Finançabilité des condos à Fisher Island
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Seaside Villas | 30Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Oceanside at Fisher Island | 27Surtout au comptant | 0 / 2 | — | — | — |
| Palazzo della Luna | 15Surtout au comptant | 1 / 2 | 0% | — | — |
| Bayside Village | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bayview at Fisher Island 4900 | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bayview at Fisher Island 5000 | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bayview at Fisher Island 5100 | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bayview at Fisher Island 5200 | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bayview at Fisher Island 5300 | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Harborview at Fisher Island | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Palazzo del Mare | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Palazzo del Sol | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Seaside Village | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Six Fisher Island | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Villa del Mare | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15