Flanigan's IndexEn curso35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,1 km
#8 en Sunny Isles Beach · #223 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Arlen House East
100 Bayview Dr · Construido en 1975 · 28 plantas · 599 residencias
En venta
31
1 en trámite · 14.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$570K
desde $325K
$/sqft medio
$4,182/m² ($389/sqft)
$3,747/m² ($348/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
101
80 para vender · 25 en 12 meses
22 de 31 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Arlen House East es una torre frente al mar de 28 pisos con 599 unidades de condominio, terminada en 1975 en Bayview Dr, en Sunny Isles Beach. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 30 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La lectura de financiabilidad es de nivel bueno, con un índice de 67 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. Según el padrón de impuestos de 2025, el 18% de las unidades tiene exención de homestead y el 29% es propiedad de una empresa o un fideicomiso.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 1, y el Publix más cercano está a 2700 m (aproximadamente 1.7 millas) en línea recta.
Parte del complejo Arlen House East
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Arlen House East: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
19 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,7 km
#85 en Sunny Isles Beach · #739 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Sunny Isles Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
55
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Arlen House East a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor63
$389/sqft — frente a condominios de Sunny Isles Beach, luego todo Miami
Tendencia64
+4.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez34
14.9 meses de inventario · 101 días en el mercado
Salud61
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad14
Construido en 1975 — frente a los edificios de Sunny Isles Beach
Índice de Condos own.miami
56Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#642 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 92% por precio por pie²
#68 de 79 en Sunny Isles Beach
Tendencia
↑ Al alza
$4,182/m² ($389/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
27 líneas · modeladas a partir de 106 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Arlen House East a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -29.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | CanalFrente al mar | $3,708/m² ($345/sqft) | +$6 | $3,132/m² ($291/sqft) → $4,230/m² ($393/sqft) | 3 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 124 m² (1,331 sqft) | CanalFrente al mar | $4,141/m² ($385/sqft) | +$2 | $4,176/m² ($388/sqft) → $4,402/m² ($409/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,521 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,207/m² ($391/sqft) | +$8 | $3,509/m² ($326/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 5 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,603 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,627/m² ($430/sqft) | +$13 | $2,971/m² ($276/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,521 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,140/m² ($385/sqft) | +$10 | $3,627/m² ($337/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,958/m² ($461/sqft) | +$5 | $4,241/m² ($394/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 3 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean View | $4,989/m² ($464/sqft) | +$10 | $3,821/m² ($355/sqft) → $5,726/m² ($532/sqft) | 2 |
| -09 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,508/m² ($419/sqft) | +$4 | $4,263/m² ($396/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 4 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,206/m² ($391/sqft) | +$1 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,327/m² ($402/sqft) | 2 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,747/m² ($348/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,992/m² ($371/sqft) | +$4 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,123/m² ($383/sqft) | 2 |
| -14 | 2 hab · 2 baños | 124 m² (1,331 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,306/m² ($400/sqft) | +$4 | $4,004/m² ($372/sqft) → $4,736/m² ($440/sqft) | 5 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,603 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,674/m² ($434/sqft) | +$10 | $3,993/m² ($371/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 2 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,521 sqft) | BayFrente al mar | $3,680/m² ($342/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $3,649/m² ($339/sqft) | +$6 | $3,294/m² ($306/sqft) → $4,306/m² ($400/sqft) | 4 |
| -20 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | BayFrente al mar | $3,909/m² ($363/sqft) | +$2 | $3,703/m² ($344/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 7 |
| -21 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,045/m² ($376/sqft) | +$2 | $3,800/m² ($353/sqft) → $4,166/m² ($387/sqft) | 4 |
| -22 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,295/m² ($399/sqft) | +$2 | $4,370/m² ($406/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 3 |
| -23 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,965/m² ($368/sqft) | +$13 | $2,799/m² ($260/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 4 |
| -24 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,173/m² ($295/sqft) | +$13 | $2,530/m² ($235/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 5 |
| -26 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,521 sqft) | BayFrente al mar | $3,857/m² ($358/sqft) | +$9 | $3,520/m² ($327/sqft) → $4,607/m² ($428/sqft) | 5 |
| -27 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,603 sqft) | BayFrente al mar | $4,029/m² ($374/sqft) | +$12 | $3,089/m² ($287/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 3 |
| -28 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,521 sqft) | CanalFrente al mar | $3,609/m² ($335/sqft) | — | — | 2 |
| -29Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 124 m² (1,331 sqft) | SkylineFrente al mar | $3,114/m² ($289/sqft) | +$12 | $2,540/m² ($236/sqft) → $4,198/m² ($390/sqft) | 5 |
| -30 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (991 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,693/m² ($343/sqft) | +$9 | $2,594/m² ($241/sqft) → $4,133/m² ($384/sqft) | 5 |
| -31 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | CanalFrente al mar | $3,550/m² ($330/sqft) | +$1 | $3,455/m² ($321/sqft) → $3,563/m² ($331/sqft) | 2 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,168/m² ($480/sqft) | — | — | 8 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Arlen House East — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Arlen House East.
