Brickell est-il le pôle des condos de luxe de Miami ? Ce que révèlent les ventes
Brickell est l’un des marchés de copropriétés les plus profonds de Miami, mais pas sa capitale du luxe. Au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, le quartier s’est classé troisième pour les ventes à $1 million et septième pour les ventes à $3 millions.
Brickell est souvent présenté comme le cœur du marché des condos de luxe de Miami. Les chiffres des ventes racontent une autre histoire. Au cours des 12 mois allant d’octobre 2025 à septembre 2026, Brickell a enregistré 175 ventes de condos à 1 million de dollars ou plus par l’intermédiaire du MLS. Le quartier arrive ainsi en troisième position, derrière South Beach avec 283 ventes et Sunny Isles Beach avec 276. Pour les biens à plus de 3 millions de dollars, il tombe à la septième place. Brickell est l’un des marchés de condos les plus importants de Miami, mais sa force se situe dans le milieu du marché, pas dans le haut de gamme.
Où se vendent réellement les condos à 1 million de dollars
Ventes de condos conclues par l’intermédiaire du MLS à 1 million de dollars ou plus, d’octobre 2025 à septembre 2026 :
| Quartier | 1M$+ | 3M$+ | |---|---|---| | South Beach | 283 | 110 | | Sunny Isles Beach | 276 | 88 | | Brickell | 175 | 21 | | Bal Harbour & Surfside | 149 | 66 | | Mid-Beach & North Beach | 147 | 33 | | Key Biscayne | 141 | 24 | | Edgewater | 132 | 18 | | Aventura | 126 | 17 | | Coconut Grove | 125 | 48 |
Les quartiers en bord de mer dominent le haut du marché. Coconut Grove a enregistré plus de deux fois plus de ventes à 3 millions de dollars que Brickell : 48 contre 21.
Le prix au pied carré raconte la même histoire. Les ventes à 1 million de dollars ou plus à Brickell se sont conclues à un prix médian de $864 par pied carré. Le même segment s’est vendu à $1,517 à South Beach, à $1,366 à Coconut Grove et à $1,143 à Bal Harbour et Surfside. Un budget de $1 million permet tout simplement d’acheter plus d’espace à Brickell.
Ce qu’est Brickell : le plus grand marché
L’atout de Brickell, c’est l’ampleur de son marché. Au 13 octobre 2026, 1,133 condos y étaient en vente et 804 ventes avaient été conclues au cours des 12 mois précédents. Le volume total des ventes MLS sur l’année s’élevait à $703 millions, ce qui plaçait le quartier en quatrième position, derrière South Beach ($1.30 milliard), Sunny Isles Beach ($1.05 milliard) et Bal Harbour et Surfside ($779 millions).
Les ventes à 1 million de dollars se concentrent dans quelques tours récentes. Jade Brickell arrivait en tête avec 20 ventes conclues à 1 million de dollars ou plus, suivi de Icon Brickell (12), Rise at Brickell City Centre (10) et Brickell Flatiron (10). Carbonell, Four Seasons Residences Miami et SLS Lux en ont chacune enregistré 9.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
Plus de choix, plus de concurrence entre vendeurs. Brickell dispose d’environ 17 mois de stock, et notre Market Index affiche 22, ce qui indique clairement un marché favorable aux acheteurs. Le prix médian de vente s’est établi à $608 par pied carré.
Choisissez l’immeuble, pas l’étiquette. Les ventes à 1 million de dollars ou plus étant réparties entre de nombreuses tours, les prix au pied carré varient d’un immeuble à l’autre. Comparez les ventes conclues dans la tour qui vous intéresse.
Pour le très haut de gamme, regardez ailleurs. Si votre budget est de $5 millions ou plus, les marchés à privilégier sont South Beach, Sunny Isles, Bal Harbour et Surfside, ainsi que Coconut Grove, qui ont totalisé 155 ventes de ce type, contre 6 à Brickell.
Les chiffres correspondent aux ventes de condos conclues par l’intermédiaire du MLS et attribuées aux quartiers Own.Miami. Les ventes qui n’ont pas été conclues par l’intermédiaire du MLS ne sont pas incluses.
Questions fréquentes
Brickell est-il le centre du marché des condos de luxe de Miami ?+
Pas en nombre de ventes. Au cours des 12 mois allant d’octobre 2025 à septembre 2026, Brickell a enregistré 175 ventes de condos à 1 million de dollars ou plus via le MLS, derrière South Beach (283) et Sunny Isles Beach (276). Au-dessus de 3 millions de dollars, Brickell en a enregistré 21, contre 110 à South Beach.
Quels immeubles de Brickell vendent le plus de condos à $1 million ?+
Jade Brickell a dominé avec 20 ventes MLS de 1 million de dollars ou plus au cours des 12 mois précédant septembre 2026, suivi d’Icon Brickell (12), de Rise at Brickell City Centre (10) et de Brickell Flatiron (10).
Sources
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