Flanigan's IndexEn curso35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,1 km
#10 en Sunny Isles Beach · #228 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Arlen House 300
300 Bayview Dr · Construido en 1968 · 22 plantas · 312 residencias
En venta
23
2 en trámite · 10.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$355K
desde $218K
$/sqft medio
$3,668/m² ($341/sqft)
$3,489/m² ($324/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
44
91 para vender · 26 en 12 meses
7 de 23 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en Sunny Isles Beach, Arlen House se sitúa directamente frente a la playa y a las Ritz-Carlton Residences. La propiedad ofrece una variedad de vistas, incluyendo el Intracoastal Waterway, el Océano Atlántico, el horizonte de la ciudad y el Oleta River State Park. El edificio se encuentra cerca de una marina y ofrece fácil acceso a opciones de gastronomía local, compras y parques.
El edificio cuenta con una amplia gama de amenidades de estilo resort, que incluyen una piscina climatizada, centro de fitness, sauna y canchas de tenis y pickleball. Las características adicionales de la comunidad incluyen una biblioteca, una sala de billar, un salón de belleza, una tienda de conveniencia y un área de barbacoa dedicada. La propiedad cuenta con seguridad mediante una entrada con puerta y seguridad las 24 horas con personal en la recepción.
Parte del complejo Arlen House 300
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Arlen House 300: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
20 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,7 km
#83 en Sunny Isles Beach · #737 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
59
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Arlen House 300 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor65
$341/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia18
-11.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez61
10.6 meses de inventario · 44 días en el mercado
Salud87
4 registros verificados: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad4
Construido en 1968 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
51Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#662 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 95% por precio por pie²
#71 de 78 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↓ A la baja
$3,668/m² ($341/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 65 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Arlen House 300 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,443/m² ($320/sqft) | +$6 | $2,831/m² ($263/sqft) → $3,993/m² ($371/sqft) | 5 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,814/m² ($354/sqft) | +$4 | $3,423/m² ($318/sqft) → $4,209/m² ($391/sqft) | 6 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,701/m² ($344/sqft) | +$3 | $3,369/m² ($313/sqft) → $3,821/m² ($355/sqft) | 4 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,238/m² ($394/sqft) | $-2 | $4,607/m² ($428/sqft) → $4,284/m² ($398/sqft) | 6 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,349/m² ($311/sqft) | $-4 | $3,692/m² ($343/sqft) → $2,960/m² ($275/sqft) | 5 |
| -06 | 3 hab · 2.5 baños | 146 m² (1,570 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,653/m² ($339/sqft) | +$0 | $3,595/m² ($334/sqft) → $3,670/m² ($341/sqft) | 1 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,209/m² ($298/sqft) | +$8 | $2,723/m² ($253/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 5 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,750/m² ($348/sqft) | +$2 | $3,681/m² ($342/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 4 |
| -09Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 71 m² (762 sqft) | CanalFrente al mar | $3,037/m² ($282/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | CanalFrente al mar | $4,125/m² ($383/sqft) | +$2 | $3,875/m² ($360/sqft) → $4,155/m² ($386/sqft) | 4 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | BayFrente al mar | $3,840/m² ($357/sqft) | +$8 | $3,272/m² ($304/sqft) → $4,758/m² ($442/sqft) | 4 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,224/m² ($392/sqft) | +$3 | $3,767/m² ($350/sqft) → $4,456/m² ($414/sqft) | 8 |
| -15 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,970/m² ($369/sqft) | +$10 | $3,154/m² ($293/sqft) → $4,984/m² ($463/sqft) | 2 |
| -16 | 3 hab · 2.5 baños | 146 m² (1,570 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,839/m² ($357/sqft) | +$7 | $3,692/m² ($343/sqft) → $4,768/m² ($443/sqft) | 5 |
| Penthouses | 1 hab · 1.5 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,079/m² ($379/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Arlen House 300 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Arlen House 300.
