Flanigan's IndexEn curso73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 605 m
#23 en Coconut Grove · #62 en Miami
Walk over, walk back, no parking drama.
Own Coconut Grove
Mr. C
2655 S Bayshore Dr · Construido en 2024 · 22 plantas · 95 residencias
En venta
22
1 en trámite · 8.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.88M
desde $910K
$/sqft medio
$20,255/m² ($1,882/sqft)
$17,144/m² ($1,593/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
104
110 para vender · 31 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Coconut Grove, Mr. C Residences ofrece un estilo de vida sofisticado frente al agua. El edificio presenta una combinación de artesanía moderna y diseño europeo, con muchas unidades que ofrecen amplias terrazas envolventes y ventanales de piso a techo que brindan vistas a Biscayne Bay, el horizonte de Miami y los parques cercanos.
Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades, que incluyen múltiples piscinas de estilo resort, un centro de fitness de última generación con salas dedicadas para yoga y Pilates, y una variedad de espacios sociales como una biblioteca, una sala de medios y un salón de juegos con billar. La propiedad también cuenta con opciones de comedor en el sitio y un mercado, proporcionando una experiencia de vida refinada con servicios de conserjería y mayordomo las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Mr. C: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
31 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,0 km
#23 en Coconut Grove · #663 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
38 / 100
Estación de tren más cercana: Coconut Grove Metrorail Station, 1,0 km
#26 en Coconut Grove · #171 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
71
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Mr. C a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor30
$1,882/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia85
+17.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez50
8.5 meses de inventario · 104 días en el mercado
Salud98
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad92
Construido en 2024 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
249Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#37 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 5% por precio por pie²
#4 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↑ Al alza
$20,255/m² ($1,882/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 42 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Mr. C a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -13.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 168 m² (1,811 sqft) | Skyline | $20,575/m² ($1,912/sqft) | +$30 | $18,126/m² ($1,684/sqft) → $23,218/m² ($2,157/sqft) | 4 |
| -02 | 3 hab · 2.5 baños | 153 m² (1,648 sqft) | SkylineFrente al mar | $17,628/m² ($1,638/sqft) | +$10 | $17,018/m² ($1,581/sqft) → $18,126/m² ($1,684/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 116 m² (1,249 sqft) | Bay | $15,550/m² ($1,445/sqft) | +$20 | $14,155/m² ($1,315/sqft) → $16,114/m² ($1,497/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,016 sqft) | BayFrente al mar | $18,523/m² ($1,721/sqft) | $-14 | $18,342/m² ($1,704/sqft) → $16,124/m² ($1,498/sqft) | 4 |
| -09 | 2 hab · 2.5 baños | 84 m² (905 sqft) | BayFrente al mar | $21,647/m² ($2,011/sqft) | +$7 | $21,173/m² ($1,967/sqft) → $21,603/m² ($2,007/sqft) | 3 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,023 sqft) | Bay | $18,413/m² ($1,711/sqft) | $-51 | $20,914/m² ($1,943/sqft) → $17,050/m² ($1,584/sqft) | 4 |
| -12 | 3 hab · 3.5 baños | 154 m² (1,662 sqft) | BayFrente al mar | $20,333/m² ($1,889/sqft) | +$31 | $19,558/m² ($1,817/sqft) → $22,206/m² ($2,063/sqft) | 5 |
| -13Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 121 m² (1,300 sqft) | SkylineFrente al mar | $12,979/m² ($1,206/sqft) | $-21 | $13,681/m² ($1,271/sqft) → $12,583/m² ($1,169/sqft) | 4 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (658 sqft) | SkylineFrente al mar | $15,950/m² ($1,482/sqft) | +$48 | $14,854/m² ($1,380/sqft) → $16,404/m² ($1,524/sqft) | 2 |
| Penthouses | 4 hab · 4.5 baños | 472 m² (5,083 sqft) | BayFrente al mar | $25,183/m² ($2,340/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Mr. C — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Mr. C.
