Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 3,7 km
#52 en Coconut Grove · #296 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Coconut Grove
Gables Waterway Towers
90 Edgewater Dr · Construido en 1969 · 15 plantas · 356 residencias
En venta
10
1 en trámite · 10.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$587K
desde $420K
$/sqft medio
$5,704/m² ($530/sqft)
$5,205/m² ($484/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
63
90 para vender · 11 en 12 meses
9 de 10 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Gables Waterway Towers es un edificio frente al agua recientemente renovado, situado en un enclave residencial tranquilo. La propiedad ofrece una variedad de vistas, incluyendo el Coral Gables Waterway, Biscayne Bay y el horizonte de Miami. El edificio cuenta con un vestíbulo delantero y uno trasero, y las áreas comunes, como los pasillos y la sala de correspondencia, han sido actualizadas.
Los residentes tienen acceso a una gama de amenidades diseñadas para una experiencia de estilo resort. Estas incluyen una piscina climatizada con vista a la bahía, un centro de acondicionamiento físico totalmente equipado y salas dedicadas para juegos y medios de entretenimiento. El edificio ofrece características de servicio completo, incluyendo concierge, valet y servicios de seguridad las 24/7. Para los entusiastas de la navegación, la propiedad ofrece una marina con puestos de botes disponibles para arrendamiento o compra.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Gables Waterway Towers: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
25 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,7 km
#46 en Coconut Grove · #713 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
9 / 100
Estación de tren más cercana: University Metrorail Station, 2,4 km
#50 en Coconut Grove · #300 en Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
72
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Gables Waterway Towers a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor69
$530/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia89
+23.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez57
10.0 meses de inventario · 61 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad7
Construido en 1969 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
81Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#508 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 73% por precio por pie²
#45 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↑ Al alza
$5,704/m² ($530/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
12 líneas · modeladas a partir de 49 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Gables Waterway Towers a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 140 m² (1,510 sqft) | BayFrente al mar | $5,204/m² ($483/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 146 m² (1,570 sqft) | Skyline | $5,313/m² ($494/sqft) | — | — | 2 |
| -05Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 82 m² (880 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,263/m² ($396/sqft) | +$22 | $3,735/m² ($347/sqft) → $5,630/m² ($523/sqft) | 4 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | CanalFrente al mar | $5,737/m² ($533/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | CanalFrente al mar | $4,731/m² ($440/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,436/m² ($412/sqft) | — | — | 3 |
| -18 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | CanalFrente al mar | $4,944/m² ($459/sqft) | +$10 | $4,467/m² ($415/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 4 |
| -21 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | CanalFrente al mar | $5,678/m² ($527/sqft) | — | — | 2 |
| -22 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | BayFrente al mar | $5,598/m² ($520/sqft) | +$16 | $4,704/m² ($437/sqft) → $5,942/m² ($552/sqft) | 4 |
| -25 | 2 hab · 2 baños | 122 m² (1,310 sqft) | CanalFrente al mar | $6,647/m² ($618/sqft) | — | — | 2 |
| -27 | 2 hab · 2.5 baños | 140 m² (1,510 sqft) | CanalFrente al mar | $5,432/m² ($505/sqft) | +$8 | $5,027/m² ($467/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (910 sqft) | CanalFrente al mar | $6,182/m² ($574/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Gables Waterway Towers — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Gables Waterway Towers.
Valor estimado
$378,000
$327,000–$428,000 · $4,618/m² ($429/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$489,000$5,784/m² ($537/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #1119
Listing courtesy of RE/MAX 360 Real Estate, Cynthia Lamaa (Lic. #3266189) · MLS #A12109305
$789,000$5,624/m² ($523/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 140 m² (1,510 sqft)
90 Edgewater Dr #327
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Victoria Zamorano (Lic. #0199324) · MLS #A12089696
$775,000$5,313/m² ($494/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,570 sqft)
90 Edgewater Dr #104
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Steve Weiss (Lic. #3111131) · 305-467-7537 · MLS #A12076408
$495,000$5,855/m² ($544/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #121
Listing courtesy of CG International Realty LLC, Clara Gil-Sagastume (Lic. #3235037) · 305-613-4914 · MLS #A12081678
$499,000$5,902/m² ($548/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #PH11
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Valaree Byrne (Lic. #0591383) · MLS #A12074208
$450,000$5,323/m² ($495/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 85 m² (910 sqft)
90 Edgewater Dr #917
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Steve Weiss (Lic. #3111131) · 305-467-7537 · MLS #A12070701
$788,500$6,182/m² ($574/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,373 sqft)
90 Edgewater Dr #PH15
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Francine Tomas (Lic. #3108701) · MLS #A12069943
$795,000$6,532/m² ($607/sqft)
2 hab · 2 baños · 122 m² (1,310 sqft)
90 Edgewater Dr #225
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ilana Levitt (Lic. #0473237) · MLS #A12053429
$675,000$4,943/m² ($459/sqft)
2 hab · 2 baños · 137 m² (1,470 sqft)
90 Edgewater Dr #114
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Giovanna Gonzalez (Lic. #3048836) · MLS #A12017003
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Gables Waterway Towers; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 90 Edgewater Dr
- Año de construcción
- 1969
- Pisos
- 15
- Residencias
- 356
- Desarrollador
- Gables Waterway Towers
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen un espacio de estacionamiento dedicado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 28 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 8 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 35% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 66/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades29 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada29 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1969 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Gables Waterway Towers y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Gables Waterway Towers: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 35%
- 17 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 11,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,0 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1V008951 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Gables Waterway Towers?+
Hay 10 condominios en venta en Gables Waterway Towers, desde $420,000, con un precio medio de $587,000 ($5,704/m² ($530/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Gables Waterway Towers?+
Las cuotas de mantenimiento en Gables Waterway Towers rondan los $1,380 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Gables Waterway Towers un edificio frente al mar?+
Sí — Gables Waterway Towers es un edificio frente al mar (Coconut Grove).
¿Cuándo se construyó Gables Waterway Towers?+
Gables Waterway Towers es un edificio construido en 1969, de 15 plantas, con 356 residencias.
¿Quién desarrolló Gables Waterway Towers?+
Gables Waterway Towers fue desarrollado por Gables Waterway Towers.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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