Rapport de marché des condos de Fisher Island — oct. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
40 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 2 ventes par mois — 21.8 mois de stock, un marché d'acheteurs. 35% des annonces actives ont baissé leur prix, de 8.3% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 87.5% de leur prix initial en médiane ; 9% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Fisher Island : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Vous avez un vrai pouvoir de négociation : demandez des baisses et des crédits, et prenez votre temps — de nombreux biens comparables attendent.
Fixez le prix au niveau ou légèrement sous les ventes comparables récentes dès le premier jour — ici, les annonces trop chères restent des mois et finissent par baisser.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 16 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre21.8 moisFavorise les acheteurs40 annonces · 22 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché84.4%Favorise les acheteurs9 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché150 joursFavorise les acheteurs9 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix35%Neutre40 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
Données insuffisantes pour inclure : Dynamique des ventes.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 31 oct. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 31 octobre 2025 au 31 octobre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 nov. 2025 et 31 oct. 2026, 22 condos ont été vendus à Fisher Island, -15% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $6.6M (-27%) et $2,020 le pied carré (-20%). Les unités vendues ont mis 155 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2026 | 3 | 2 | $20.76M | $29,626/m² ($2,752/sqft) | 76 |
| sept. 2026 | 6 | 1 | $17M | $43,249/m² ($4,018/sqft) | 0 |
| août 2026 | 4 | — | — | — | — |
| juil. 2026 | 4 | 1 | $3.8M | $21,393/m² ($1,987/sqft) | 159 |
| juin 2026 | 2 | 2 | $3.41M | $19,196/m² ($1,783/sqft) | 299 |
| mai 2026 | 3 | 3 | $7.4M | $21,017/m² ($1,953/sqft) | 205 |
| avr. 2026 | 4 | 4 | $12.03M | $25,366/m² ($2,357/sqft) | 268 |
| mars 2026 | 3 | 2 | $6.63M | $26,113/m² ($2,426/sqft) | 209 |
| févr. 2026 | 3 | 1 | $15M | $32,924/m² ($3,059/sqft) | 13 |
| janv. 2026 | 3 | 1 | $5.35M | $18,041/m² ($1,676/sqft) | 186 |
| déc. 2025 | 5 | 4 | $5.4M | $30,248/m² ($2,810/sqft) | 52 |
| nov. 2025 | 3 | 1 | $4.3M | $16,868/m² ($1,567/sqft) | 282 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 4 | $3.84M | $21,663/m² ($2,013/sqft) | 3 | $3.6M | $20,287/m² ($1,885/sqft) | 159 |
| 3 chambres | 23 | $5.2M | $25,321/m² ($2,352/sqft) | 9 | $4.7M | $19,872/m² ($1,846/sqft) | 140 |
| 4 chambres et plus | 13 | $18.9M | $32,472/m² ($3,017/sqft) | 10 | $14.71M | $30,777/m² ($2,859/sqft) | 131 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Années 2010 | 2 | 10 | $40,918/m² ($3,801/sqft) | 5 | $40,730/m² ($3,784/sqft) |
| Années 2000 | 3 | 4 | $31,139/m² ($2,893/sqft) | 1 | $22,102/m² ($2,053/sqft) |
| Années 1990 | 4 | 4 | $27,020/m² ($2,510/sqft) | 4 | $20,444/m² ($1,899/sqft) |
| Avant 1990 | 5 | 22 | $23,942/m² ($2,224/sqft) | 12 | $19,196/m² ($1,783/sqft) |
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Bayside Village | 7 | $3.8M | $18,041/m² ($1,676/sqft) |
| Palazzo della Luna | 3 | $17M | $41,299/m² ($3,837/sqft) |
| Oceanside at Fisher Island | 3 | $10.24M | $34,529/m² ($3,208/sqft) |
| Palazzo del Sol | 2 | $32M | $40,115/m² ($3,727/sqft) |
| Seaside Village | 2 | $4M | $22,521/m² ($2,092/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 5300 | 2 | $7.47M | $19,632/m² ($1,824/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Bayside Village | 186 | 7 | $18,041/m² ($1,676/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
10 immeubles de Fisher Island ont un Score own.miami (moyenne 55). 4 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 0 ont une cotisation spéciale en cours, 0 une recertification ouverte ou en retard, et 0 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
1 unités en préconstruction sont annoncées à Fisher Island à $4,416 le pied carré en médiane, contre $2,857 en revente — une prime de +55%.
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-18%
-16%
-15%
-15%
-11%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 6893 Fisher Island Dr 6893 Lphcenter #6893 Palazzo della Luna | 7 / 9 / 9,852 | $37,800,000 | 28 oct. 2026 | |
| 6800 Fisher Island Dr #6811 Palazzo della Luna | 4 / 4.5 / 4,231 | $17,000,000 | 25 sept. 2026 | |
| 2432 Fisher Island Dr #5302 Bayside Village | 3 / 3.5 / 2,234 | $3,726,000 | 2 oct. 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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