Données des condos de Miami
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami : volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
août 2025, prêt à citer
Le mois en phrases à coller telles quelles dans un article : chaque copie inclut sa citation.
- 1
Le prix médian au pied carré des condos à Miami est tombé à $5,684/m² ($528/sqft) en août 2025, son plus bas niveau en 22 mois de données own.miami.
Les chiffres: août 2025: $5,684/m² ($528/sqft) (n = 425 ventes) · juin 2024 · précédent creux: $5,699/m² ($529/sqft) (n = 575 ventes)
- 2
Le délai médian de vente des condos à Miami progresse sur un an depuis 10 mois consécutifs et atteint 88 jours en août 2025 (+31,3 % sur un an).
Les chiffres: août 2025: 88 jours (n = 425 ventes) · août 2024: 67 jours (n = 425 ventes)
- 3
Le prix médian au pied carré des condos à Brickell a reculé de 16 % sur un an, à $6,186/m² ($575/sqft), en août 2025.
Les chiffres: Brickell · août 2025: $6,186/m² ($575/sqft) (n = 64 ventes) · Brickell · août 2024: $7,360/m² ($684/sqft) (n = 76 ventes)
Source : Data Room own.miami, août 2025, https://own.miami/fr/data/2025-08Besoin d’un extrait sur mesure, d’un graphique au format de votre média ou d’un commentaire ? [email protected]
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Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons, libre de citer.
Toutes les ventes de condos enregistrées
Le MLS ne voit que ce qu’un agent a mis en vente. Les actes enregistrés comptent aussi les livraisons des promoteurs dans les tours neuves et les reventes qui n’ont pas été conclues via le MLS. Tous les condos du comté de Miami-Dade, par mois d’enregistrement de l’acte.
Ventes sans transaction MLS : 30,9 % du total.
12 derniers mois : 12,263 ventes de condos, dont 1,081 dans le neuf (8,8 %).
Sur 12 mois : 12,263 ventes de condos enregistrées, soit 32 % de plus que les 9,301 ventes conclues sur le MLS pour des condos au sens juridique (lots de copropriété, townhouses et villas en copropriété).
Rachats d’immeubles entiers : 46 logements ce mois-ci, 272 sur les 12 derniers mois. Ventes en bloc : 0 logements ce mois-ci, 24 sur 12 mois. Un rachat, c’est un promoteur ou un investisseur qui rachète un immeuble ancien, en général pour dissoudre la copropriété ; une vente en bloc, c’est un seul acheteur qui prend un lot de logements d’un coup. Les deux sont comptés à part, jamais dans le total.
4 des logements rachetés ou vendus en bloc sur les 12 derniers mois étaient des chambres de condo-hôtel.
Ventes de condos par mois d’enregistrement, 36 derniers mois
Ventes de condos enregistrées depuis 2012
Mensuel, par mois d’enregistrement de l’acte. Les rachats d’immeubles et les ventes en bloc sont exclus. La répartition des reventes commence en décembre 2019 : l’historique des ventes conclues sur le MLS à l’échelle du comté débute à la mi-octobre 2019 et les actes sont enregistrés des semaines après la signature, décembre est donc le premier mois où chaque acte peut être rapproché. La courbe donne les ventes conclues sur le MLS pour des condos au sens juridique (lots de copropriété, townhouses et villas en copropriété) par mois de signature.
| Année | Ventes | Neuf | Ventes MLS | Actes vs MLS |
|---|---|---|---|---|
| 2012 | 20,729 | 2,708 | ||
| 2013 | 21,685 | 1,157 | ||
| 2014 | 19,044 | 641 | ||
| 2015 | 20,736 | 2,400 | ||
| 2016 | 18,771 | 3,115 | ||
| 2017 | 17,882 | 3,125 | ||
| 2018 | 19,499 | 3,903 | ||
| 2019 | 17,761 | 2,745 | ||
| 2020 | 15,643 | 1,663 | 11,402 | +37 % |
| 2021 | 27,923 | 1,434 | 22,277 | +25 % |
| 2022 | 24,666 | 1,180 | 18,006 | +37 % |
| 2023 | 15,591 | 977 | 12,154 | +28 % |
| 2024 | 14,192 | 1,506 | 10,640 | +33 % |
| 2025 à date (8 mois) | 8,152 | 649 | 6,229 |
Le total du mois inclut 48 ventes que le Property Appraiser ne retient pas comme ventes de marché ouvert (ventes de banques, de l’administration, de successions et assimilées).