Valor estimado
$215,000
$199,000–$231,000 · $3,035/m² ($282/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$800,000$5,485/m² ($510/sqft)
3 hab · 2 baños · 146 m² (1,570 sqft)
300 BAYVIEW Drive #916
Listing courtesy of Real Estate Factory of S. FL., Dustin Fealy (Lic. #3287370) · MLS #B26095073
$490,000$3,359/m² ($312/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #216
Listing courtesy of Reside Realty, LLC., Yansey Valdes (Lic. #3233795) · MLS #A12100812
$532,750$3,653/m² ($339/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #206
Recertificación de 40/50 añosRestricciones de alquiler
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Fernando Pettineroli LLC (Lic. #3046760) · MLS #A12096651
$550,000$3,892/m² ($362/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 NE BAYVIEW DR #226
Restricciones de alquiler
Listing courtesy of The Keyes Company, Yisleidy Hidalgo Gato (Lic. #3244542) · MLS #A12005611
$499,000$3,421/m² ($318/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #906
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12015640
$580,000$5,117/m² ($475/sqft)
2 hab · 2 baños · 113 m² (1,220 sqft)
300 Bayview Dr #2115
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Anac Global Realty, LLC, Sarkis Anac (Lic. #3230731) · MLS #A12017492
$460,000$3,668/m² ($341/sqft)
2 hab · 2 baños · 125 m² (1,350 sqft)
300 Bayview Dr #205
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Alain Antoine (Lic. #3538626) · MLS #A11978970
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Arlen House 300; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 300 Bayview Dr
- Año de construcción
- 1968
- Pisos
- 22
- Residencias
- 312
- Desarrollador
- Arlen Realty & Development
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Arlen Realty & Development46
B− · Developer Score
- Puesto #2 de 6 edificios puntuados de Arlen Realty & Development
- Precio de venta $3,668/m² ($341/sqft) aquí frente a $4,182/m² ($389/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 13% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 7 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Pickleball
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Billiard room
- · Hair salon
- · Library
- · Convenience store
- · Barbecue area
- · Business center
- · Dining
- · Shuttle
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, incluyendo espacios asignados y para huéspedes, así como servicio de valet parking.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 8 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 22% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad: 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoRecertificación de 40 años completada28 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades28 abr 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada26 nov 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1968 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Arlen House 300 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Arlen House 300: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 13
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 22%
- 27 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 9Prestamistas privados 3Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,8 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en ago 2025
Hurricane Recovery Team Inc., un contratista de restauración de tormentas, demandó a las asociaciones de condominios Arlen House West y Arlen House en 2025 por una reclamación de contrato y deuda por trabajos que afirma que le fueron adeudados. El caso está cerrado.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S015884 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Arlen House 300?+
Hay 23 condominios en venta en Arlen House 300, desde $218,000, con un precio medio de $354,600 ($3,668/m² ($341/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Arlen House 300?+
Las cuotas de mantenimiento en Arlen House 300 rondan los $1,350 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Arlen House 300 un edificio frente al mar?+
Sí — Arlen House 300 es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Arlen House 300?+
Arlen House 300 es un edificio construido en 1968, de 22 plantas, con 312 residencias.
¿Quién desarrolló Arlen House 300?+
Arlen House 300 fue desarrollado por Arlen Realty & Development. El Developer Score de own.miami de Arlen Realty & Development es B− en 7 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Arlen House 300?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Arlen House 300, compara
Ocean Reserve
19370 Collins Ave · 1972 · 17 pisos
47 en ventadesde $355K$4,488/m² ($417/sqft)
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19390 Collins Ave · 1971 · 17 pisos
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Oceanview Building B
19380 Collins Ave · 1972 · 17 pisos
24 en ventadesde $275K$3,389/m² ($315/sqft)
Coastal Towers
400 Kings Point Dr · 1965 · 16 pisos
18 en ventadesde $189K$3,446/m² ($320/sqft)
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