Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à mai 2026Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 154 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 28 pour une première inspection à 25 ans, 126 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $107.8M | 86 | $480K | $6,393/m² ($594/sqft) | −26% | |
| $95.37M | 24 | $1.82M | $11,832/m² ($1,099/sqft) | +21.5% | |
| $82.36M | 71 | $595K | $5,954/m² ($553/sqft) | +31% | |
| $56.24M | 63 | $600K | $6,639/m² ($617/sqft) | −30.8% | |
| $47.6M | 80 | $420K | $3,568/m² ($331/sqft) | −16.9% | |
| $46.92M | 36 | $768K | $7,833/m² ($728/sqft) | +32.8% | |
| $44.98M | 56 | $398K | $3,839/m² ($357/sqft) | −56% | |
| $38.4M | 3 | $7.4M | $21,017/m² ($1,953/sqft) | −21.2% | |
| $35.44M | 19 | $775K | $8,846/m² ($822/sqft) | −24.2% | |
| $30.96M | 36 | $543K | $6,451/m² ($599/sqft) | +12.7% | |
| $26.63M | 15 | $1.5M | $10,943/m² ($1,017/sqft) | −32.3% | |
| $4.66M | 8 | $576K | $6,392/m² ($594/sqft) | −40.6% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 12 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le mai 2026 · Source : Own Miami — https://own.miami/data