Le Property Appraiser (service d’évaluation foncière) a examiné jusqu’ici 86,1 % des ventes du mois. Un transfert qu’il juge ne pas être une vente (acte de renonciation ou rectificatif, cession entre sociétés liées, part indivise) sort du total quand il publie, ce qui prend des semaines ou des mois.
Échelle du comté uniquement. Les quartiers suivis plus haut ne regroupent qu’une minorité des condos de Miami-Dade : les actes ne sont pas ventilés par quartier et ne se comparent pas aux chiffres MLS ci-dessus.
Sources : registres officiels du greffe du tribunal de Miami-Dade (actes), Property Appraiser du comté de Miami-Dade, MLS de MIAMI REALTORS®. Notre méthode →
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 décembre 2019 au 31 août 2025.
Mois d’offre de condos depuis 2013
Mois d’offre estimés des condos à vendre à Miami-Dade, mois par mois. août 2025 : 16,1 mois.
6 mois : en dessous, marché de vendeurs9 mois : au-dessus, marché d’acheteurs
Condos à vendre divisés par la moyenne mensuelle des ventes de condos des 12 derniers mois. Uniquement l’offre annoncée sur le MLS : les logements de promoteurs vendus sur plan et jamais annoncés n’y figurent pas. Estimation, voir la méthodologie
Qui possède les condos de Miami-Dade
Au 1er janvier 2025, 37,1% des lots de condo de Miami-Dade étaient la résidence principale de leur propriétaire et 25,4% appartenaient à une société ou à un trust, contre 21,9% en 2017.
Résidence principale du propriétaire (homestead)Propriété d’une société ou d’un trust
| 1er janvier | Lots | Homestead | Société ou trust | Avis vers un autre État | Avis à l’étranger |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 387,129 | 37,1% | 25,4% | 6,7% | 1,5% |
| 2024 | 384,104 | 36,9% | 24,9% | 6,8% | 1,5% |
| 2023 | 382,067 | 36,4% | 24,5% | 6,9% | 1,5% |
| 2022 | 378,118 | 35,9% | 24,0% | 6,9% | 1,6% |
| 2021 | 370,939 | 35,9% | 23,7% | 6,6% | 1,6% |
| 2020 | 368,352 | 35,6% | 23,9% | 6,6% | 1,7% |
| 2019 | 363,857 | 35,5% | 23,4% | 6,8% | 1,8% |
| 2018 | 358,427 | 35,7% | 22,6% | 6,9% | 1,9% |
| 2017 | 355,075 | 35,7% | 21,9% | 7,0% | 1,9% |
Tous les lots de condo du rôle fiscal de l’État pour Miami-Dade, au 1er janvier de chaque année. Homestead signifie que le propriétaire déclare le lot comme sa résidence permanente en Floride. L’adresse d’envoi de l’avis d’impôt sous-estime les propriétaires étrangers : beaucoup le reçoivent par un gestionnaire ou un avocat à Miami. Source : rôles fiscaux du Florida Department of Revenue, voir la méthodologie
Condos et maisons : prix d’après les registres publics
En 2024, les reventes de condos enregistrées à Miami-Dade se sont vendues à un prix médian de $398 par pied carré, contre $359 pour les maisons individuelles.
