Flanigan's IndexEn curso71 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 689 m
#26 en Coconut Grove · #69 en Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Coconut Grove
The Tower
3400 SW 27th Ave · Construido en 2001 · 22 plantas · 126 residencias
Aprobado FHA
En venta
5
1 en trámite · 6.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.59M
desde $1.15M
$/sqft medio
$11,711/m² ($1,088/sqft)
$15,559/m² ($1,446/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
73
50 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Coconut Grove, The Ritz-Carlton Residences ofrece una experiencia de vida sofisticada con vistas a Biscayne Bay, Regatta Park y la exuberante vegetación circundante. El edificio está situado en un vecindario de primera línea frente al agua, ofreciendo proximidad a parques locales, opciones gastronómicas y tiendas.
Los residentes tienen acceso a una serie de amenidades y servicios de alta gama, incluyendo una piscina climatizada, spa y un centro de fitness de última generación. El edificio brinda una experiencia de hotel de 5 estrellas con características como concierge, valet parking, servicio de comedor en la habitación y un salón privado para residentes.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Tower: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
30 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,1 km
#27 en Coconut Grove · #670 en Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
36 / 100
Estación de tren más cercana: Coconut Grove Metrorail Station, 1,1 km
#32 en Coconut Grove · #182 en Miami
A bike or scooter ride to the station.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor43
$1,088/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia89
+23.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez64
6.0 meses de inventario · 73 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad48
Construido en 2001 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
184Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#77 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 11% por precio por pie²
#9 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↑ Al alza
$11,711/m² ($1,088/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 38 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Tower a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 142 m² (1,530 sqft) | BayFrente al mar | $11,256/m² ($1,046/sqft) | +$47 | $8,353/m² ($776/sqft) → $13,358/m² ($1,241/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 196 m² (2,110 sqft) | BayFrente al mar | $14,922/m² ($1,386/sqft) | +$21 | $13,261/m² ($1,232/sqft) → $16,695/m² ($1,551/sqft) | 12 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 155 m² (1,666 sqft) | BayFrente al mar | $11,226/m² ($1,043/sqft) | +$11 | $10,624/m² ($987/sqft) → $12,368/m² ($1,149/sqft) | 5 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 143 m² (1,540 sqft) | Skyline | $10,572/m² ($982/sqft) | +$4 | $10,473/m² ($973/sqft) → $10,893/m² ($1,012/sqft) | 5 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 143 m² (1,540 sqft) | Pool Area View | $10,800/m² ($1,003/sqft) | +$17 | $8,321/m² ($773/sqft) → $10,958/m² ($1,018/sqft) | 6 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 155 m² (1,666 sqft) | Bay | $11,061/m² ($1,028/sqft) | $-4 | $10,979/m² ($1,020/sqft) → $10,419/m² ($968/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Tower — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Tower.
Valor estimado
$1,528,000
$1,428,000–$1,627,000 · $10,678/m² ($992/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$2,150,000$14,638/m² ($1,360/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 147 m² (1,581 sqft)
3400 SW 27th Ave #1804
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Alejandro Diaz Bazan (Lic. #3203667) · MLS #A12106498
$1,595,000$11,148/m² ($1,036/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 143 m² (1,540 sqft)
3400 SW 27th Ave #605
Listing courtesy of Mayell Miami, Jennifer Raanan (Lic. #3486671) · MLS #A12097116
$12,900,000$28,137/m² ($2,614/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 458 m² (4,935 sqft)
3400 SW 27th Ave #2202
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Virginia Mansilla (Lic. #3217638) · MLS #A12008666
$1,549,000$10,827/m² ($1,006/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 143 m² (1,540 sqft)
3400 SW 27th Ave #805
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Glen Janney (Lic. #0682284) · MLS #A12007308
$1,150,000$11,711/m² ($1,088/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 98 m² (1,057 sqft)
3400 SW 27th Avenue #303
Listing courtesy of Coastal Prestige Real Estate L, Felix M Granados (Lic. #3099920) · MLS #R11085099
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3400 SW 27th Ave
- Año de construcción
- 2001
- Pisos
- 22
- Residencias
- 126
- Desarrollador
- The Ritz-Carlton Hotel Company
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Residents' lounge
- · In-room dining
- · On-site restaurants
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una combinación de espacios de garaje asignados y valet parking.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 25 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 42% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 77/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2001 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de The Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 42%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 32.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5FHA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,4 pies
- Calle cercana más baja
- 5,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U025206 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Tower?+
Hay 5 condominios en venta en The Tower, desde $1,150,000, con un precio medio de $1,595,000 ($11,711/m² ($1,088/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en The Tower rondan los $2,748 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó The Tower?+
The Tower es un edificio construido en 2001, de 22 plantas, con 126 residencias.
¿Quién desarrolló The Tower?+
The Tower fue desarrollado por The Ritz-Carlton Hotel Company.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Gables
10 Edgewater Dr · 2003 · 19 pisos
7 en ventadesde $2.4M$10,033/m² ($932/sqft)
Mutiny Park
2889 Mcfarlane Rd · 2001 · 22 pisos
6 en ventadesde $420K$11,464/m² ($1,065/sqft)
The Mutiny
2951 S Bayshore Dr · 1998 · 12 pisos
4 en ventadesde $550K$9,051/m² ($841/sqft)
Grove Garden C
3540 Main Hwy · 2006 · 5 pisos
2 en ventadesde $895K$9,311/m² ($865/sqft)
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