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Art Week Score 49 · #8 in Coconut Grove
#8 en Coconut Grove · #216 en Miami
Nearest: Pinta Miami, 318 m away
1 exhibitions cerca
- Pinta Miami ↗318 m
Own Coconut Grove
Grove Hill Tower
2645 S Bayshore Dr · Construido en 1996 · 22 plantas · 76 residencias
En venta
0
0 en trámite
Vendidas, 12 meses
3
7 ventas registradas
Última venta
$2.2M
26 feb 2026
Última venta, por m²
$10,572/m² ($982/sqft)
$10,572/m² ($982/sqft) vendido, 12 meses
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Las oportunidades fuera de mercado nunca llegan a los portales. Pregúntanos — sabemos quién está pensando en vender.
Grove Hill Tower es un condominio boutique ubicado en Coconut Grove, un vecindario transitable cerca de la zona costera, marinas y opciones gastronómicas locales. El edificio ofrece un estilo de vida tipo resort con una variedad de amenidades compartidas que incluyen una piscina de carril de nado climatizada, un centro de fitness con sauna y un área de juegos.
Los residentes tienen acceso a instalaciones deportivas como canchas de tenis y pickleball, así como canchas de baloncesto y un sendero para perros. El edificio ofrece servicios de conserjería y valet, además de áreas de almacenamiento y seguridad las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Grove Hill Tower: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 506 m
#17 en Coconut Grove · #47 en Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,9 km
#18 en Coconut Grove · #646 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
74
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Grove Hill Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor49
$982/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez94
0.0 meses de inventario
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad39
Construido en 1996 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
150Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#133 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 19% por precio por pie²
#17 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
→ Estable
$10,572/m² ($982/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Inventario
$2,095,0005 feb 2026
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1802
Listing courtesy of Wenzel Investment Group, Sharon Silver (Lic. #0557874) · MLS #A11908437
$1,875,00012 feb 2026
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1201
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, A. Alina Gonzalez (Lic. #0647663) · MLS #A11904368
$2,200,00026 feb 2026
3 hab · 3.5 baños · 208 m² (2,240 sqft)
2645 S Bayshore Dr #304
Listing courtesy of Serhant, Angel Nicolas (Lic. #3371634) · 305-409-9093 · MLS #A11862171
$1,950,0004 ago 2025
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #902
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Roselin Sotero (Lic. #3315909) · MLS #A11771750
$2,850,0005 jun 2025
3 hab · 3.5 baños · 208 m² (2,240 sqft)
2645 S Bayshore Dr #904
Listing courtesy of Shelton and Stewart REALTORS, Virginia Lattanzi (Lic. #3096389) · MLS #A11710566
$1,800,0003 abr 2025
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Dr #1002
Listing courtesy of Shelton and Stewart REALTORS, Virginia Lattanzi (Lic. #3096389) · MLS #A11700331
$1,600,00030 dic 2024
2 hab · 2.5 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2645 S Bayshore Drive #702
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Valeria Kelly (Lic. #3047020) · MLS #A11641577
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Grove Hill Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2645 S Bayshore Dr
- Año de construcción
- 1996
- Pisos
- 22
- Residencias
- 76
- Desarrollador
- Grove Hill, LTD.
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Concierge
- · Fitness center
- · Sauna
- · Heated lap pool
- · Dog path
- · Tennis/pickleball
- · Basketball courts
- · Playground
- · Valet
- · Storage
- · 24-hour security
- · Gazebo lounge
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento con escritura, incluyendo opciones con estaciones de carga para vehículos eléctricos (EV).
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 1 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como 23.5%. Un banco que otorga un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 51/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1996 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Grove Hill Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Grove Hill Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 33.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 23.5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 14,4 pies
- Calle cercana más baja
- 12,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 11,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S023047 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Es Grove Hill Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Grove Hill Tower es un edificio frente al mar (Coconut Grove).
¿Cuándo se construyó Grove Hill Tower?+
Grove Hill Tower es un edificio construido en 1996, de 22 plantas, con 76 residencias.
¿Quién desarrolló Grove Hill Tower?+
Grove Hill Tower fue desarrollado por Grove Hill, LTD..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Gables
10 Edgewater Dr · 2003 · 19 pisos
7 en ventadesde $2.4M$10,033/m² ($932/sqft)
Mutiny Park
2889 Mcfarlane Rd · 2001 · 22 pisos
6 en ventadesde $420K$11,464/m² ($1,065/sqft)
The Tower
3400 SW 27th Ave · 2001 · 22 pisos
5 en ventadesde $1.15M$11,711/m² ($1,088/sqft)
Grovenor House
2627 S Bayshore Dr · 2005 · 32 pisos
4 en ventadesde $2.19M$20,011/m² ($1,859/sqft)
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