Flanigan's IndexEn curso73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 598 m
#22 en Coconut Grove · #61 en Miami
A short walk, and Miami walks are a commitment.
Own Coconut Grove
The Executive
3350 SW 27th Ave · Construido en 2002 · 25 plantas · 87 residencias
En venta
1
0 en trámite · 2.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.15M
desde $1.15M
$/sqft medio
$13,197/m² ($1,226/sqft)
$12,208/m² ($1,134/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
101
165 para vender · 5 en 12 meses
The Executive, ubicado en 3350 SW 27th Ave en Coconut Grove, fue terminado en 2002. Tiene 25 pisos y 87 residencias. El Property Appraiser lo registra como The Executive Residences Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. La calle más baja junto al edificio está 9.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. Hay tres obras activas de torres a menos de 1 km, las tres a menos de 500 m, lo que puede significar ruido y tráfico mientras dure la construcción.
La parada de tren más cercana es la estación Coconut Grove Metrorail Station, a 1040 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 38. El Publix más cercano está a 2060 m.
En el registro de impuestos de 2025, el 35% de las 87 unidades tiene exención de homestead y el 15% pertenece a una empresa o fideicomiso. Se registraron seis escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se encuentra en el nivel limitado, índice 47 de 100. Una revisión de registros realizada el 20 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Executive: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
31 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,1 km
#25 en Coconut Grove · #667 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
38 / 100
Estación de tren más cercana: Coconut Grove Metrorail Station, 1,0 km
#27 en Coconut Grove · #172 en Miami
Close enough for a car-free day now and then.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Executive a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor34
$1,226/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia70
+7.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez63
2.4 meses de inventario · 101 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad50
Construido en 2002 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
166Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#102 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 15% por precio por pie²
#13 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↑ Al alza
$13,197/m² ($1,226/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 22 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Executive a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 204 m² (2,197 sqft) | BayFrente al mar | $11,431/m² ($1,062/sqft) | $-13 | $11,614/m² ($1,079/sqft) → $10,646/m² ($989/sqft) | 4 |
| -02 | 3 hab · 3.5 baños | 207 m² (2,227 sqft) | BayFrente al mar | $11,842/m² ($1,100/sqft) | +$0 | $11,571/m² ($1,075/sqft) → $11,582/m² ($1,076/sqft) | 5 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (916 sqft) | SkylineFrente al mar | $9,105/m² ($846/sqft) | $-27 | $11,205/m² ($1,041/sqft) → $9,160/m² ($851/sqft) | 4 |
| -06Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 188 m² (2,028 sqft) | SkylineFrente al mar | $8,625/m² ($801/sqft) | +$72 | $7,589/m² ($705/sqft) → $10,689/m² ($993/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Executive — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Executive.
Valor estimado
$1,698,000
$1,414,000–$1,982,000 · $9,009/m² ($837/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Executive; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3350 SW 27th Ave
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 25
- Residencias
- 87
- Desarrollador
- Grove Ocean Condo, LLC
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Spa
- · Fitness center
- · Pool
- · Beauty salon
- · On-site restaurant
- · Concierge
- · Doorman
- · Valet
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado en garaje con acceso a carga para vehículos eléctricos (EV).
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2002 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de The Executive y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Executive: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 14,3 pies
- Calle cercana más baja
- 10,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 9,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U025450 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Executive?+
Hay 1 condominios en venta en The Executive, desde $1,150,000, con un precio medio de $1,150,000 ($13,197/m² ($1,226/sqft)).
¿Cuándo se construyó The Executive?+
The Executive es un edificio construido en 2002, de 25 plantas, con 87 residencias.
¿Quién desarrolló The Executive?+
The Executive fue desarrollado por Grove Ocean Condo, LLC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Gables
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