Flanigan's IndexEn curso65 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 972 m
#37 en Coconut Grove · #111 en Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
Own Coconut Grove
The Mutiny
2951 S Bayshore Dr · Construido en 1998 · 12 plantas · 171 residencias
En venta
4
1 en trámite · 6.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$568K
desde $550K
$/sqft medio
$9,051/m² ($841/sqft)
$8,837/m² ($821/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
12
135 para vender · 7 en 12 meses
The Mutiny es un destacado condo-hotel ubicado en South Bayshore Drive en Coconut Grove. La propiedad ofrece una variedad de vistas, incluyendo Biscayne Bay, Sailboat Bay y el frondoso dosel de árboles que rodea el área de Grove. Su ubicación brinda un fácil acceso a pie a restaurantes locales, boutiques, marinas y parques.
Los residentes tienen acceso a amenidades de estilo resort, que incluyen una piscina, centro de fitness, sauna y sala de vapor. El edificio cuenta con servicios de comedor en el sitio y concierge. La propiedad es reconocida por su política de alquiler flexible, que permite alquileres a corto plazo y diarios.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Mutiny: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
27 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,4 km
#41 en Coconut Grove · #696 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
30 / 100
Estación de tren más cercana: Coconut Grove Metrorail Station, 1,4 km
#44 en Coconut Grove · #212 en Miami
Close enough for a car-free day now and then.
2 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Mutiny a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor68
$841/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia38
-3.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez78
6.9 meses de inventario · 12 días en el mercado
Salud68
1 registro verificado: Recertificación no aprobada (ciclo 2023)
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad43
Construido en 1998 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
129Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#204 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 29% por precio por pie²
#34 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↓ A la baja
$9,051/m² ($841/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 36 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Mutiny a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (740 sqft) | Bay | $8,757/m² ($814/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 62 m² (670 sqft) | BayFrente al mar | $9,077/m² ($843/sqft) | $-4 | $9,386/m² ($872/sqft) → $9,052/m² ($841/sqft) | 3 |
| -06 | 1 hab · 1 baños | 66 m² (710 sqft) | Pool Area View | $8,012/m² ($744/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 63 m² (680 sqft) | Bay | $8,390/m² ($779/sqft) | — | — | 2 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 58 m² (620 sqft) | Bay | $8,889/m² ($826/sqft) | +$8 | $8,643/m² ($803/sqft) → $9,160/m² ($851/sqft) | 5 |
| -14Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 75 m² (810 sqft) | — | $6,379/m² ($593/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (650 sqft) | BayFrente al mar | $7,286/m² ($677/sqft) | $-65 | $9,537/m² ($886/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 93 m² (1,000 sqft) | BayFrente al mar | $11,811/m² ($1,097/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Mutiny — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Mutiny.
Valor estimado
$480,000
$429,000–$531,000 · $6,383/m² ($593/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$560,000$8,864/m² ($824/sqft)
1 hab · 1 baños · 63 m² (680 sqft)
2951 S Bayshore Dr #307
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juliana Savoia (Lic. #3257649) · 305-303-4410 · MLS #A12096516
$550,000$8,706/m² ($809/sqft)
1 hab · 1 baños · 63 m² (680 sqft)
2951 S Bayshore Dr #512
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jake Little (Lic. #3301328) · MLS #A12094085
$575,000$9,238/m² ($858/sqft)
1 hab · 1 baños · 62 m² (670 sqft)
2951 S Bayshore Dr #305
Programa de alquiler hotelero
Listing courtesy of Cool Homes Real Estate, CO, Cristina Caumel (Lic. #3224088) · MLS #A12080235
$620,000$10,267/m² ($954/sqft)
1 hab · 1 baños · 60 m² (650 sqft)
2951 S Bayshore Dr #417
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Nadia Bazzi (Lic. #3306750) · MLS #A11203862
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Mutiny; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2951 S Bayshore Dr
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 12
- Residencias
- 171
- Desarrollador
- Mutiny On The Bay, Ltd.
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Valet
- · Concierge
- · On-site dining
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El servicio de valet parking está incluido para los propietarios.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- ElevadoRecertificación no aprobada (ciclo 2023)1 may 2023
La recertificación de 40 años de 2023 aún está pendiente con la City of Miami (estado del plan: correcciones de preselección).
Fuente: Registros de recertificación de edificios de la Ciudad de Miami
- Registros de la Ciudad de Miami: la recertificación 2023 aún no está aprobada
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de The Mutiny y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Mutiny: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 11%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- 3,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en sep 2026
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación del condominio. El caso fue iniciado en septiembre de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en ago 2025
Una persona presentó una demanda contra la asociación de condominios y otros individuos por presuntas negligencias. El caso incluyó una demanda enmendada y varias mociones por incumplimiento, las cuales fueron posteriormente anuladas por el tribunal en mayo de 2026. Presentado en agosto de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en abr 2025
La asociación del condominio presentó una demanda contra dos empresas de ingeniería y techado. Uno de los demandados presentó una reconvención contra la asociación. El caso involucra disputas relacionadas con contratos y deudas entre la asociación y los proveedores. Presentado en abril de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1V023925 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Mutiny?+
Hay 4 condominios en venta en The Mutiny, desde $550,000, con un precio medio de $567,500 ($9,051/m² ($841/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Mutiny?+
Las cuotas de mantenimiento en The Mutiny rondan los $949 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó The Mutiny?+
The Mutiny es un edificio construido en 1998, de 12 plantas, con 171 residencias.
¿Quién desarrolló The Mutiny?+
The Mutiny fue desarrollado por Mutiny On The Bay, Ltd..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Gables
10 Edgewater Dr · 2003 · 19 pisos
7 en ventadesde $2.4M$10,033/m² ($932/sqft)
Palm Terrace
2945 Coconut Ave · 2008 · 3 pisos
4 en ventadesde $649K$7,984/m² ($742/sqft)
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3540 Main Hwy · 2006 · 5 pisos
2 en ventadesde $895K$9,311/m² ($865/sqft)
Lofts At Mayfair
3339 Virginia St · 2007 · 5 pisos
2 en ventadesde $669K$9,190/m² ($854/sqft)
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