Flanigan's IndexEn curso79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 349 m
#10 en Coconut Grove · #30 en Miami
The elevator is the longest part of the trip.
Own Coconut Grove
Glasshaus
3156 SW 27th Ave · Construido en 2021 · 5 plantas · 23 residencias
En venta
0
0 en trámite
Vendidas, 12 meses
1
2 ventas registradas
Última venta
$1.75M
24 jul 2026
Última venta, por m²
$10,618/m² ($986/sqft)
$10,618/m² ($986/sqft) vendido, 12 meses
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Glasshaus es un enclave residencial boutique con certificación LEED ubicado en el centro de Village en Coconut Grove. El edificio presenta una estética vanguardista definida por la luz natural, líneas arquitectónicas limpias y paredes de cristal.
El edificio ofrece amenidades compartidas que incluyen una piscina en la azotea con ambiente de resort, un estudio de fitness y servicio de conserjería las 24 horas. Se encuentra a poca distancia a pie de parques locales, restaurantes y teatros.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Glasshaus: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
35 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,8 km
#15 en Coconut Grove · #626 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
45 / 100
Estación de tren más cercana: Coconut Grove Metrorail Station, 795 m
#14 en Coconut Grove · #147 en Miami
Close enough to make the train a habit.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
79
/ 100
A
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Glasshaus a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor83
$986/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez94
0.0 meses de inventario
Salud88
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad88
Construido en 2021 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
148Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#140 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 20% por precio por pie²
#20 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
→ Estable
$10,618/m² ($986/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Inventario
$1,750,00024 jul 2026
3 hab · 3.5 baños · 165 m² (1,774 sqft)
3156 SW 27th Ave #305
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Victor Billskoog (Lic. #3491089) · 305-490-8244 · MLS #A11973273
$850,00028 may 2025
1 hab · 1.5 baños · 79 m² (850 sqft)
3156 SW 27th Ave #402
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael P. Schnabel (Lic. #3156040) · MLS #A11790101
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Glasshaus; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3156 SW 27th Ave
- Año de construcción
- 2021
- Pisos
- 5
- Residencias
- 23
- Desarrollador
- G.D8 Development
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Concierge
- · Pool
- · Fitness studio
- · Security
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Un espacio de estacionamiento cubierto con capacidad de carga para vehículos eléctricos disponible en el edificio.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 2021 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2046
Estimado a partir de la antigüedad de Glasshaus y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Glasshaus: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 17,4 pies
- Calle cercana más baja
- 16,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 15,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorActivola asociación como demandada · Presentado en mar 2026
Una empresa de gestión presentó una demanda contra la asociación de condominios por un reclamo de contrato y endeudamiento. La asociación presentó una contestación y defensas afirmativas, y las partes han participado en el proceso de exhibición de pruebas (discovery) y mociones para extensiones de tiempo. Presentado en marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR76610 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se construyó Glasshaus?+
Glasshaus es un edificio construido en 2021, de 5 plantas, con 23 residencias.
¿Quién desarrolló Glasshaus?+
Glasshaus fue desarrollado por G.D8 Development.
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Mr. C
2655 S Bayshore Dr · 2024 · 22 pisos
22 en ventadesde $910K$20,255/m² ($1,882/sqft)
Vita At Grove Isle
5 Grove Isle Dr · 2025 · 7 pisos
14 en ventadesde $5.6M$28,139/m² ($2,614/sqft)
Club Residences at Park Grove
2831 S Bayshore Dr · 2018 · 23 pisos
5 en ventadesde $1.5M$23,652/m² ($2,197/sqft)
The Well Coconut Grove
2835 Tigertail Ave · 2028 · 8 pisos
5 en ventadesde $3M$20,947/m² ($1,946/sqft)
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