Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 34 · #1 in Fisher Island
#1 à Fisher Island · #283 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 1,1 km away
Own Fisher Island
Palazzo della Luna
6800 Fisher Island Dr · Construit en 2019 · 10 étages · 50 résidences
À vendre
2
0 en cours · 8.0 mois de stock
Prix demandé médian
$16.7M
à partir de $14.5M
$/sqft médian
$42,941/m² ($3,989/sqft)
$41,299/m² ($3,837/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
35
13 pour vendre · 3 en 12 mois
Palazzo della Luna est situé en bord de mer sur Fisher Island, au 6800 Fisher Island Dr, Miami Beach. Développé par Fisher Island Holdings et achevé en 2019, l'immeuble compte 10 étages et 50 résidences.
En ce qui concerne l'exposition aux inondations et aux tempêtes, la rue la plus basse longeant l'immeuble se situe à 6.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. La FEMA classe le site en zone inondable X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A de Miami-Dade, la première des zones de planification des ondes de tempête du comté à être appelée.
Les vérifications des registres publics effectuées le 23 octobre 2026 n'ont révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur. Les registres du greffe de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) font état de 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026, et les achats récents ont pour la plupart été payés comptant, d'après les actes et hypothèques enregistrés.
Se déplacer sans voiture est limité ici : l'indice Car-Free Index est de 1, et le Publix le plus proche se trouve à 1320 m (environ 0.8 miles) à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Palazzo della Luna : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,3 km
#2 à Fisher Island · #602 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Fisher Island est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Fisher Island ClubFisher Island FerryGovernment CutSouth Pointe ParkPortMiami
73
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Palazzo della Luna à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur10
$3,989/sqft — par rapport aux condos de Fisher Island, puis de tout Miami
Tendance92
+28.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité70
8.0 mois de stock · 35 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté88
Construit en 2019 — par rapport aux immeubles de Fisher Island
Indice des Condos own.miami
492Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°1 sur 695 condos suivis à Miami
Top 1% par prix au pied²
n°1 sur 10 à Fisher Island
Dynamique
↑ En hausse
$42,941/m² ($3,989/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$18,900,000$42,766/m² ($3,973/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 442 m² (4,757 sqft)
6800 Fisher Island Dr #6843
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Dora Puig (Lic. #3268462) · MLS #A12111597
$14,500,000$43,115/m² ($4,006/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 336 m² (3,620 sqft)
6882 Fisher Island Dr #6882
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Tatyana Ionin (Lic. #3348653) · 917-471-1005 · MLS #A11997802
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Palazzo della Luna ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 6800 Fisher Island Dr
- Année de construction
- 2019
- Étages
- 10
- Résidences
- 50
- Bord de l'eau
- Oui
68
B+ · Developer Score
- N° 1 sur 4 immeubles notés de Fisher Island Holdings
- Prix demandé $42,941/m² ($3,989/sqft) ici contre $31,796/m² ($2,954/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 75 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 5 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Full-service building
- · Private elevator entry
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2019 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2044
Estimé d’après l’âge de Palazzo della Luna et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Palazzo della Luna : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Fisher Island
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 7,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 6,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR75007 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Palazzo della Luna ?+
Il y a 2 condos à vendre à Palazzo della Luna, à partir de $14,500,000, avec un prix médian demandé de $16,700,000 ($42,941/m² ($3,989/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Palazzo della Luna ?+
Les charges à Palazzo della Luna sont d’environ $4,731 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Palazzo della Luna est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Palazzo della Luna est un immeuble en bord de l'eau (Fisher Island).
Quand Palazzo della Luna a-t-il été construit ?+
Palazzo della Luna est un immeuble construit en 2019, de 10 étages, avec 50 résidences.
Qui a développé Palazzo della Luna ?+
Palazzo della Luna a été développé par PDS Development & Fisher Island Holdings. Le Developer Score own.miami de Fisher Island Holdings est B+ sur 5 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Palazzo della Luna vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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