Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à oct. 2025Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 171 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 25 pour une première inspection à 25 ans, 146 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $88.81M | 71 | $535K | $4,765/m² ($443/sqft) | −0.5% | |
| $83.66M | 89 | $380K | $5,532/m² ($514/sqft) | +30.9% | |
| $58.68M | 81 | $640K | $6,720/m² ($624/sqft) | +2.7% | |
| $43.67M | 63 | $400K | $3,523/m² ($327/sqft) | +51% | |
| $40.97M | 23 | $824K | $7,739/m² ($719/sqft) | +52.2% | |
| $39.9M | 63 | $487K | $5,221/m² ($485/sqft) | −30.6% | |
| $31.8M | 34 | $590K | $6,217/m² ($578/sqft) | −26.2% | |
| $27.34M | 27 | $598K | $6,719/m² ($624/sqft) | +9.6% | |
| $19.93M | 16 | $1.04M | $6,284/m² ($584/sqft) | −69.9% | |
| $17.78M | 10 | $1.26M | $10,012/m² ($930/sqft) | +6.3% | |
| $3.13M | 5 | $495K | $6,652/m² ($618/sqft) | −28.5% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 11 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le oct. 2025 · Source : Own Miami — https://own.miami/data