Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à févr. 2026Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 154 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 28 pour une première inspection à 25 ans, 126 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $113.39M | 85 | $475K | $4,413/m² ($410/sqft) | +154.5% | |
| $97.32M | 72 | $655K | $7,799/m² ($725/sqft) | −28.4% | |
| $71.12M | 26 | $1.29M | $9,332/m² ($867/sqft) | +75.9% | |
| $66.12M | 24 | $903K | $7,904/m² ($734/sqft) | −21.2% | |
| $39.21M | 39 | $870K | $7,862/m² ($730/sqft) | +58.2% | |
| $38.74M | 50 | $615K | $6,013/m² ($559/sqft) | −10% | |
| $37.84M | 49 | $395K | $4,496/m² ($418/sqft) | −7.9% | |
| $32.52M | 64 | $405K | $3,439/m² ($320/sqft) | +3.3% | |
| $30.11M | 26 | $588K | $6,956/m² ($646/sqft) | +18.4% | |
| $24.57M | 14 | $1.49M | $9,420/m² ($875/sqft) | +2.2% | |
| $15M | 1 | $15M | $32,924/m² ($3,059/sqft) | +180.4% | |
| $4.41M | 7 | $545K | $6,091/m² ($566/sqft) | +29.5% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 12 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le févr. 2026 · Source : Own Miami — https://own.miami/data