Flanigan's IndexEn curso33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,4 km
#18 en Sunny Isles Beach · #248 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · Construido en 2019 · 60 plantas · 322 residencias
En venta
29
1 en trámite · 38.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$3.35M
desde $799K
$/sqft medio
$20,863/m² ($1,938/sqft)
$18,292/m² ($1,699/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
167
72 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Sunny Isles Beach, Residences by Armani/Casa es una obra maestra arquitectónica diseñada por César Pelli con diseños de interiores de Giorgio Armani. El edificio ofrece un estilo de vida sofisticado frente al mar con ventanales de piso a techo y amplias terrazas que brindan vistas al Océano Atlántico, el Intracoastal Waterway y el horizonte de Miami.
El edificio cuenta con más de 30,000 a 35,000 square feet de amenidades seleccionadas. Estas incluyen un spa de dos niveles con un hammam turco, un centro de fitness de última generación, un restaurante y bar privado frente al mar, un cine, una cava de vinos, un salón de puros y una sala de juegos estilo club. Los residentes también tienen acceso a un estudio de yoga en la playa, una sala de juegos para niños y servicios exclusivos en la playa.
Las características adicionales del edificio incluyen un café, un concierge dedicado y servicio de valet las 24 horas, y un salón privado. La propiedad está situada en una ubicación privilegiada cerca de Bal Harbour Shops y diversos destinos de gastronomía y compras.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Residences by Armani/Casa: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
65 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 646 m
#21 en Sunny Isles Beach · #194 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
6 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#16 en Sunny Isles Beach · #339 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Residences by Armani/Casa a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor9
$1,938/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia66
+5.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez10
38.7 meses de inventario · 167 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad87
Construido en 2019 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
250Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#35 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 5% por precio por pie²
#5 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$20,863/m² ($1,938/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 52 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Residences by Armani/Casa a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 4 hab · 5.5 baños | 302 m² (3,255 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $21,042/m² ($1,955/sqft) | +$2 | $20,860/m² ($1,938/sqft) → $21,711/m² ($2,017/sqft) | 5 |
| -01 | 3 hab · 5.5 baños | 229 m² (2,468 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $18,972/m² ($1,763/sqft) | $0 | $18,988/m² ($1,764/sqft) → $18,998/m² ($1,765/sqft) | 6 |
| -02Mejor valor | 4 hab · 4.5 baños | 249 m² (2,682 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $18,060/m² ($1,678/sqft) | +$21 | $11,700/m² ($1,087/sqft) → $21,313/m² ($1,980/sqft) | 3 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 211 m² (2,271 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $18,248/m² ($1,695/sqft) | +$1 | $18,169/m² ($1,688/sqft) → $18,794/m² ($1,746/sqft) | 14 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,592 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $19,245/m² ($1,788/sqft) | +$5 | $18,320/m² ($1,702/sqft) → $20,785/m² ($1,931/sqft) | 14 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 114 m² (1,223 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $20,437/m² ($1,899/sqft) | +$5 | $18,643/m² ($1,732/sqft) → $21,216/m² ($1,971/sqft) | 10 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Residences by Armani/Casa — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Residences by Armani/Casa.
