Villa Miami atteint le 37e étage sur 56 à Edgewater

Villa Miami, la tour de condos de 56 étages qui s’élève au 710 NE 29th Street, dans Edgewater, avait atteint son 37e étage au 12 mai 2026, selon le dernier rapport d’avancement de Florida YIMBY. Elle a donc atteint environ les deux tiers de sa hauteur finale, contre le 28e étage en mars. Les promoteurs et la presse spécialisée visent toujours une livraison à la fin de 2027. Au 13 octobre 2026, nous n’avons trouvé aucun rapport public indiquant que la tour avait atteint son sommet.

Avancement des travaux

| Date | Étape importante | |---|---| | May 9, 2025 | Coulage des fondations en béton terminé, quatre semaines avant la date prévue | | January 2026 | La construction verticale atteint 21 étages | | March 2026 | La superstructure atteint environ le 28e étage sur 56 | | May 2026 | La tour atteint le 37e étage | | Late 2027 | Livraison prévue |

Florida YIMBY et PROFILEmiami ont tous deux rapporté le coulage des fondations, réalisé par Moss Construction en une seule opération de 14 heures, et ont tous deux couvert l’étape du 21e étage à la fin de janvier 2026. Les photos aériennes de Florida YIMBY prises en mars montraient la structure à mi-hauteur.

Ce qui est construit au 710 NE 29th Street

Villa Miami est une coentreprise de Terra et One Thousand Group, avec Major Food Group, la société de restauration à l’origine de Carbone, chargée du programme de restauration et d’hôtellerie. Il s’agit de la première tour résidentielle de marque du groupe de restauration, a rapporté PROFILEmiami. Voici les grandes lignes du projet :

• Dimensions : 650 feet, 56 étages et seulement 70 résidences, chacune occupant un demi-étage ou un étage entier.
• Équipe : ODP Architects, Moss Construction comme entrepreneur général et des intérieurs signés par la designer AD100 Vicky Charles.
• Commodités : The Copper Club, un espace privé de commodités sur trois niveaux comprenant des salles à manger, des salons, une salle de projection, un salon de beauté et un espace bien-être, ainsi qu’un héliport sur le toit. Un restaurant au bord de l’eau, au pied de la tour et exploité par Major Food Group, offre aux résidents un accès prioritaire aux places assises.
• Au sommet : un penthouse de trois étages d’environ 15,000 square feet, dévoilé en décembre 2025 au prix demandé de $55 million.

Les annonces déjà sur le marché

L’immeuble n’est pas terminé, mais des logements y sont déjà proposés. Le 21 septembre 2026, trois unités étaient à vendre, au prix demandé médian de $5.85 million, soit $2,034 par square foot, et avec des frais HOA mensuels médians de $6,274.

Comparez ces chiffres à ceux des tours riveraines achevées à proximité, en utilisant les ventes conclues au cours des 12 derniers mois au 13 octobre 2026 :

• Elysee : 11 ventes à un prix médian de $1,087 par square foot, contre un prix demandé médian de $1,316.
• Aria Reserve : 37 ventes à un prix médian de $997 par square foot.
• Missoni Baia : 20 ventes à un prix médian de $986 par square foot.
• One Paraiso : 17 ventes à un prix médian de $984 par square foot.

Les tours plus anciennes en bord de baie affichent des prix encore plus bas : Biscayne Beach a enregistré 24 ventes conclues à un prix médian de $847 par square foot, et Paraiso Bay, 13 à $780.

La fourchette de prix de Villa est la plus étroite du marché. Notre rapport sur le marché d’Edgewater recense 8 condos affichés à $5 million et plus, et aucune vente conclue à ce niveau au cours des 12 derniers mois. Entre $2 million et $5 million, 71 condos sont affichés contre 43 ventes, soit environ 19.8 mois d’offre.

Dans l’ensemble d’Edgewater, 490 condos se sont vendus au cours des 12 derniers mois à un prix médian de $605 par square foot. Avec 532 annonces actives, cela représente environ 13 mois d’offre. Notre Market Index pour le quartier est de 35, ce qui penche en faveur des acheteurs.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires du secteur

Une prime pour une tour neuve, pas un prix de quartier. À environ $2,000 par square foot, les annonces de Villa Miami affichent des prix environ trois fois supérieurs au prix de vente médian d’Edgewater et presque deux fois supérieurs au prix médian le plus élevé que nous suivons dans le secteur, celui d’Elysee, à $1,087 par square foot. Quel que soit le prix atteint par ces unités, il en dira peu sur la valeur d’une unité plus ancienne à proximité. Le meilleur point de comparaison est le prix auquel les unités d’Elysee et de Missoni Baia se vendent réellement, et non leur prix demandé.

Aucune vente n’a encore été conclue. Villa Miami n’a encore enregistré aucune vente conclue ni aucun prêt hypothécaire. Les premiers prix de revente et les conditions de financement n’apparaîtront dans les registres du comté qu’après la livraison, et il n’existe actuellement aucune vente récente conclue à Edgewater à plus de $5 million pour servir de comparaison.

Le bilan du promoteur est mesurable. Terra est la marque principale de 17 immeubles que nous suivons, dont 13 ont été évalués. Son Developer Score est de 71 (A minus), selon les performances de ses immeubles livrés en matière de qualité, de santé financière, de financement et de marché.

Calendrier. Le 37e étage atteint en mai signifie que le sommet ne sera probablement pas atteint avant plusieurs mois, et l’objectif de livraison à la fin de 2027 laisse du temps pour la façade, les intérieurs et les travaux nécessaires à l’obtention du certificat d’occupation. Toute personne achetant sur plan devrait lire la date limite de livraison prévue au contrat plutôt que de se fier à un objectif annoncé dans le cadre du marketing.