Valor estimado
$511,000
$460,000–$561,000 · $4,133/m² ($384/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$950,000$6,723/m² ($625/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #PH06
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Janet Ben Zvi (Lic. #3241781) · MLS #A12113264
$629,990$4,997/m² ($464/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #PH01
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Avi Bekerman (Lic. #3357405) · MLS #A12094441
$575,000$4,069/m² ($378/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #1106
Listing courtesy of Miami Condo Advisors, LLC, Nathalie Azoubel (Lic. #3288172) · MLS #A12103619
$580,000$4,601/m² ($427/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #1008
Listing courtesy of Barr Agency Real Estate, George Zilban (Lic. #3492956) · MLS #A12094312
$769,000$5,164/m² ($480/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,603 sqft)
100 Bayview Dr #1405
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of 77 Realty, LLC., Clara Verano (Lic. #3083889) · MLS #A12084083
$460,000$3,255/m² ($302/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #1428
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Luxury Living Realty, Aygul Yagudina (Lic. #3232292) · MLS #A12081874
$499,990$3,966/m² ($368/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #431
Listing courtesy of Regalia Realty, Marcos Fernandes (Lic. #3288829) · 978-473-2998 · MLS #A12075839
$626,000$4,430/m² ($412/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #317
Listing courtesy of Bill Kelleher Realty, Inc., Freddy Vivas Agay (Lic. #3330068) · MLS #A12058137
$620,000$5,014/m² ($466/sqft)
2 hab · 2 baños · 124 m² (1,331 sqft)
100 Bayview Dr #2014
Con ingresos por alquilerOcupado por inquilino
Listing courtesy of LoKation, Ricardo Rios (Lic. #3394079) · 305-301-6471 · MLS #A12051286
$665,000$5,275/m² ($490/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #1208
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of First World Realty Group,LLC, Vladimir Rudnev (Lic. #0697565) · MLS #A12048933
$570,000$4,034/m² ($375/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #726
Listing courtesy of 77 Realty, LLC., Clara Verano (Lic. #3083889) · MLS #A12037418
$650,000$4,365/m² ($405/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,603 sqft)
100 Bayview Dr #527
Listing courtesy of Direct Realty Solutions, Ana Saya (Lic. #3220724) · MLS #A12033711
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Arlen House East; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 100 Bayview Dr
- Año de construcción
- 1975
- Pisos
- 28
- Residencias
- 599
- Desarrollador
- Arlen Realty & Development
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Arlen Realty & Development46
B− · Developer Score
- Puesto #3 de 6 edificios puntuados de Arlen Realty & Development
- Precio de venta $4,182/m² ($389/sqft) aquí frente a $4,182/m² ($389/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 13% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 7 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Café
- · Restaurant
- · Billiard room
- · Library
- · Basketball court
- · Community room
- · Children's play room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto asignado y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 23% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 67/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoQuejas ante el DBPR30 jun 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00014089: 11 quejas en los últimos 36 meses (7 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades24 feb 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1975 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Arlen House East y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Arlen House East: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 17
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 23%
- 30 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 23.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 11Prestamistas privados 5Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Sunny Isles Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- 2,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 11
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 7
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en nov 2023
Una sociedad de responsabilidad limitada presentó una demanda contra la asociación de condominios por un reclamo de contrato y endeudamiento. El caso fue desestimado voluntariamente por el demandante en marzo de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S008615 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Arlen House East?+
Hay 31 condominios en venta en Arlen House East, desde $325,000, con un precio medio de $570,000 ($4,182/m² ($389/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Arlen House East?+
Las cuotas de mantenimiento en Arlen House East rondan los $1,154 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Arlen House East un edificio frente al mar?+
Sí — Arlen House East es un edificio frente al mar (Sunny Isles Beach).
¿Cuándo se construyó Arlen House East?+
Arlen House East es un edificio construido en 1975, de 28 plantas, con 599 residencias.
¿Quién desarrolló Arlen House East?+
Arlen House East fue desarrollado por Arlen Realty & Development. El Developer Score de own.miami de Arlen Realty & Development es B− en 7 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Ocean Reserve
19370 Collins Ave · 1972 · 17 pisos
49 en ventadesde $355K$4,517/m² ($420/sqft)
Oceanview Building A
19390 Collins Ave · 1971 · 17 pisos
33 en ventadesde $300K$3,588/m² ($333/sqft)
Oceanview Building B
19380 Collins Ave · 1972 · 17 pisos
25 en ventadesde $275K$3,405/m² ($316/sqft)
Coastal Towers
400 Kings Point Dr · 1965 · 16 pisos
18 en ventadesde $189K$3,446/m² ($320/sqft)
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