Condos à Edgewater vs Midtown : les ventes augmentent dans l’un, les prix baissent

Edgewater et Midtown sont côte à côte, mais leurs marchés de copropriétés ont évolué en sens opposés au cours de la dernière année. Au 13 octobre 2026, Edgewater avait enregistré 467 ventes de copropriétés au cours des 12 derniers mois, soit une hausse de 24% par rapport à l’année précédente, tandis que Midtown en avait enregistré 89, un chiffre presque stable, et que son prix médian au pied carré avait baissé de 10%. Les deux restent des marchés favorables aux acheteurs, l’offre de Midtown étant beaucoup plus importante par rapport à ses ventes.

Les deux marchés côte à côte

Données d’Own.Miami pour les 12 mois se terminant le 13 octobre 2026 :

| | Edgewater | Midtown | |---|---|---| | Copropriétés en vente | 531 | 161 | | Ventes conclues au cours des 12 derniers mois | 467 (+24%) | 89 (+2%) | | Prix de vente médian | $655,000 | $551,500 | | Prix de vente médian au pied carré | $604 (−1%) | $582 (−10%) | | Mois d’offre disponible | 13.6 | 21.7 | | Ratio médian prix de vente/prix affiché | 92.8% | 92.9% | | Annonces dont le prix a été réduit | 34% | 38% | | Indice du marché acheteur/vendeur | 35 | 24 |

Un indice de marché inférieur à 40 correspond à un marché favorable aux acheteurs selon notre échelle; une offre de six mois ou moins correspond généralement à un marché favorable aux vendeurs.

Edgewater : davantage de ventes, des prix stables

La hausse des ventes à Edgewater s’est accompagnée de prix stables, ce qui indique que les acheteurs se positionnent aux niveaux actuels plutôt que de faire monter les prix. Les tours les plus actifs en nombre de ventes conclues étaient Opera Tower (39 ventes à un prix médian de $435 le pied carré), Aria Reserve (35 à $997) et Quantum on the Bay (31 à $511). L’écart entre ces immeubles, d’environ $435 à environ $1,000 le pied carré sur le même tronçon de baie, explique pourquoi l’immeuble compte davantage que la moyenne du quartier.

Midtown : moins d’acheteurs pour les logements à prix intermédiaire

La pression à Midtown se situe au milieu du marché. Les logements entre $750,000 et $1 million comptent 27 annonces contre 7 ventes en 12 mois, soit environ 46 mois d’offre, et ceux entre $1 million et $2 millions comptent 13 annonces contre 4 ventes. Sous $500,000, le marché est plus tendu, avec environ 14 mois d’offre. Les tours les plus actives étaient Four Midtown (22 ventes à un prix médian de $548 le pied carré), Hyde Midtown (19 à $703) et Midtown 2 (18 à $563).

Construction neuve dans les deux quartiers

Les prix des logements en préconstruction sont bien supérieurs à ceux des logements en revente dans les deux quartiers. À Edgewater, les logements dans des tours dont la livraison n’a pas encore eu lieu sont affichés à un prix médian de $1,283 le pied carré, contre $652 pour les annonces de revente; à Midtown, les chiffres sont de $1,325 contre $714. Notre suivi des projets en cours recense trois projets à Edgewater, totalisant 564 logements prévus, et deux projets à Midtown, totalisant 368 logements. Pour un acheteur, cet écart correspond à la prime payée pour un immeuble neuf; pour le propriétaire d’un logement plus ancien, les nouvelles tours fixent le plafond, et non le comparable.