños | 182 m² (1,956 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $14,721/m² ($1,368/sqft) | +$4 | $14,757/m² ($1,371/sqft) → $15,425/m² ($1,433/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Jade Ocean — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Jade Ocean.
Valor estimado
$1,216,000
$1,151,000–$1,281,000 · $15,263/m² ($1,418/sqft)
Confianza moderada · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$2,820,000$15,519/m² ($1,442/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 182 m² (1,956 sqft)
17121 Collins Ave #1508
Listing courtesy of Lumer Real Estate, Romina Iseruk (Lic. #3460579) · MLS #A12112300
$1,815,000$16,827/m² ($1,563/sqft)
1 hab · 2 baños · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Ave #907
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · MLS #A12104334
$1,270,000$15,933/m² ($1,480/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 80 m² (858 sqft)
17121 Collins Ave #803
Listing courtesy of Golden Keys Inc, Olga Petkova (Lic. #3539617) · MLS #A12098242
$2,795,000$20,232/m² ($1,880/sqft)
2 hab · 3 baños · 138 m² (1,487 sqft)
17121 Collins Ave #4203
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Kristhyna Torrico (Lic. #3199360) · MLS #A12097049
$1,825,000$16,920/m² ($1,572/sqft)
1 hab · 2 baños · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Avenue #2207
Listing courtesy of Grand Floridian Estate Realty, Barbara I Reiter (Lic. #653317) · MLS #B26077224
$3,850,000$16,677/m² ($1,549/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 231 m² (2,485 sqft)
17121 Collins Ave #2808
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Corominas (Lic. #3101575) · MLS #A12066276
$3,950,000$17,110/m² ($1,590/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 231 m² (2,485 sqft)
17121 Collins Ave #3808
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Corominas (Lic. #3101575) · MLS #A12066092
$3,074,000$16,916/m² ($1,572/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 182 m² (1,956 sqft)
17121 Collins Ave #1208
Listing courtesy of Re/Max Rex, Romy Soto (Lic. #3552701) · MLS #A12065180
$1,870,000$17,337/m² ($1,611/sqft)
1 hab · 2 baños · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Ave #1207
Listing courtesy of Partnership Realty Inc., Fernando Villagran (Lic. #3439247) · MLS #A12026568
$11,600,000$14,986/m² ($1,392/sqft)
6 hab · 7.5 baños · 774 m² (8,332 sqft)
17121 Collins Ave #4803
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Stephanie Handchuka (Lic. #3611584) · [email protected] · MLS #A11966986
$8,332,000$10,764/m² ($1,000/sqft)
6 hab · 7.5 baños · 774 m² (8,332 sqft)
17121 Collins Ave #4806
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A11918249
$1,430,000$17,940/m² ($1,667/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 80 m² (858 sqft)
17121 Collins Ave #1703
Listing courtesy of Brickell Global Consultants Corp, Luis Ignacio Tupacyupanqui (Lic. #3055665) · MLS #A11775702
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Jade Ocean; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 17121 Collins Ave
- Año de construcción
- 2009
- Pisos
- 52
- Residencias
- 255
- Desarrollador
- Fortune International Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Fortune International Group58
B · Developer Score
- Puesto #3 de 7 edificios puntuados de Fortune International Group
- Precio de venta $16,872/m² ($1,567/sqft) aquí frente a $16,853/m² ($1,566/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 45% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach club
- · Beach service
- · Theater
- · Children's playroom
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Restaurant
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 27% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas 10.2%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad: 58/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2009 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Jade Ocean y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Jade Ocean: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 27%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 32.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10.2%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,1 pies
- Calle cercana más baja
- 4,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en ago 2024
Un proveedor, LandCare USA LLC, presentó una declaración de reclamo contra la asociación de condominios. El caso fue posteriormente desestimado por el demandante el 2 de octubre de 2024. Presentado en agosto de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en oct 2022
Un individuo presentó una demanda contra la asociación por una reclamación de negligencia automotriz. El caso ha avanzado a través de varias etapas de descubrimiento, incluyendo solicitudes de producción, interrogatorios y mociones para exigir mejores respuestas por parte del demandado.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR71977 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Jade Ocean?+
Hay 12 condominios en venta en Jade Ocean, desde $1,270,000, con un precio medio de $2,807,500 ($16,872/m² ($1,567/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Jade Ocean?+
Las cuotas de mantenimiento en Jade Ocean rondan los $2,711 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Jade Ocean un edificio frente al mar?+
Sí — Jade Ocean es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Jade Ocean?+
Jade Ocean es un edificio construido en 2009, de 52 plantas, con 255 residencias.
¿Quién desarrolló Jade Ocean?+
Jade Ocean fue desarrollado por Fortune International Group. El Developer Score de own.miami de Fortune International Group es B en 9 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Jade Ocean?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Jade Ocean, compara
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · 2019 · 60 pisos
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11 en ventadesde $1.1M$15,062/m² ($1,399/sqft)
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