| Reventes de condos (actes) | Maisons individuelles (registres de l’État) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Année | Reventes | Médiane $/pi² | Ventes | Prix médian | Médiane $/pi² |
| 2026 (à ce jour) | 9,377 | $390 | |||
| 2025 | 10,745 | $391 | |||
| 2024 | 12,188 | $398 | 12,736 | $650,000 | $359 |
| 2023 | 14,151 | $394 | 12,642 | $600,000 | $327 |
| 2022 | 21,563 | $380 | 15,650 | $550,000 | $301 |
| 2021 | 18,801 | $317 | 20,201 | $475,000 | $259 |
| 2020 | 7,150 | $254 | 16,616 | $400,000 | $215 |
| 2019 | 7,769 | $243 | 15,955 | $365,000 | $199 |
| 2018 | 8,318 | $244 | 16,284 | $350,000 | $189 |
| 2017 | 8,458 | $228 | 16,121 | $331,000 | $176 |
| 2016 | 10,679 | $221 | 14,583 | $317,000 | $164 |
| 2015 | 15,523 | $217 | |||
| 2014 | 16,519 | $212 | |||
| 2013 | 20,106 | $195 | |||
| 2012 | 17,690 | $165 | |||
Les maisons sont les ventes qualifiées de maisons individuelles de l’État et s’arrêtent à la dernière année complète couverte par son fichier (jusqu’à août 2025). Le prix au pied carré des condos utilise nos reventes d’après les actes avec la surface de chaque lot au rôle de l’État. Sources et méthode
Données issues de registres vérifiés
Des chiffres que personne d’autre ne publie : lus auprès du greffe du comté de Miami-Dade, du rôle des tribunaux, du DBPR de Floride, de HUD et de la VA, immeuble par immeuble, puis agrégés. Uniquement des agrégats, jamais un prêt, un prêteur, un acheteur, une partie ni un lot.
Instantané en direct au 1 nov. 2026, indépendant du mois du rapport.
Comment paient les acheteurs de condos à Miami
D’après les hypothèques et actes de vente enregistrés au cours des 12 derniers mois dans 768 immeubles suivis.
Prêts garantis par l’État : 3 immeubles sur 803 figurent aujourd’hui sur la liste des condos agréés FHA (HUD) et 20 sur celle de la VA ; 13 prêts FHA ou VA ont été enregistrés en 12 mois.
296 immeubles sur 768 sont finançables à des conditions ordinaires (indice de finançabilité fort ou bon). Finançabilité immeuble par immeuble →
La part financée par les banques est un plancher : un prêt que nous n’avons pas pu rattacher à son acte n’est pas compté, donc « sans hypothèque bancaire » inclut le comptant, le financement privé et celui du vendeur. Les apports sont lus sur des prêts de prêteurs réglementés rattachés au prix de vente.
Vérifiés dans les registres publics
728 immeubles ont été recherchés dans les registres officiels du greffe de Miami-Dade et auprès du DBPR de Floride au cours des 90 derniers jours.
- Appel de fonds spécial en cours (selon les annonces de l’immeuble)75 immeubles
- Les annonces indiquent aucun appel de fonds spécial91 immeubles
- Recertification des 40 ans (Ville de Miami) en retard de 2 ans ou plus, ou plan caduc19 immeubles
- Recertification des 40 ans (Ville de Miami) achevée5 immeubles
- Plainte DBPR ouverte ou sanctionnée93 immeubles
Les privilèges, lis pendens et recouvrements de la copropriété comptent dans le verdict d’un immeuble mais ne sont jamais publiés par type ni par immeuble. Chaque lecture est vérifiée avant de compter.
Pourquoi les copropriétés vont en justice
Affaires civiles impliquant les copropriétés de 713 immeubles, d’après le rôle des tribunaux de Miami-Dade, classées par type et vérifiées.
- Procès pour vices de construction, structure ou contre le promoteur8 immeubles
- Uniquement responsabilité courante (chutes, emploi)39 immeubles
| Type | Immeubles | Affaires |
|---|---|---|
| Dommages corporels / parties communes | 41 | 54 |
| Litige avec un entrepreneur / fournisseur | 14 | 14 |
| Vices de construction | 8 | 8 |
| Sinistre d’assurance | 6 | 7 |
| Litige de conseil / gouvernance | 4 | 4 |
DBPR de Floride, le régulateur des copropriétés : 187 copropriétés sur 705 ont fait l’objet d’une plainte en 36 mois : 722 plaintes, 189 encore ouvertes, 17 closes avec sanction.
Décomptes uniquement. Les affaires en attente de vérification sont exclues et les types présents dans moins de 3 immeubles ne sont pas affichés. Les enquêtes du DBPR sont confidentielles et jamais comptées.
