Condominios en Coconut Grove sin derramas especiales
Desde que Florida endureció las reglas de recertificación y reservas de condominios, la salud financiera de un edificio —cuotas especiales, recertificación y litigios— importa tanto como la vista. Extraemos esas señales de cada propiedad y las combinamos en una puntuación de Salud diaria. A continuación: edificios clasificados por Salud y propiedades actuales que declaran explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Edificios clasificados por salud financiera
| # | Edificio | Barrio | Salud | Puntuación | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Townscape | Coconut Grove | 100 | 71 | $7,031/m² ($653/sqft) |
| 2 | Waters Edge | Coconut Grove | 100 | 66 | $5,182/m² ($481/sqft) |
| 3 | Gables Waterway Towers | Coconut Grove | 94 | 72 | $5,820/m² ($541/sqft) |
| 4 | Admiral Farragut | Coconut Grove | 94 | 59 | $5,919/m² ($550/sqft) |
| 5 | Bridgeport Villas | Coconut Grove | 93 | 65 | $7,299/m² ($678/sqft) |
| 6 | Grove at Grand Bay North | Coconut Grove | 90 | 74 | $18,270/m² ($1,697/sqft) |
| 7 | Virginia Grove | Coconut Grove | 90 | 71 | $6,037/m² ($561/sqft) |
| 8 | Nevis | Coconut Grove | 90 | 71 | $4,895/m² ($455/sqft) |
| 9 | Grove Club | Coconut Grove | 90 | 70 | $7,034/m² ($654/sqft) |
| 10 | Indiana Grove | Coconut Grove | 90 | 69 | $10,663/m² ($991/sqft) |
| 11 | Edgewater East | Coconut Grove | 90 | 69 | $6,708/m² ($623/sqft) |
| 12 | Cocostyle | Coconut Grove | 90 | 69 | $7,004/m² ($651/sqft) |
| 13 | Coconut Developers | Coconut Grove | 90 | 68 | $8,611/m² ($800/sqft) |
| 14 | Oaks | Coconut Grove | 90 | 67 | $7,047/m² ($655/sqft) |
| 15 | 2955 Shipping Ave | Coconut Grove | 90 | 67 | $11,232/m² ($1,043/sqft) |
| 16 | Grove Hill Tower | Coconut Grove | 90 | 67 | $10,572/m² ($982/sqft) |
| 17 | Dakota | Coconut Grove | 90 | 66 | $7,739/m² ($719/sqft) |
| 18 | Mr. C | Coconut Grove | 90 | 66 | $19,141/m² ($1,778/sqft) |
| 19 | Grove Square | Coconut Grove | 90 | 65 | $7,680/m² ($713/sqft) |
| 20 | Provence Village in the Grove | Coconut Grove | 90 | 65 | $8,763/m² ($814/sqft) |
| 21 | Club Residences at Park Grove | Coconut Grove | 90 | 63 | $23,689/m² ($2,201/sqft) |
| 22 | Tiger's Trapp | Coconut Grove | 90 | 62 | $8,656/m² ($804/sqft) |
| 23 | Marbella Villas | Coconut Grove | 90 | 62 | $5,930/m² ($551/sqft) |
| 24 | Mutiny Park | Coconut Grove | 90 | 62 | $11,175/m² ($1,038/sqft) |
| 25 | One Park Grove | Coconut Grove | 90 | 61 | $31,188/m² ($2,897/sqft) |
| 26 | Two Park Grove | Coconut Grove | 90 | 60 | $28,193/m² ($2,619/sqft) |
| 27 | The Tower | Coconut Grove | 90 | 60 | $14,681/m² ($1,364/sqft) |
| 28 | Courtyards of the Grove | Coconut Grove | 90 | 59 | $7,213/m² ($670/sqft) |
| 29 | French Village in the Grove | Coconut Grove | 90 | 59 | $8,705/m² ($809/sqft) |
| 30 | Glasshaus | Coconut Grove | 90 | 58 | $14,529/m² ($1,350/sqft) |
| 31 | At Vizcaya | Coconut Grove | 90 | 58 | $14,435/m² ($1,341/sqft) |
| 32 | The Gables | Coconut Grove | 90 | 58 | $12,302/m² ($1,143/sqft) |
| 33 | The Lincoln | Coconut Grove | 90 | 57 | $14,535/m² ($1,350/sqft) |
| 34 | Grove at Grand Bay South | Coconut Grove | 90 | 56 | $20,972/m² ($1,948/sqft) |
| 35 | Grove Garden C | Coconut Grove | 90 | 56 | $9,800/m² ($910/sqft) |
| 36 | The Executive | Coconut Grove | 90 | 55 | $13,214/m² ($1,228/sqft) |
| 37 | Brickells Flagler | Coconut Grove | 90 | 54 | $14,542/m² ($1,351/sqft) |
| 38 | Tigertail Bay | Coconut Grove | 90 | 52 | $9,675/m² ($899/sqft) |
| 39 | Beacon Harbour | Coconut Grove | 90 | 52 | $15,624/m² ($1,452/sqft) |
| 40 | Grovenor House | Coconut Grove | 90 | 51 | $17,021/m² ($1,581/sqft) |
Propiedades sin cuotas especiales
Condos activos cuya publicación declara explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una cuota especial en un condo de Miami?+
Una cuota especial es un cargo único que la asociación de condominio impone a los propietarios para cubrir reparaciones mayores o déficits de reservas, por ejemplo trabajos estructurales exigidos por las leyes de recertificación de Florida posteriores a Surfside. Pueden ir de miles a seis cifras por unidad, por lo que cada vez más compradores buscan edificios sin cuotas pendientes.
¿Cómo mide own.miami la salud financiera de un edificio?+
Nuestra Puntuación de Edificio incluye un eje de Salud calculado a partir de las señales que extraemos de cada propiedad: las cuotas especiales, las cuotas próximas, el estado de recertificación de 40/50 años, los litigios de la asociación y las restricciones de financiamiento la reducen; un "sin cuotas especiales" explícito la aumenta. Es uno de los factores de la puntuación general basada en datos, actualizada a diario.
¿Debo evitar los edificios con cuotas especiales?+
No necesariamente: un edificio que ya completó y pagó su cuota puede ser una buena oportunidad, mientras que un precio bajo puede reflejar una cuota aún por venir. Usa la señal de Salud como punto de partida para hacer las preguntas correctas: qué obras están previstas, quién paga y si están financiadas.
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Te avisaremos de nuevos condos que declaren no tener cuotas especiales.
Las señales financieras se extraen de las descripciones de las propiedades y pueden estar incompletas; verifica siempre el estado de cuotas, reservas y recertificación de un edificio con la asociación y el agente de la propiedad. Los datos se consideran confiables pero no están garantizados.