Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami — volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons — libre de citer.
Cumul annuel
Jusqu'à avr. 2026Prix de vente médian par sq ft — 36 derniers mois
Source : Own Miami — https://own.miami/data
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire note chaque immeuble sur le prix, l’élan et la liquidité — 100 = l’immeuble médian du marché. Immeuble médian suivi : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 159 | -15 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 159 | 0 | $43,115/m² ($4,006/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 159 | -7 | $42,853/m² ($3,981/sqft) |
| 57 Ocean | Mid-Beach & North Beach | 159 | +96 | $41,066/m² ($3,815/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 158 | +39 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| Ocean House | South Beach | 158 | 0 | $38,542/m² ($3,581/sqft) |
| Eighty Seven Park | Mid-Beach & North Beach | 158 | +99 | $36,960/m² ($3,434/sqft) |
| Faena House | Mid-Beach & North Beach | 158 | +61 | $39,679/m² ($3,686/sqft) |
Santé des immeubles
Santé financière et structurelle estimée des tours suivies, d’après le Score d’Immeuble own.miami et les signaux d’âge de la loi SB-4D de Floride.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 807 tours que nous suivons, 154 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 28 pour une première inspection à 25 ans, 126 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection — vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $145.73M | 120 | $611K | $7,339/m² ($682/sqft) | +13.8% | |
| $102.18M | 76 | $673K | $5,537/m² ($514/sqft) | +28.6% | |
| $81.28M | 83 | $645K | $6,675/m² ($620/sqft) | +22.1% | |
| $78.48M | 26 | $825K | $7,220/m² ($671/sqft) | −25.4% | |
| $62.89M | 64 | $529K | $5,195/m² ($483/sqft) | −20.3% | |
| $57.25M | 83 | $450K | $3,557/m² ($330/sqft) | −15.3% | |
| $48.71M | 4 | $12.03M | $25,366/m² ($2,357/sqft) | +267.6% | |
| $46.76M | 22 | $1.11M | $9,041/m² ($840/sqft) | −13.5% | |
| $39.35M | 16 | $1.6M | $9,428/m² ($876/sqft) | +36.2% | |
| $35.34M | 37 | $745K | $7,161/m² ($665/sqft) | −41.8% | |
| $27.48M | 34 | $495K | $8,063/m² ($749/sqft) | −8.6% | |
| $7.85M | 12 | $605K | $5,926/m² ($551/sqft) | −4.8% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 12 quartiers que suit own.miami (les annonces sur own.miami commencent à $450K). Le volume des ventes est la somme des prix de vente conclus du mois de référence ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les décomptes d’inspections sont estimés à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride.
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Mis à jour le avr. 2026 · Source : Own Miami — https://own.miami/data