Classement Developer Score
33 promoteurs comptant trois immeubles publiés ou plus (290 immeubles au total), notés sur la qualité de construction, la santé des immeubles, la finançabilité, la performance de marché, l’historique et la régularité.
| Rang | Promoteur | Score | Immeubles |
|---|---|---|---|
| #1 | Terra | 74A− | 17 |
| #2 | Melo Group | 71A− | 5 |
| #3 | Fisher Island Holdings | 68B+ | 5 |
| #4 | WCI Communities | 68B+ | 4 |
| #5 | Ocean Club Development Company | 67B+ | 11 |
Citer ainsi : own.miami Data Room, 1 nov. 2026 (CC BY 4.0).
Cumul annuel
Jusqu'à août 2025Prix de vente médian par sq ft, mensuel
Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire compare le prix au pied carré de chaque immeuble au marché : 100 = l’immeuble médian de Miami ($716/pied²), 200 = le double. Immeuble médian dans cette vue : 100.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 492 | +77 | $42,941/m² ($3,989/sqft) |
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 492 | +77 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo del Sol | Fisher Island | 487 | -13 | $39,707/m² ($3,689/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 436 | +94 | $42,201/m² ($3,921/sqft) |
| Oceanside at Fisher Island | Fisher Island | 423 | 0 | $31,976/m² ($2,971/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 4900 | Fisher Island | 390 | 0 | $31,215/m² ($2,900/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 5100 | Fisher Island | 373 | 0 | $28,947/m² ($2,689/sqft) |
| Palazzo del Mare | Fisher Island | 368 | 0 | $31,796/m² ($2,954/sqft) |
Santé des immeubles
Perspective de cotisations spéciales des tours suivies, telle qu’affichée sur chaque fiche d’immeuble : âge selon la loi SB-4D de Floride, mentions des annonces actives et registres publics vérifiés (une recertification de la Ville de Miami enregistrée fait sortir une tour du niveau Élevé). Une estimation, pas un constat d’inspection. La médiane est l’axe Santé du Score d’Immeuble own.miami.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 758 tours que nous suivons, 169 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 25 pour une première inspection à 25 ans, 144 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection, vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Par quartier
| Quartier | Volume des ventes | Conclues | Prix médian | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $79.13M | 50 | $458K | $4,208/m² ($391/sqft) | −17.2% | |
| $76.83M | 71 | $408K | $6,656/m² ($618/sqft) | −6.2% | |
| $52.02M | 63 | $430K | $4,893/m² ($455/sqft) | +34.1% | |
| $49.36M | 64 | $660K | $6,186/m² ($575/sqft) | +3.1% | |
| $39.07M | 59 | $475K | $3,627/m² ($337/sqft) | −7.8% | |
| $36.24M | 30 | $724K | $6,998/m² ($650/sqft) | +15.3% | |
| $33.41M | 18 | $695K | $5,700/m² ($530/sqft) | −75% | |
| $33.38M | 32 | $635K | $6,457/m² ($600/sqft) | +36.1% | |
| $28.86M | 17 | $1.29M | $8,349/m² ($776/sqft) | +24.4% | |
| $26M | 2 | $13M | $36,126/m² ($3,356/sqft) | +108% | |
| $14.41M | 14 | $749K | $7,799/m² ($725/sqft) | −57.2% | |
| $4.51M | 5 | $480K | $8,073/m² ($750/sqft) | +0.6% |
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 12 quartiers que suit own.miami : tout le marché des condos, pas seulement les annonces d’own.miami, qui commencent à $450K. Chaque vente est comptée une fois (par annonce MLS) dans le mois civil de sa conclusion. Le volume des ventes est la somme des prix conclus ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les variations sur un mois et sur un an ne sont affichées que lorsque les deux mois couvrent les mêmes quartiers : si l’historique complet d’un quartier commence plus tard, la comparaison est omise plutôt que de faire passer un changement de couverture pour un mouvement du marché. L’inventaire actif est en direct : condos en vente aujourd’hui à tous les prix, hors tours non encore livrées ; les mois d’offre le divisent par la moyenne mensuelle des reventes conclues sur les 12 mois se terminant avec le mois du rapport. La santé des immeubles suit chaque fiche d’immeuble : âge selon la loi SB-4D de Floride (première échéance à 25 ans sur la côte, puis tous les 10 ans) et registres publics vérifiés, comme une recertification de la Ville de Miami.
Vous pouvez citer et republier ces données librement, avec attribution à Own.Miami (own.miami).
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Mis à jour le août 2025 · Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.