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Art Week Score 49 · #9 in Coconut Grove
#9 en Coconut Grove · #219 en Miami
Nearest: Pinta Miami, 349 m away
1 exhibitions cerca
- Pinta Miami ↗349 m
Own Coconut Grove
Grovenor House
2627 S Bayshore Dr · Construido en 2005 · 32 plantas · 166 residencias
En venta
4
0 en trámite · 8.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$6.39M
desde $2.19M
$/sqft medio
$20,011/m² ($1,859/sqft)
$16,787/m² ($1,560/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
192
92 para vender · 6 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Coconut Grove, Grovenor House es un edificio de lujo de servicio completo de primer nivel. La propiedad ofrece una variedad de vistas, incluyendo panorámicas de Biscayne Bay, el horizonte de Miami y Key Biscayne. El edificio cuenta con un vestíbulo de temática náutica y está situado a poca distancia a pie de restaurantes locales, tiendas y parques.
Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades de estilo resort. Estas incluyen una piscina de borde infinito con cabañas privadas y un wet bar, un spa de servicio completo, un centro de fitness de última generación y diversas canchas deportivas, incluyendo tenis, baloncesto y pickleball. Los terrenos también cuentan con jardines de meditación y Zen con árboles de baniano y robles, un parque para perros, un área de juegos para niños y una sala de billar.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Grovenor House: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 520 m
#18 en Coconut Grove · #49 en Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,9 km
#17 en Coconut Grove · #642 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Grovenor House a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor12
$1,859/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia75
+9.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
8.0 meses de inventario · 192 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2005 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
221Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#47 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 7% por precio por pie²
#6 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↑ Al alza
$20,011/m² ($1,859/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 29 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Grovenor House a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 245 m² (2,640 sqft) | BayFrente al mar | $16,513/m² ($1,534/sqft) | $-1 | $16,985/m² ($1,578/sqft) → $16,770/m² ($1,558/sqft) | 5 |
| -04 | 3 hab · 3.5 baños | 245 m² (2,640 sqft) | BayFrente al mar | $19,020/m² ($1,767/sqft) | +$38 | $16,361/m² ($1,520/sqft) → $23,659/m² ($2,198/sqft) | 5 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 163 m² (1,756 sqft) | BayFrente al mar | $14,558/m² ($1,353/sqft) | +$19 | $12,626/m² ($1,173/sqft) → $16,964/m² ($1,576/sqft) | 7 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 163 m² (1,756 sqft) | BayFrente al mar | $15,233/m² ($1,415/sqft) | +$1 | $15,134/m² ($1,406/sqft) → $15,263/m² ($1,418/sqft) | 7 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Grovenor House — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Grovenor House.
Valor estimado
$2,510,000
$2,303,000–$2,717,000 · $15,382/m² ($1,429/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$5,300,000$21,609/m² ($2,008/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 245 m² (2,640 sqft)
2627 S Bayshore Dr #1803
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alexandra Sierra (Lic. #3184474) · MLS #A12102616
$20,900,000$31,860/m² ($2,960/sqft)
5 hab · 6.5 baños · 656 m² (7,061 sqft)
2627 S Bayshore Dr #3201
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Saddy Delgado (Lic. #0430423) · MLS #A12014788
$2,195,000$14,813/m² ($1,376/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,595 sqft)
2627 S Bayshore Dr #1408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Elizabeth Dougherty (Lic. #3074648) · MLS #A11984791
$7,475,000$18,412/m² ($1,711/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 406 m² (4,370 sqft)
2627 S Bayshore Dr #2801
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Judith Zeder (Lic. #0650944) · 305-613-5550 · MLS #A11863212
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Grovenor House; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2627 S Bayshore Dr
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 32
- Residencias
- 166
- Desarrollador
- CMC Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
CMC Group53
B− · Developer Score
- Puesto #4 de 9 edificios puntuados de CMC Group
- Precio de venta $20,011/m² ($1,859/sqft) aquí frente a $13,464/m² ($1,251/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 21% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Basketball court
- · Pickleball court
- · Concierge
- · Valet
- · Security
- · Meditation and Zen gardens
- · Entertainment lounge
- · Children's playground
- · Dog park
- · Library
- · Billiard room
- · Creche
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicios de valet y diversas opciones de estacionamiento, incluyendo espacios asignados y un área de valet dedicada.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2005 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Grovenor House y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Grovenor House: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 13,8 pies
- Calle cercana más baja
- 3,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR70108 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Grovenor House?+
Hay 4 condominios en venta en Grovenor House, desde $2,195,000, con un precio medio de $6,387,500 ($20,011/m² ($1,859/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Grovenor House?+
Las cuotas de mantenimiento en Grovenor House rondan los $6,531 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Grovenor House un edificio frente al mar?+
Sí — Grovenor House es un edificio frente al mar (Coconut Grove).
¿Cuándo se construyó Grovenor House?+
Grovenor House es un edificio construido en 2005, de 32 plantas, con 166 residencias.
¿Quién desarrolló Grovenor House?+
Grovenor House fue desarrollado por CMC Group. El Developer Score de own.miami de CMC Group es B− en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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