Edge House Miami commence à s’élever après un coulage des fondations de 30 heures

Edge House Miami, la tour de 57 étages prévue au 1837 NE 4th Avenue dans Edgewater, est sortie de terre. En juillet 2026, les équipes ont achevé une coulée continue de fondations de plus de 7,000 cubic yards de béton, acheminé par plus de 700 camions pendant plus de 30 heures, et commencé la construction de la superstructure, a rapporté Florida YIMBY. Miami Today et PROFILEmiami ont rapporté la même coulée. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre de 2028.

Une tour adaptée à la location, pas une copropriété classique

Edge House est conçue pour les propriétaires qui souhaitent louer leur logement. Le promoteur péruvien Grupo T&C la présente comme une copropriété permettant le partage de logements : 608 studios entièrement meublés et logements d'une à trois chambres, dont beaucoup disposent d'agencements avec espaces séparables en deux unités locatives. Kobi Karp est l'architecte, Adriana Hoyos Design Studio signe les intérieurs et Thornton Construction est l'entrepreneur général. Les prix annoncés commençaient dans les $550,000s.

Le site se trouve à quelques pâtés de maisons à l'intérieur des terres depuis Biscayne Bay, sur NE 4th Avenue entre 18th et 19th Streets : il ne s'agit donc pas d'un immeuble en bord de baie.

Les annonces déjà sur le marché

Le August 29, 2026, quatre logements d'Edge House étaient en vente, avec un prix demandé médian de $878,426, soit $1,076 par pied carré. Aucun n'a encore été vendu, car la livraison de l'immeuble n'est pas prévue avant deux ans.

Les tours de location à court terme déjà achevées donnent la meilleure indication de ce qui se passe après la livraison. Deux d'entre elles se trouvent à environ un mile au sud, dans Downtown :

| Immeuble | Livré en | Annonces actives | Ventes, 12 derniers mois | Prix demandé médian $/sqft | Prix de vente médian $/sqft | |---|---|---|---|---|---| | Natiivo Miami | 2023 | 85 | 16 | $1,037 | $853 | | The Elser | 2023 | 58 | 24 | $1,438 | $1,106 |

Données d'Own.Miami, October 13, 2026.

Au rythme actuel des ventes, il faudrait environ 64 mois pour écouler les annonces de Natiivo, et environ 29 mois pour celles de The Elser. Nos données de financement classent également Natiivo dans la catégorie des achats au comptant : au cours des 12 derniers mois, nous avons trouvé trop peu d'achats financés par un prêteur réglementé pour lui attribuer une meilleure note.

Comparaison avec les tours en bord de baie d'Edgewater

Dans l'ensemble d'Edgewater, 490 copropriétés ont été vendues au cours des 12 mois précédant le October 13, 2026, au prix médian de $605 par pied carré, avec environ 13 mois d'offre. Les anciennes tours en bord de baie voisines du site d'Edge House se sont vendues bien moins cher que les prix demandés pour ce projet :

• Aria on the Bay : prix de vente médian de $686 par pied carré pour 29 ventes
• Quantum on the Bay : $513 pour 32 ventes
• Opera Tower : $435 pour 39 ventes

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Vous payez pour le droit de louer. Edge House affiche des prix bien supérieurs à la médiane d'Edgewater, alors même que l'immeuble n'est pas au bord de l'eau. Vous payez pour un logement meublé et le droit de le louer à court terme.

Les tours locatives livrées se revendent lentement. Depuis la livraison de Natiivo et de The Elser, leurs prix de vente sont restés bien inférieurs aux prix demandés, et les annonces se sont accumulées jusqu'à représenter plusieurs années d'offre. Un acheteur à Edge House devrait prévoir de conserver son logement pendant cette période plutôt que de compter sur une revente rapide.

Le financement est plus difficile. Les immeubles de type condo-hôtel ne respectent souvent pas les règles des prêts classiques. De nombreux acheteurs paient donc comptant ou recourent à des prêts de portefeuille avec des mises de fonds plus importantes. Consultez notre guide sur les copropriétés admissibles ou non aux prêts conventionnels.