Valor estimado
$1,434,000
$1,290,000–$1,578,000 · $11,873/m² ($1,103/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$2,120,000$24,225/m² ($2,251/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (942 sqft)
2655 S Bayshore Dr #910
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Teresita Bernace (Lic. #3039662) · MLS #A12107927
$1,049,000$20,345/m² ($1,890/sqft)
1 hab · 1 baños · 52 m² (555 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1707
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irene Rojas (Lic. #3280075) · MLS #A12108181
$9,295,000$23,822/m² ($2,213/sqft)
5 hab · 4.5 baños · 390 m² (4,200 sqft)
2678 Tigertail Ave #1101
Listing courtesy of Douglas Elliman, Sari Shapiro (Lic. #3285291) · MLS #A12085654
$3,299,000$20,165/m² ($1,873/sqft)
3 hab · 3 baños · 164 m² (1,761 sqft)
2678 Tigertail Ave #502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sabrina Sajous (Lic. #3546480) · MLS #A12087001
$2,900,000$18,964/m² ($1,762/sqft)
3 hab · 3 baños · 153 m² (1,646 sqft)
2678 Tigertail Ave #302
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Michael Martinez (Lic. #0694150) · MLS #A12074189
$1,495,000$19,044/m² ($1,769/sqft)
2 hab · 2 baños · 79 m² (845 sqft)
2678 Tigertail Ave #1705
Listing courtesy of Leeds International Realty LLC, Elizabeth Leeds (Lic. #0357357) · MLS #A12079385
$3,250,000$19,317/m² ($1,795/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 168 m² (1,811 sqft)
2678 Tigertail Ave #401
Listing courtesy of The Corcoran Group, Michael Buttacavoli (Lic. #3526928) · 305-308-5690 · MLS #A12075272
$1,960,000$16,495/m² ($1,532/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 119 m² (1,279 sqft)
2678 Tigertail Ave #1508
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juliana Savoia (Lic. #3257649) · 305-303-4410 · MLS #A12072977
$13,950,000$31,069/m² ($2,886/sqft)
6 hab · 6.5 baños · 449 m² (4,833 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1801-02
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ivan Chorney (Lic. #3157854) · MLS #A12070168
$7,950,000$24,071/m² ($2,236/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 330 m² (3,555 sqft)
2678 Tigertail Ave #PH1
Listing courtesy of Bold Miami, LLC, Judith Werner (Lic. #0509667) · MLS #A12054224
$1,799,999$21,868/m² ($2,032/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 82 m² (886 sqft)
2655 S Bayshore Dr #1606
Listing courtesy of Douglas Elliman, Lynna Weil (Lic. #3525524) · MLS #A12038613
$3,175,000$20,575/m² ($1,912/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 154 m² (1,661 sqft)
2678 Tigertail Ave #601
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Judith Zeder (Lic. #0650944) · 305-613-5550 · MLS #A12015037
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mr. C; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2655 S Bayshore Dr
- Año de construcción
- 2024
- Pisos
- 22
- Residencias
- 95
- Desarrollador
- Terra
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Terra73
A− · Developer Score
- Puesto #3 de 13 edificios puntuados de Terra
- Precio de venta $20,255/m² ($1,882/sqft) aquí frente a $21,580/m² ($2,005/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 84% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 17 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · 24-hour concierge
- · Butler service
- · Fitness center
- · Peloton room
- · Juice bar
- · Pools
- · Spa
- · Business center
- · Club room
- · Billiard room
- · Library
- · Media room
- · Children's playroom
- · Teen room
- · Restaurant
- · Café and market
- · 24-hour security
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una combinación de estacionamiento asignado y valet, con algunas unidades que incluyen espacios de estacionamiento dedicados y unidades de almacenamiento privado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 6 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 20% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 54/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR27 jul 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA72024: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2024 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2049
Estimado a partir de la antigüedad de Mr. C y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mr. C: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 15 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 15 reventas y 0 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 31.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 15 | 20% | 31.2% | 20% |
| Cierres del desarrollador | 0 | — | — | — |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- 3,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR76912 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mr. C?+
Hay 22 condominios en venta en Mr. C, desde $910,000, con un precio medio de $1,880,000 ($20,255/m² ($1,882/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mr. C?+
Las cuotas de mantenimiento en Mr. C rondan los $2,598 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mr. C un edificio frente al mar?+
Sí — Mr. C es un edificio frente al mar (Coconut Grove).
¿Cuándo se construyó Mr. C?+
Mr. C es un edificio construido en 2024, de 22 plantas, con 95 residencias.
¿Quién desarrolló Mr. C?+
Mr. C fue desarrollado por Terra. El Developer Score de own.miami de Terra es A− en 17 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Mr. C?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Mr. C, compara
Club Residences at Park Grove
2831 S Bayshore Dr · 2018 · 23 pisos
5 en ventadesde $1.5M$23,652/m² ($2,197/sqft)
The Well Coconut Grove
2835 Tigertail Ave · 2028 · 8 pisos
5 en ventadesde $3M$20,947/m² ($1,946/sqft)
Grove at Grand Bay North
2669 S Bayshore Dr · 2016 · 22 pisos
1 en ventadesde $8.95M$22,905/m² ($2,128/sqft)
GG
Grove at Grand Bay South
2675 S Bayshore Dr · 2016 · 22 pisos
1 en ventadesde $11.5M$25,093/m² ($2,331/sqft)
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