Valor estimado
$4,779,000
$3,728,000–$5,830,000 · $19,181/m² ($1,782/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$799,000$3,787/m² ($352/sqft)
0 hab · 1 baños · 211 m² (2,271 sqft)
18975 Collins Ave #CABANA 20
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Rosa Strallnikoff (Lic. #3298321) · MLS #A12115136
$2,600,000$21,984/m² ($2,042/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,273 sqft)
18975 Collins Ave #4705 & CABANA
Listing courtesy of Sunshine Luxury Rlty of America, Inc, Sophia King (Lic. #3266598) · MLS #A12114150
$4,590,000$20,019/m² ($1,860/sqft)
3 hab · 5.5 baños · 229 m² (2,468 sqft)
18975 COLLINS AVE #2001
Listing courtesy of Bogatov Realty, Ludmila Bogatov (Lic. #3232734) · MLS #A12100487
$2,445,000$21,519/m² ($1,999/sqft)
2 hab · 2 baños · 114 m² (1,223 sqft)
18975 Collins Ave #3605
Listing courtesy of Luxe Properties, Oscar Paraguacuto (Lic. #3448707) · MLS #A12099514
$4,200,000$19,907/m² ($1,849/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 211 m² (2,271 sqft)
18975 Collins Ave #2203
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12089671
$5,699,000$20,225/m² ($1,879/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 282 m² (3,033 sqft)
18975 Collins Ave #600
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12070109
$2,999,000$19,624/m² ($1,823/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 153 m² (1,645 sqft)
18975 Collins Ave #3204
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12045799
$3,990,000$17,402/m² ($1,617/sqft)
3 hab · 5.5 baños · 229 m² (2,468 sqft)
18975 Collins Ave #2901
Listing courtesy of Douglas Elliman, Rita Collins (Lic. #0558956) · MLS #A12048351
$4,398,000$15,521/m² ($1,442/sqft)
3 hab · 5.5 baños · 283 m² (3,050 sqft)
18975 Collins Ave #501
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Michelle Judd (Lic. #3208684) · MLS #A12013667
$2,295,000$20,501/m² ($1,905/sqft)
2 hab · 2 baños · 112 m² (1,205 sqft)
18975 Collins Ave #3205
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12014040
$7,498,000$23,185/m² ($2,154/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 323 m² (3,481 sqft)
18975 Collins Ave #5200
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12008706
$3,100,000$22,157/m² ($2,058/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 140 m² (1,506 sqft)
18975 Collins Ave #304
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Harrison Perez (Lic. #3636969) · MLS #A12006379
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Residences by Armani/Casa; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 18975 Collins Ave
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 60
- Residencias
- 322
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #42 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $20,863/m² ($1,938/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Restaurant
- · Movie theater
- · Wine cellar
- · Cigar lounge
- · Game room
- · Children's playroom
- · Beach service
- · Yoga studio
- · Cafe
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Valet 24 horas
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2019 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2044
Estimado a partir de la antigüedad de The Residences by Armani/Casa y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Residences by Armani/Casa: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 15 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,9 pies
- Calle cercana más baja
- 4,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en ene 2026
Una persona física y un fideicomiso presentaron una demanda contra una corporación, la asociación de condominios y una empresa de gestión alegando negligencia. El caso involucra una reclamación de terceros que involucra a la asociación de condominios. El litigio incluye la etapa de exhibición de pruebas (discovery), deposiciones y propuestas de acuerdo. Presentado en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en ene 2025
La asociación del condominio presentó una demanda contra Tramo At Home Miami Inc. por reclamos de negligencia. El caso fue desestimado con perjuicio en abril de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR76207 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Residences by Armani/Casa?+
Hay 29 condominios en venta en The Residences by Armani/Casa, desde $799,000, con un precio medio de $3,355,000 ($20,863/m² ($1,938/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Residences by Armani/Casa?+
Las cuotas de mantenimiento en The Residences by Armani/Casa rondan los $3,444 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Residences by Armani/Casa un edificio frente al mar?+
Sí — The Residences by Armani/Casa es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó The Residences by Armani/Casa?+
The Residences by Armani/Casa es un edificio construido en 2019, de 60 plantas, con 322 residencias.
¿Quién desarrolló The Residences by Armani/Casa?+
The Residences by Armani/Casa fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa The Residences by Armani/Casa?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta The Residences by Armani/Casa, compara
Porsche Design Tower
18555 Collins Ave · 2016 · 60 pisos
20 en ventadesde $3.7M$20,245/m² ($1,881/sqft)
Turnberry Ocean Club
18501 Collins Ave · 2020 · 57 pisos
15 en ventadesde $850K$24,824/m² ($2,306/sqft)
Jade Ocean
17121 Collins Ave · 2009 · 52 pisos
12 en ventadesde $1.27M$16,872/m² ($1,567/sqft)
The Ritz-Carlton Residences
15701 Collins Ave · 2020 · 52 pisos
8 en ventadesde $3.2M$25,906/m² ($2,407/sqft)
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