Biscayne 18 : les 1,178 appartements de Melo Group à Edgewater avancent

Biscayne 18, un projet de deux tours situé au 1825 Biscayne Boulevard, dans le quartier d’Edgewater, a reçu une recommandation unanime du Miami Urban Development Review Board à la mi-2025, et des demandes de permis de construction ont été signalées en juillet 2026. Ses 1,178 logements sont des appartements locatifs, à raison de 589 dans chaque tour, et non des condos. Pour les propriétaires de condos d’Edgewater qui louent leur logement, cela représente une nouvelle concurrence ; pour les acheteurs, davantage de personnes vivront le long de Biscayne Boulevard sans augmenter l’offre de logements à vendre.

Le projet, selon les demandes de permis déposées en juillet 2026

• Promoteur : Melo Group.
• Architecte : G3AEC.
• Taille : deux tours de 45 étages, d’environ 465 pieds, selon les plans de permis de 2026. Les plans présentés au comité d’examen en 2025 montraient une tour plus haute, pouvant atteindre 55 étages.
• Logements : 1,178 appartements, 589 par tour.
• Socle : environ 26,900 pieds carrés de commerces, 17,700 pieds carrés de bureaux, une salle événementielle et environ 1,470 places de stationnement.

Le comité d’examen a un rôle consultatif : son vote constitue une recommandation à la ville, et non une approbation définitive. Les demandes de permis pour les travaux sur le site, le battage des pieux et les tours ont été déposées en 2026, et la ville doit encore obtenir une détermination de hauteur de la FAA avant de pouvoir délivrer les permis de construire définitifs pour les tours.

Le bilan de Melo Group à Edgewater

Dans la base de données d’Own.Miami, Melo Group est le promoteur principal de 1800 Biscayne Plaza, 23 Biscayne Bay, Bay House, Aria on the Bay et Aria Reserve, et son Developer Score est de 70 sur 100 (confiance moyenne) au 13 octobre 2026.

Deux de ces tours illustrent les transactions actuelles dans les condos de Melo, d’après les actes enregistrés et les ventes conclues sur le MLS :

• Aria on the Bay (2018, 647 logements) : 40 ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, à un prix médian de $665,000 ; les ventes conclues sur le MLS au cours des 12 derniers mois affichaient un prix médian de $686 par pied carré.
• Aria Reserve (livré en 2025, 383 logements) : 345 ventes du promoteur enregistrées dans les actes depuis juillet 2025, et 59 ventes au cours des 12 derniers mois complets, à un prix médian de $1.72 million.

Biscayne 18 est un produit différent : le projet prévoit des logements locatifs, il n’y aura donc aucun logement à acheter sur place.

Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos d’Edgewater

Edgewater compte déjà plus de condos à vendre que les acheteurs n’en absorbent rapidement. Le rapport de marché d’Own.Miami sur Edgewater, au 13 octobre 2026, recense 531 condos à vendre contre 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 13.6 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $604 par pied carré. Selon notre méthode, au-delà de neuf mois, le marché est favorable aux acheteurs.

Les tours locatives n’augmentent pas le nombre de logements à vendre, mais elles font concurrence pour attirer les locataires. Un propriétaire qui a acheté à Edgewater pour louer son logement devrait s’attendre à voir davantage de nouveaux appartements dotés de nombreux équipements à proximité, une fois les deux tours de Biscayne 18 ouvertes, et établir ses prévisions de loyers en conséquence.