Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 3,8 km
#53 en Coconut Grove · #307 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Coconut Grove
Waters Edge
100 Edgewater Dr · Construido en 1970 · 3 plantas · 129 residencias
En venta
3
1 en trámite · 9.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$550K
desde $389K
$/sqft medio
$5,182/m² ($481/sqft)
$4,903/m² ($456/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
84
60 para vender · 4 en 12 meses
2 de 3 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Waters Edge es un condominio frente al mar de baja altura en Coconut Grove: 3 pisos y 129 residencias, construido en 1970. El condado lo registra como Waters Edge of Coral Gables Condo. El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B del condado de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 3.8 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Desplazarse sin automóvil es limitado aquí. El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 10, y la parada de tren más cercana, University Metrorail Station, está a 2260 m (aproximadamente 1.4 millas) en línea recta. El Publix más cercano está a 2560 m (aproximadamente 1.6 millas).
En el registro de impuestos de 2025, el 34% de las 129 unidades tiene exención de homestead y el 15% pertenece a una empresa o fideicomiso. Se registraron cuatro escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La lectura de financiabilidad es limitada, con 48 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada el 20 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Waters Edge: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
26 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,6 km
#44 en Coconut Grove · #705 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
10 / 100
Estación de tren más cercana: University Metrorail Station, 2,3 km
#49 en Coconut Grove · #288 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Coconut Grove es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Waters Edge a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor83
$481/sqft — frente a condominios de Coconut Grove, luego todo Miami
Tendencia12
-14.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
9.0 meses de inventario · 84 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad9
Construido en 1970 — frente a los edificios de Coconut Grove
Índice de Condos own.miami
87En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#442 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 63% por precio por pie²
#43 de 45 en Coconut Grove
Tendencia
↓ A la baja
$5,182/m² ($481/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$549,900$5,147/m² ($478/sqft)
2 hab · 2 baños · 107 m² (1,150 sqft)
100 Edgewater Dr #115
Listing courtesy of London Foster Realty, Orlando Fuentes (Lic. #3121377) · MLS #A12110722
$650,000$5,730/m² ($532/sqft)
2 hab · 2 baños · 113 m² (1,221 sqft)
100 Edgewater Dr #142
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Jessica Deaunovich (Lic. #3573272) · MLS #A12041968
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Waters Edge; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 100 Edgewater Dr
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 3
- Residencias
- 129
- Desarrollador
- Urban 301 Madeira LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Sauna
- · Steam room
- · Clubhouse
- · Security
- · Marina
- · BBQs
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados con estacionamiento adicional para invitados disponible.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 26 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 3 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 25% de sus ventas registradas. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 52/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoRecertificación de 40 años completada24 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Waters Edge y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Waters Edge: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Coconut Grove
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 11,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- 4,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S017929 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Waters Edge?+
Hay 3 condominios en venta en Waters Edge, desde $389,000, con un precio medio de $549,900 ($5,182/m² ($481/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Waters Edge?+
Las cuotas de mantenimiento en Waters Edge rondan los $1,164 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Waters Edge un edificio frente al mar?+
Sí — Waters Edge es un edificio frente al mar (Coconut Grove).
¿Cuándo se construyó Waters Edge?+
Waters Edge es un edificio construido en 1970, de 3 plantas, con 129 residencias.
¿Quién desarrolló Waters Edge?+
Waters Edge fue desarrollado por Urban 301 Madeira LLC.
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6855 Edgewater Dr · 1967 · 3 pisos
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2593 Trapp Ave · 1977 · 2 pisos
0 en venta
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