Condos à Edgewater sans cotisations spéciales
Depuis que la Floride a durci les règles de recertification et de réserves des copropriétés, la santé financière d'un immeuble — cotisations spéciales, recertification et litiges — compte autant que la vue. Nous extrayons ces signaux de chaque annonce et les regroupons dans un score de Santé quotidien. Ci-dessous : les immeubles classés par Santé et les annonces actuelles indiquant explicitement l'absence de cotisations spéciales.
Immeubles classés par santé financière
| # | Immeuble | Quartier | Santé | Score | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | The Yorker | Edgewater | 100 | 76 | $5,801/m² ($539/sqft) |
| 2 | 1800 Biscayne Plaza | Edgewater | 100 | 74 | $4,446/m² ($413/sqft) |
| 3 | Quantum on the Bay | Edgewater | 100 | 73 | $5,880/m² ($546/sqft) |
| 4 | 23 Biscayne Bay | Edgewater | 100 | 71 | $5,471/m² ($508/sqft) |
| 5 | New Wave | Edgewater | 100 | 70 | $7,591/m² ($705/sqft) |
| 6 | Aria on the Bay | Edgewater | 100 | 68 | $7,939/m² ($738/sqft) |
| 7 | Platinum | Edgewater | 100 | 67 | $5,452/m² ($507/sqft) |
| 8 | Aria Reserve | Edgewater | 100 | 64 | $13,644/m² ($1,268/sqft) |
| 9 | The Crimson | Edgewater | 100 | 60 | $6,715/m² ($624/sqft) |
| 10 | The Grand | Edgewater | 97 | 72 | $5,019/m² ($466/sqft) |
| 11 | Star Lofts on the Bay | Edgewater | 90 | 85 | $5,452/m² ($507/sqft) |
| 12 | Icon Bay | Edgewater | 90 | 71 | $7,800/m² ($725/sqft) |
| 13 | Gallery Art | Edgewater | 90 | 71 | $5,620/m² ($522/sqft) |
| 14 | Bay House | Edgewater | 90 | 70 | $6,577/m² ($611/sqft) |
| 15 | One Paraiso | Edgewater | 90 | 69 | $13,356/m² ($1,241/sqft) |
| 16 | Uptown Lofts | Edgewater | 90 | 69 | $4,501/m² ($418/sqft) |
| 17 | City 24 | Edgewater | 90 | 68 | $5,058/m² ($470/sqft) |
| 18 | Onyx On The Bay | Edgewater | 90 | 65 | $7,084/m² ($658/sqft) |
| 19 | 321 NE 26th St | Edgewater | 90 | 63 | $6,070/m² ($564/sqft) |
| 20 | Cité on the Bay | Edgewater | 90 | 62 | $5,318/m² ($494/sqft) |
| 21 | Gran Paraiso | Edgewater | 90 | 61 | $10,097/m² ($938/sqft) |
| 22 | Parc Lofts | Edgewater | 90 | 60 | $7,329/m² ($681/sqft) |
| 23 | Paraiso Bayviews | Edgewater | 90 | 59 | $7,514/m² ($698/sqft) |
| 24 | Elysee | Edgewater | 90 | 58 | $14,167/m² ($1,316/sqft) |
| 25 | Paraiso Bay | Edgewater | 90 | 58 | $9,533/m² ($886/sqft) |
| 26 | Paramount Bay | Edgewater | 90 | 57 | $11,549/m² ($1,073/sqft) |
| 27 | Emilia | Edgewater | 90 | 57 | $6,677/m² ($620/sqft) |
| 28 | E11EVEN Hotel & Residences | Edgewater | 90 | 51 | $16,077/m² ($1,494/sqft) |
| 29 | Missoni Baia | Edgewater | 88 | 63 | $12,762/m² ($1,186/sqft) |
| 30 | Biscayne Beach | Edgewater | 85 | 57 | $10,199/m² ($948/sqft) |
| 31 | Blue on the Bay | Edgewater | 84 | 70 | $5,792/m² ($538/sqft) |
| 32 | Cité | Edgewater | 75 | 60 | $6,014/m² ($559/sqft) |
| 33 | Charter Club | Edgewater | 53 | 60 | $5,000/m² ($465/sqft) |
Annonces sans cotisations spéciales
Condos actifs dont l'annonce indique explicitement l'absence de cotisations spéciales.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale sur un condo à Miami ?+
Une cotisation spéciale est une charge ponctuelle que l'association de copropriété impose aux propriétaires pour couvrir des réparations majeures ou un manque de réserves, par exemple des travaux structurels exigés par les lois de recertification de Floride après Surfside. Elles peuvent aller de quelques milliers à six chiffres par unité, si bien que les acheteurs recherchent de plus en plus des immeubles sans cotisation en attente.
Comment own.miami mesure-t-il la santé financière d'un immeuble ?+
Notre Score d'Immeuble comprend un axe Santé calculé à partir des signaux que nous extrayons de chaque annonce : les cotisations spéciales, les cotisations à venir, le statut de recertification à 40/50 ans, les litiges de l'association et les restrictions de financement le font baisser ; une mention explicite « aucune cotisation spéciale » le fait monter. C'est l'un des éléments du score global basé sur les données, mis à jour chaque jour.
Faut-il éviter les immeubles avec des cotisations spéciales ?+
Pas nécessairement : un immeuble qui a déjà réalisé et payé sa cotisation peut être une bonne affaire, tandis qu'un prix bas peut refléter une cotisation à venir. Utilisez le signal Santé comme point de départ pour poser les bonnes questions : quels travaux sont prévus, qui paie et sont-ils financés.
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Les signaux financiers sont extraits des descriptions d'annonces et peuvent être incomplets ; vérifiez toujours l'état des cotisations, des réserves et de la recertification d'un immeuble auprès de l'association et de l'agent. Données jugées fiables mais non garanties.